Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
910 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Вітаю! Підкажіть будь ласка, як реагувати на таку ситуацію: у новобудові були виявлені недоліки, але забудовник наполягає на підписанні всіх документів (договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі тощо) і пропонує Гарантійний лист, в якому забовʼязується виправити недоліки пізніше (нібито в 40 денний термін). Чи є якісь варіанти, як змусити забудовника спочатку закінчити всі роботи? Чи це нормальна практика з Гарантійним листом?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Адвокат, м. Миколаїв, 33 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Павло!
Так, є така практика із гарантійними листами, проте, остання несе певні ризики для Вас. Після підписання всіх документів Ви стаєте власником нерухомості, отже, забудовник, наприклад, може затягувати час із виконанням гарантійних зобов'язань або ж взагалі ігнорувати останні. У такому разі Вам прийдеться звертатись до суду.
Якщо забудовник наполягає на підписанні документів, то Ви також маєте право наполягати на виправлення недоліку до моменту підписання акту-передачі. Ви сплатили кошти за житло і повинні отримати останнє без "дефектів". Це не є Вашою проблемою. Якщо забудовнику потрібно 1,5 місяця на виправлення недоліків, то це не такий вже і великий термін, аби почекати із підписанням акту-передачі.
З повагою, адвокат Айвазян.
Адвокат, м. Миколаїв, 33 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Павло!
Так, є така практика із гарантійними листами, проте, остання несе певні ризики для Вас. Після підписання всіх документів Ви стаєте власником нерухомості, отже, забудовник, наприклад, може затягувати час із виконанням гарантійних зобов'язань або ж взагалі ігнорувати останні. У такому разі Вам прийдеться звертатись до суду.
Якщо забудовник наполягає на підписанні документів, то Ви також маєте право наполягати на виправлення недоліку до моменту підписання акту-передачі. Ви сплатили кошти за житло і повинні отримати останнє без "дефектів". Це не є Вашою проблемою. Якщо забудовнику потрібно 1,5 місяця на виправлення недоліків, то це не такий вже і великий термін, аби почекати із підписанням акту-передачі.
З повагою, адвокат Айвазян.