Как выселить человека из своей квартиры,если он не хочет а владелица квартиры находится за границей

Найняти адвоката. Адвокат здійснить низку заходів по виселенню:

1. Досудова вимога (спроба мирного врегулювання)

Ваш представник від вашого імені має направити брату офіційну письмову вимогу (лист-претензію) з проханням добровільно звільнити квартиру у встановлений термін (наприклад, 10-15 днів). Лист надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Це є доказом для суду, що ви намагалися вирішити питання мирним шляхом.

Якщо брат ігнорує вимогу, ваш представник подає до суду позовну заяву про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом примусового виселення. Ваша особиста присутність в суді не потрібна, всі дії виконуватиме представник за довіреністю.

Після того, як суд ухвалить рішення на вашу користь і воно набере законної сили, це ще не кінець. Якщо брат і після цього не виїде, ваш представник отримує виконавчий лист і передає його до Державної виконавчої служби. Вже державний виконавець відкриває виконавче провадження і здійснює примусове виселення, за необхідності — із залученням поліції.

Доброго дня!

Ваш брат зареєстрований в квартирі?

Якщо Ви є власницею квартири, а брат проживає там без договору та прописки, то у Вас є право його виселити, навіть, якщо перебуваєте за кордоном.

Ви можете уоповноважити свого представника, щоб зайнявся цим питання ( він може зняти брата з місця реєстрації церез ЦНАП, змінити замки, подати позов до суду, викликати поліцію, якщо представнику не дозволяють увійти до квартири та ін.) або Ви можете продати квартиру, а вже новий власник займеться виселенням (це допустимо лише в тому випадку, якщо покупець згоден на такі умови).

ВАРІАНТИ ВИРІШЕННЯ ВАШОЇ СИТУАЦІЇ:

ВАРІАНТ 1: Добровільне виселення.

Якщо є шанс, то спробуйте вплинути дипломатично - листом / повідомленням на Viber/Telegram/поштою з офіційною вимогою звільнити квартиру у певний строк. Зазначте, що у разі відмови — будете змушені звернутись до суду.

Якщо брат не зареєстрований, то він не має правового статусу — його перебування є самовільним.

ВАРІАНТ 2: Виселення через довірену особу

Оскільки Ви за кордоном, варто оформити довіреність (можна оформити в українському консульстві за кордоном або у іноземного нотаріуса) та уповноважити свого предствавника (родича, знайомого) на:

• зміну замків;
• подання позову до суду;
• представництво у суді;
• виселення і передання ключів;
• оформлення продажу квартири (за потреби).

ВАРІАНТ 3: Звернення до суду із позовом про виселення

Що для цього потрібно:

1. Позовна заява про виселення (до районного суду за місцем розташування квартири);
2. Докази:
   • Свідоцтво про право власності на квартиру;
   • Витяг з Реєстру прав власності;
   • Довідка про реєстрацію/відсутність реєстрації брата в цій квартирі;
   • Ваша письмова вимога до брата з відмовою;
   • Якщо були конфлікти — докази (листи, СМС, свідки).

Суд визнає відсутність прав на користування та зобов’яже брата виселитися.

Якщо брат зареєстрований (прописаний), то Ви можете зняти його з реєстрації без його згоди в ЦНАП.

У випадку, якщо брат змінює замки, не пускає довірену особу, загрожує майну, то Ви або довірена особа можете викликати поліцію, показати документи на квартиру, і зафіксувати факт самоправства (ст. 356 ККУ).

З повгаою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Вікторія!

Вам навряд чи вдасться владнати дане питання безпосередньо з-за кордону. Отже, було б бажано надати відповідні повноваження довіреній особі в Україні.

Якщо Ваш брат зареєстрований у нерухомості, то перше, що Вам необхідно зробити - зняти його з місця реєстрації, як власник квартири Ви маєте на те повне право без згоди Вашого брата.

Ви пробували врегулювати дане питання шляхом перемовин із братом? Чи надсилали йому офіційну письмову вимогу звільнити нерухомість? Якщо ні, то варто це зробити, оскільки надалі Вам прийдеться звертатись до суду.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Стаття 319 ЦК установлює право власника володіти, користуватися, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, не вчиняючи щодо свого майна дій, які суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, відновлення становища, яке існувало до їх порушення (п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК).

Виселення за законом можливе у разі, коли:

— наймач, члени його сім’ї або інші особи, які проживають разом із ним, роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявилися безрезультатними (частин 1, 2 ст. 116 ЖК);

— особа самоправно зайняла жиле приміщення (ч. 3 ст. 116 ЖК).

Ключовими документами для розгляду справ про виселення є, перш за все, документи, що підтверджують право власності на житло. Це насамперед правовстановлюючі акти, такі як свідоцтво про право власності, договори купівлі-продажу або дарування. Окрім того, для доведення незаконного проживання осіб важливо мати довідки від правоохоронних органів або свідчення самовидців, які могли б підтвердити факт несанкціонованого використання житла.

Після того, як Ви отримаєте рішення суду про примусове виселення брата із житла, алгоритм Ваших дій буде наступний:

В першу чергу, необхідно дочекатися, поки судове рішення вступить в законну силу та отримати у суді виконавчий лист. Після цього, подати виконавчий лист до органів державної виконавчої служби, з метою примусово виконання рішення суду. Звертаю увагу, що приватні виконавці не здійснюють примусове виконання рішення про виселення особи (п. 7 ч. 2. ст. 5 Закону України «Про виконавче провадження»).

При проведенні примусового виконання рішень із зазначеної категорії справ державний виконавець дотримується вимог статті 66 ЗУ «Про виконавче провадження» та п. 12 розділу 9 Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 02.04.2012 року № 512/5.

Примусове виселення полягає 1) у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та 2) у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі.

Виконавчий документ про виселення особи пред’являється для виконання з дня, наступного після набрання рішенням законної сили, але не більше, ніж три роки.

У постанові про відкриття виконавчого провадження державний виконавець зазначає, що боржнику необхідно виконати рішення суду протягом 10 робочих днів (ч.6 ст.26 ЗУ «Про виконавче провадження». Наступного робочого дня після закінчення вказаного вище 10-денного строку, державний виконавець перевіряє виконання боржником рішення про його виселення.

У разі невиконання боржником рішення про його виселення самостійно державний виконавець виконує його примусово. Державний виконавець самостійно призначає день і час примусового виселення, про що письмово інформує боржника. Боржник вважається повідомленим про його примусове виселення, якщо повідомлення надіслано йому за адресою, за якою має здійснюватися виселення, чи іншою адресою, достовірно встановленою державним виконавцем. Тобто, як бачимо, отримання боржником письмового повідомлення від державного виконавця є необов’язковим.

Відсутність боржника, належним чином повідомленого про день і час примусового виселення, під час виконання рішення не є перешкодою для його виселення.

Слід наголосити на тому, що примусове виселення здійснюється у присутності понятих за участю працівників поліції.

При цьому, державний виконавець за умови дотримання вимог статті 66 Закону України «Про виконавче провадження» має право на проникнення до житла на підставі самого рішення суду про усунення перешкод у користуванні таким житлом (постанова Верховного Суду від 09.09.2020 року у справі № 203/2519/19).

Якщо виконання рішення здійснюється за відсутності боржника, державний виконавець зобов’язаний провести опис майна. Описане майно передається для відповідального зберігання стягувачу або іншій особі, визначеній державним виконавцем.

Передане для зберігання майно боржника повертається йому державним виконавцем на підставі акта після відшкодування боржником витрат, пов’язаних із зберіганням такого майна. У разі якщо боржник відмовляється відшкодувати витрати, пов’язані із зберіганням майна, вони компенсуються за рахунок реалізації майна боржника або його частини.

Опис та передача майна на відповідальне зберігання проводяться виключно в разі відсутності боржника або його представника під час виселення або в разі, коли боржник відмовляється звільнити приміщення від свого майна.

Зберігання майна здійснюється протягом не більше двох місяців з дня передачі на зберігання. Після закінчення двомісячного строку невитребуване майно реалізується в порядку, визначеному ЗУ «Про виконавче провадження». Отримані від реалізації такого майна кошти, за вирахуванням понесених витрат, перераховуються боржнику. У разі якщо майно не було реалізовано, розпорядження ним здійснюється в порядку, встановленому для розпорядження безхазяйним майном.

Якщо боржник перешкоджає виконанню рішення про його виселення, державний виконавець накладає на нього штраф.

Про виконання рішення про виселення боржника державний виконавець складає акт, що підписується особами, які брали участь у виконанні рішення про примусове виселення.

У разі якщо особі, яка підлягає виселенню, має бути надано інше житлове приміщення, державний виконавець надсилає органу, який відповідно до судового рішення зобов’язаний надати боржнику інше житлове приміщення, повідомлення про строк виконання рішення про надання такого приміщення. У разі ненадання у визначений строк іншого житлового приміщення державний виконавець складає відповідний акт і звертається до суду з поданням про встановлення порядку подальшого виконання рішення. До вирішення судом зазначеного питання виконавчі дії не проводяться.

Після складення акту про виконання рішення про виселення боржника, державний виконавець виносить постанову про закінчення виконавчого провадження.

У разі якщо особа знову самостійно вселилася у приміщення, з якого вона була примусово виселена, повторне її виселення може бути здійснено державним виконавцем на підставі ухвали суду, який прийняв рішення про виселення. При цьому, звернутися до суду має саме стягувач із відповідною заявою про поновлення виконавчого провадження та про повторне примусове виселення особи із житла. Доказами повторного безпідставного вселення особи до житла можуть бути листи та акти, складені органами поліції. Виконавче провадження у такому разі підлягає відновленню за постановою державного виконавця.

Отже, отримання судового рішення про примусове виселення особи – це тільки половина успіху, так як надалі необхідно заручитися підтримкою державного виконавця, з метою вжиття заходів щодо остаточного виселення особи із житла.

https://www.hsa.org.ua/blog/poryadok-vykonannya-ri...

З повагою, адвокат Айвазян.

Здравствуйте!

ОЧЕНЬ СЛОЖНО ВАМ БУДЕТ РЕШИТЬ ВОПРОС ВЫСЕЛЕНИЯ БРАТА ИЗ КВАРТИРЫ.

СКОРЕЕ ВСЕГО НЕОБХОДИМО БУДЕТ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД.

Закон не предусматривает аренду без соответствующего документа, а значит, права и обязанности сторон также нельзя считать действительными. И тут получается сложная и двоякая ситуация. Со одной стороны у нанимателей нет права проживания, а значит можно обращаться в правоохранительные органы с заявлением, что квартиру заняли чужие люди, с другой стороны правоохранительное органы защищают собственность граждан, а не выселяют не угодных арендаторов, ведь законом предусмотрены другой порядок такой процедуры, более того, существует отдельный порядок исполнения судебных решений.

В соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Украины собственник вправе истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего правового основания, завладела им. Статьей 391 Гражданского кодекса Украины задекларировано право истца требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения квартирой.

Закон не предусматривает аренду без соответствующего документа, а значит, права и обязанности сторон также нельзя считать действительными. И тут получается сложная и двоякая ситуация. Со одной стороны у нанимателей нет права проживания, а значит можно обращаться в правоохранительные органы с заявлением, что квартиру заняли чужие люди, с другой стороны правоохранительное органы защищают собственность граждан, а не выселяют не угодных арендаторов, ведь законом предусмотрены другой порядок такой процедуры, более того, существует отдельный порядок исполнения судебных решений.

Устный договор аренды – это просто договорённость между хозяином и квартирантами о том, какая оплата, какие условия и какие основные моменты по договору. Никаких документов не подписывается.

Для принудительного выселения нужен участковый, мастер по вскрытию замков и пара крепких ребят. Хозяин показывает участковому документ права собственности на квартиру и говорит, что не может выгнать посторонних людей.

В этом случае квартиранты забирают вещи и всё заканчивается достаточно быстро, без последствий для обеих сторон.

Но обычно до таких жестких методов не доводят, а люди договариваются и ведут переговоры, в итоге приходя к обоюдно удобному решению проблемы.

Вітаю Вас.

Доброго дня.Хочу продати свою квартиру. Але мій брат якому я тимчасово дозволила в ній пожити не хоче виїжджати . Я знахожусь за кордоном. Як я можу його виселити .

Дійсно, скоріше за все, у випадку його відмови від добровільного виселення, питання вдасться вирішити тільки в судовому порядку. Хоча, відверто кажучи, якщо брат проживає у вашій квартирі лише на підставі вашого усного дозволу (тобто без договору оренди, без реєстрації місця проживання), то юридично його перебування у квартирі не має законних підстав.

Загалом які є варіанти вирішення Вашого питання:

1. Добровільне виселення.

2. Виклик поліції.

3. Подача позовної заяви про виселення до суду.

З повагою! Щасти Вам!