Як реагувати на бездіянність

Доброго дня.

Правовідносини, які виникли між Вами, регулюються, зокрема, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Статутом Вашого ОСББ.

Зазначені акти визначають обов'язки сторін а процесі експлуатації багатоквартирного будинку.

Відповідно ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно ч.1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Таким чином, бездіяльність Вашого ОСББ Ви можете оскаржити в судовому порядку.

Вітаю Вас.

Доброго дня.Моя мати е власницею квартири у якої у туалетній кімнаті дав свіч стояк горячої води.Визвали сантехніка вин озвучив суму заміни труби тільки за роботу 2000 грн томушо мама живе на 1 поверсі потрібно ще врізається у подвал. Вона визнала голову ОСББ яка відповіла що труби вона предостовляє а за роботу сантехніків платимо ми. Я почав ій пояснювати що це стояк загального корестування за який відповідають вони тому що він знаходиться перед лічільником, а те що перед ним несе відповідальність ОСББ.Вона категорично відмовилась від цеї заміни.Кажучі або так як вона пропонує або ніяк.Я розпочав з нею дискусію вимагаючи у неї статут ОСББ в якому прописано те що відповідальність за стояк гарячої води загального користування е відповідальністю власника квартири.На що вона відповіла мені що вона мені його не надасть.Що він е в загальному доступі в мережі інтернет за їх словами "стандартний статут ОСББ" читайте.В якому я не знайшов нічого такого що відповідальність лежить на власнику квартири.Стояк гарячої води знаходиться у аварійному стані від стелі до полу вже 2 хомути стоїть а на стелі вже грибок що вказує на свідчем міжстелевим пространством.Підскажіть будласка хто в цій ситуації правий а хто ні.Буду дуже вдячний на вказання статей та закону.

Стояк гарячої води - це елемент внутрішньобудинкових систем, які обслуговують усіх мешканців багатоквартирного будинку. На мій погляд, голова ОСББ не права. Спробуйте подати офіційне звернення на голову ОСББ, у якому витребуйте копію статуту та оформіть вимогу про оплату заміни труб.

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

(Відомості Верховної Ради (ВВР), 2015, № 29, ст.262)

Стаття 1. Визначення термінів

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Стаття 12. Витрати на управління багатоквартирним будинком

1. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов’язані з виконанням зобов’язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

3. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

4. Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Стаття 7. Обов’язки співвласників багатоквартирного будинку

2. Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

...

Суди - це явно надовго, як мінімум, на декілька місяців часу, якого Ви зараз не маєте. Або піти іншим шляхом. Враховуючи, що заміна стояка передбачає ремонт в кожній квартирі, (в когось збивають плитку, комусь знімають унітаз тощо) - залишити це питання на індивідуальне вирішення кожному окремо взятому співласнику. Так чи інакше, ці всі моменти потрібно обговорити на загальних зборах ОСББ.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня, Микола!

Я почав ій пояснювати що це стояк загального корестування за який відповідають вони тому що він знаходиться перед лічільником, а те що перед ним несе відповідальність ОСББ.

Згідно з частиною другою ст.382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Стояк відноситься до майна спільного користування, оскільки він призначений для обслуговування декількох квартир, а не лише Вашої. З коштів, які Ви сплачуєте за утримання будинку повинен утворюватися ремонтний фонд, за рахунок якого і повинні ремонтуватися, систематично обслуговуватися внутрішньобудинкові мережі.

На що вона відповіла мені що вона мені його не надасть.Що він е в загальному доступі в мережі інтернет за їх словами "стандартний статут ОСББ" читайте.

ОСББ є однією з найефективніших форм управління будинком та житловим майном. ОСББ потрібне для того, щоб (на підставі Закону та Статуту) отримати демократичний механізм колективного прийняття рішень з питань експлуатація та належного утримання будинку. Створюється організаційна структура, яка здатна вирішувати загальні проблеми мешканців будинку, відстоювати їх інтереси та права в органах державної там місцевої влади, стосунках з іншими юридичними особами, а також виступати позивачем у суді.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дає визначення: «Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна».

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке:

• назва і місцезнаходження об'єднання;
• мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання;
• статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування;
• порядок скликання та проведення загальних зборів;
• періодичність проведення зборів;
• порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них;
• перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів;
• джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання;
• порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат;
• перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;
• права і обов'язки співвласників;
• відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів;
• порядок внесення змін до статуту;
• підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об’єднання та не суперечать вимогам законодавства.

Беззаперечно, співвласники будинку мають право на ознайомлення як зі статутом об'єднання, так і з багатьма іншими документами стосовно його діяльності. Таке право надає їм насамперед ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III, відповідно до якої співвласник має право ознайомлюватися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки й одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання. Указана норма Закону закріплює й обов'язок об'єднання на вимогу співвласника надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Хоча наведена стаття прямо не називає серед документів, які мають надати співвласнику, статут, проте, право на ознайомлення з ним охоплюється правом на ознайомлення з інформацією про діяльність об'єднання, оскільки саме цей документ установлює основи такої діяльності. Крім того, право на ознайомлення зі статутом ґрунтуватиметься й на загальній нормі ст. 5 Закону України «Про інформацію» від 02.10.1992 р. № 2657-XII, згідно з якою кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів.

Якщо ОСББ створено нещодавно, перше, що треба зробити, — поцікавитися в сусідів: можливо, якщо статут ОСББ оприлюднено на офіційному сайті Мін'юсту, комусь із них відомий код, за яким його можна буде переглянути на вказаному сайті. Якщо ні, на цьому ж сайті, за наведеним вище посиланням, зазначивши у полі «Юридична особа» назву чи ідентифікаційний код свого ОСББ, можна безкоштовно й одразу побачити загальнодоступну інформацію про нього, у т.ч. і про місцезнаходження реєстраційної справи. Туди й можна звернутися охочому співвласнику із запитом про надання документів, що містяться в реєстраційній справі, у паперовій формі, для ознайомлення, шляхом, наприклад, фотографування. Правова підстава — Порядок надання відомостей із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців і громадських формувань, затверджений наказом від 10.06.2016 р. № 1657/5.

Ви можете звернутися письмово на адресу об'єднання, на ім'я голови правління, із заявою про своє бажання ознайомитися із Статутом та вимагати письмової відповіді на своє звернення, у якій має бути чітко вказані час і спосіб можливого ознайомлення, співвласник має повне право. Підстава — статті 11 та 18 Закону України «Про звернення громадян» від 02.10.1996 р. № 393/96-ВР.

Про це лишень треба вказати у своєму зверненні. Можна додати, що для ознайомлення з документами співвласник збирається залучити адвоката чи іншого юриста. Як свідчить практика, після отримання такого звернення більшість керівників ОСББ не відмовлятимуть у наданні відповідних документів, тим паче якщо мовиться лише про статут і протоколи загальних зборів, а не про документи фінансового характеру.

Стояк гарячої води знаходиться у аварійному стані від стелі до полу вже 2 хомути стоїть а на стелі вже грибок що вказує на свідчем міжстелевим пространством.

Порядок надання послуг управителем, укладання ним договорів регулюється Законом №2189 "Про житлово-комунальні послуги" та Постановою Кабміну від 05.09.2018 р. №712 “Про затвердження Правил надання послуги управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги управління багатоквартирним будинком”.

Згідно із Законом, житлова послуга – це послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга управління багатоквартирним будинком включає:

1. Забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема:

• прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території;
• виконання санітарно-технічних робіт;
• обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім випадків укладання індивідуальних договорів, де сам виконавець їх обслуговує), утримання ліфтів тощо.

1. Придбання електричної енергії задля забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
2. Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
3. Інші додаткові послуги, які можуть замовити співвласники багатоквартирного будинку.

Ці послуги надає суб'єкт підприємницької діяльності (ФОП, або юрособа), що на цьому спеціалізується - управитель. З управителем, який обраний співвласниками (або на конкурсних підставах виконавчим органом) укладається договір - формою типового договору. Саме управитель, з яким підписаний договір зобов'язаний здійснювати поточний ремонт (і він включається до ціни послуги з управління будинком у пункті 1 частини 3 статті 10 Закону №2189) та інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) загального майна багатоквартирного будинку. (Пункт 4 частини 4 статті 8 Закону №2189).

Також, Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 липня 2018 року №190 затверджено "Обов'язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території". Цей перелік включає, зокрема, поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будівель та елементів зовнішнього пристрою, розміщених на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків) та іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

Правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закону).

Відповідно до частин 2 та 4 статті 19 Закону учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до статті 13 Закону залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

ТРЕБА РОЗУМІТИ, ЩО ПОВИННО РОБИТИ ОСББ, ЗГІДНО СТАТУТУ ТА ЩО ВИЗНАЧЕНО ЗАГАЛЬНИМИ ЗБОРАМИ (ЩО ПОВИННО РОБИТИСЯ ЗА РАХУНОК ОСББ).

ОЗНАЙОМТИСЯ:

https://protocol.ua/ua/osbb_plyusi_i_minusi_obyaza...

2.

ОСББ має надати співвласнику для ознайомлення документи та інформацію, визначені законами України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також статутом ОСББ, з вилученням із них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.

Право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним із найважливіших прав такої особи та безпосередньо пов’язане з правом на участь в управлінні ОСББ. Реалізація співвласником своїх прав, пов’язаних з ухваленням рішень про діяльність ОСББ, неможлива без необхідної і достатньої інформації для ухвалення відповідних рішень.

Право співвласника на одержання інформації не є необмеженим. Реалізуючи свої права, співвласник може звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність цього об’єднання, а останнє зобов’язане надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, відповідно до законів України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також статуту об’єднання, крім конфіденційної інформації про фізичних осіб.

Персональні дані співвласників та інших фізичних осіб є конфіденційною інформацією з відповідним правовим режимом. Такі персональні дані не підлягають наданню ОСББ для ознайомлення співвласнику як конфіденційна інформація (крім випадку надання згоди на її поширення).

Тому ОСББ має надати співвласнику для ознайомлення документи та інформацію, визначені законами України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» і «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також статутом об’єднання, за винятком персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб, які є конфіденційною інформацією. Якщо документ містить персональні дані, він надається для ознайомлення з вилученням персональних даних як конфіденційної інформації.

Постанова ВП ВС від 9 квітня 2024 року у справі № 925/1440/22 (провадження № 12-74гс23) – https://reyestr.court.gov.ua/Review/118465133.

Доброго дня!

З Вашого опису ситуації вбачається типовий приклад спору між співвласником квартири та ОСББ щодо меж відповідальності за елементи інженерних мереж.

Згідно зі ст. 382 Цивільного кодексу України:

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Теж саме зазначає і ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Отже, стояк гарячої води, який проходить через туалет Вашої матері, але обслуговує й інші квартири та доходить лише до відгалуження в її квартиру, є частиною спільного майна ОСББ.

Відповідно до ст. 18 Закону «Про об'єднання співвласників...» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text

ОСББ відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Стаття 8 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачає:

4. Управитель багатоквартирного будинку зобов’язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

Отже, ОСББ зобов’язане виконати аварійний ремонт стояка, що належить до спільного майна, та не має права перекладати витрати на власника квартири.

Згідно ст. 14 Закону «Про об'єднання співвласників...»:

Співвласник має право:

• брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;
• обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;
• знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;
• одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;
• вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;
• одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Відмова в наданні Статуту – порушення прав співвласника. Ви маєте право:

• Вимагати письмово ознайомлення зі Статутом.
• У разі відмови – звернутись зі скаргою до органів місцевого самоврядування або Держпродспоживслужби.

Ваші подальші дії

1. Офіційно письмово зверніться до ОСББ з вимогою:
   • Виконати аварійний ремонт стояка гарячої води.
   • Посилайтеся на закони викладені у консультації
2. Додайте вимогу надати копію Статуту ОСББ згідно з законом.
3. У разі відмови — зверніться зі скаргою до:
   • Виконавчого комітету місцевої ради (орган місцевого самоврядування);
   • Держпродспоживслужби;
   • Або підготуйте позов до суду про зобов’язання ОСББ провести ремонт.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

ДОБРОГО ДНЯ, пане МИКОЛА! Співчуваю, що у Вас неадекватне керівництво ОСББ. Але якщо усіх власників квартир влаштовує, то Вам доведеться в будь-якому разі комунікувати з тим керівництвом, яке є.

Абсолютно неадекватна та неправомірна поведінка голови ОСББ, на мою думку.

Враховуючи це, єдиним способом не опинитися в дурнях і не почути потім в суді, що Ви не зверталися до них і нічого такого не було - є перехід на офіційну переписку з керівництвом ОСББ.

ОСББ має бути зареєстроване як юридична особа. Тож визначивши офіційну назву, код ЄДРПОУ, адресу для переписки з ОСББ - можна через Укрпошту надсилати їм офіційні листи з повідомленням про вручення та з описом вкладення.

Також я б попередив керівництво ОСББ, що у разі їх бездіяльності - відповідальність за порив труб та залиття квартир, інші збитки - буде нести саме ОСББ по суду. А там буде більше 2000 грн. за ремонт. А ще якщо звернетесь до адвоката, то ОСББ заплатить ще й Ваші витрати на адвоката.

Якщо це реально керівник ОСББ який щось в цьому житті розуміє, то він не буде обирати позицію страуса і ухилятися від своїх обов"язків. Якщо ж це якась бабуся самовпевнена, яка взагалі не розуміє нічого в сучасному житті й законодавстві, то її переконати скоріш за все не вдасться, бо дуже багато на жаль людей, які не розуміють, що Європа настала і ігри в "відкритого рота" та ігнорування законних вимог - закінчились. Хоча знаючи окремих суддів Южноукраїнського міського суду Миколаївської області, які навіть у засіданнях розмовляють через нецензурну лайку, то навіть не здивований. що голови ОСББ живуть досі по поняттям 90-х.

Звісно в сучасних ОСББ звернутися можна не лише Укрпоштою, а наприклад на офіційну електронну пошту.

Відмова і посилання на інтернет - неправомірні, адже хоча типовий статут, обов"язковий для використання усіма ОСББ і існує з 2003 року, кожен ОСББ сходе з розуму по-своєму, приймаючи статут у своїй редакції, яка може відрізнятися від типової.

ТИПОВИЙ СТАТУТ НАВЕДЕНО ЗА ПОСИЛАННЯМ.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text

Однак, це не гарантує, що у Вашому ОСББ саме редакція, яка відповідає закону з останніми змінами від 2015 р.

Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

Стаття 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Права співвласника

Співвласник має право:

{Абзац перший частини першої статті 14 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015}

• брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;
• обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;
• знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;

{Абзац четвертий частини першої статті 14 в редакції Закону № 3270-IX від 14.07.2023}

• одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;
• вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

{Абзац сьомий частини першої статті 14 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015}

• одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

{Частина друга статті 14 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

{Частина третя статті 14 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

{Частина четверта статті 14 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

{Частина п'ята статті 14 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

У Постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року по справі № 487/3116/18 (провадження № 61-142св20) судом не ставиться під сумнів право співвласника квартири на ознайомлення зі Статутом ОСББ як установчим документом.

https://reyestr.court.gov.ua/Review/94999560

З повагою та розумінням, юрист Ярослав Турчин