Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
931 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Доброго дня! 10 поверх під дахом багатоквартирного будинку. Жестяний козирок над балконом розхитало від вітрів, майже в аварійному стані. Будинок підпорядкований ЖЕДу. ЖЕД прислав свого кровельника, який стверджує, що козирок балкону - то приватна власніть, і наша особиста проблема. Після "подорожі" на дах разом с кровельником також побачила, що між бетонною основою і козирком почали вже вимиватись і відвалюватись каменюки. Так само видно, що по великій килькості квартир всі козирки - ідентичні, і виглядає якраз так, що будинок з ними сдавали. Хто прав і що робити, чи дійсно це не частина фасаду, а приватна власніть? Чи має право ЖЕД відмовляти в ремонті у аварійному випадку, якщо є шанс що воно просто відвалиться і відрубає комусь голову? Немає в нас грошів на альпіністів, і ризикувати чиїмсь життям дуже не хочеться
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Юрист, м. Київ, 3 роки досвіду
Доброго дня, Маріє!
ДБН В.2.2-15-2005 визначає Площу квартири – сумарну площу житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас.
ДБН В.2.2-15:2019 визначає наступні поняття, а саме: Площа квартири – сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.
3.2 балкон Виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка.
3.20 літні приміщення Відкриті до зовнішнього простору приміщення (балкони, лоджії, тераси), які розташовані в неопалюваному об'ємі квартири (будинку) і призначені для сезонного використання.
3.27 площа квартири Сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.
5.13 Дахи багатоквартирних будинків слід проектувати з організованим водостоком згідно з ДБН В.2.5-64 та ДБН В 2.6-220. Допускається передбачати неорганізований водостік з дахів одно-, двоповерхових будинків за умови влаштування козирків над входами. У разі організації зовнішнього водостоку повинні бути передбачені заходи, які виключають утворення і падіння бурульок та полою згідно з вимогами ДБН В.2.5-64. Козирки над балконами верхніх поверхів слід убезпечувати від утворення бурульок та полою на них.
5.24 Місця розташування балконів і лоджій багатоповерхових житлових будинків визначаються ДБН В.2.2-15:2019 проектним рішенням з урахуванням вимог 8.10 та 10.3.
У відповідності до п. А.1 Додатку А (обов'язковий) ВИЗНАЧЕННЯ ПЛОЩІ КВАРТИРИ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ І ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩІ БУДИНКУ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ, ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ДБН В.2.2-15:2019 площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів. А.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ всіх опалювальних приміщень (житлових кімнат і приміщень підсобного призначення, які використовують для задоволення побутових та інших потреб) та літніх і неопалюваних приміщень (балконів, лоджій, веранд, терас, холодних комор, за винятком тамбурів в одноквартирних будинках), підрахованих з такими знижувальними коефіцієнтами для балконів, лоджій і терас: для балконів і терас – 0,3; для лоджій – 0,5. Примітка. Для засклених балконів і лоджій, веранд, холодних комор приймається коефіцієнт,що дорівнює 1,0. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи.
Тобто, враховуючи вищезазначене, саме ЖЕД відповідальний за ремонт козирка над балконом, тому слід звернутися до ЖЕД з листом, вимагати складання акту обстеження та фіксації стану балкону та проведення ремонтних робіт. Якщо Ви бажаєте скористатися моїми послугами - прошу звертатися на адресу електронної пошти vira.bratchenko@ukr.net. Додатково прошу зазначити рік введення будинку в експлуатацію.
Юрист, м. Київ, 3 роки досвіду
Або Ви можете надати інформацію щодо року введення будинку в експлуатацію в повідомленні до даного питання.