Вироблення кадастрового і реєстрація землі під будинком

Доброго дня!

Ні, кадастровий реєстратор перевіряє на відповідність законодавству лише технічну документацію, яку подано для реєстрації земельної ділянки. Якщо виявить проблему в технічній документації (це де межі земельної ділянки визначаються, план і тд) АБО виявиться, що земельна ділянка накладається на іншу, яка вже зареєстрована - тільки тоді він може відмовити. А по процедурі він не перевіряє акти права власності і тд. Тільки заяву, технічну документацію та чи не накладається ділянка на іншу.

Доброго дня!

Так, реєстратор може тимчасово відмовити, якщо буде виявлено, що є два акти на одну ділянку і є ризик подвійної реєстрації або інша особа вже подала документи на формування кадастрового номера

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Згідно підпункту 5 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу:

Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом.

Процедура безоплатної передачі у власність земельних ділянок не змінилась. Вона врегульована ст. 118 Земельного Кодексу України, в якій зазначено, що громадянин, який бажає приватизувати земельну ділянку у межах норм безоплатної приватизації, що перебуває у його користуванні, у тому числі земельної ділянки, на якій розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди, що перебувають у його власності, подає клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Разом з клопотанням подається розроблена відповідно до Закону України “Про землеустрій” технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення. Для розробки технічної документації Вам потрібно звернутися до сертифікованої землевпорядної організації.

Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність, у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність. Потім Вам потрібно присвоїти земельній ділянці кадастровий номер.

Поетапно цей процес виглядає так:

1. Підготовка та подання клопотань / заяв та необхідного пакету документів для подання до відповідного уповноваженого органу (ОМС) з метою отримання дозволу на розробку передбаченої законом технічної документації.

2. Одержання дозволу від уповноваженого органу на розробку (замовлення) технічної землевпорядної документації (або використання права на виготовлення тех. документів за принципом "мовчазної згоди", передбаченого земельним законодавством України)

3. Замовлення технічної документації у спеціалізованій землевпорядній організації.

На цьому етапі виникає необхідність у великій кількості "супутніх" дій, таких як: отримання інформації щодо погодження такої документації у відповідних місцевих органах земельних ресурсів, архітектури, отримання витягу з детального плану відповідної території, листування та/або особистий прийом у головного архітектора району, інших спеціалістів.

4. Погодження розробленої технічної землевпорядної документації у Державному земельному кадастрі (включає у себе підготовку заяв та пакету документів для надання; листування з ДЗК, надання додаткових пояснень, внесення змін до технічної документації за необхідності)

5. Присвоєння "унікального" кадастрового номеру, що надається визначеній земельній ділянці та вноситься до ДЗК, отримання витягу з ДЗК, що передбачає складання та подачу заяви до центру надання адмін. послуг)

6. Подання клопотання (встановленої законодавством форми) до відповідного органу з метою отримання від нього рішення про відведення земельної ділянки в особисту приватну власність.

7. Моніторинг проходження особистої справи по приватизації земельної ділянки у відповідному органі (перевірка чи внесена справа до порядку денного, отримання інформації щодо результатів голосування)

8. Моніторинг за результатами голосування за прийняття рішення про передачу земельної ділянки у власність.

9. Фактичне отримання підписаного тексту рішення щодо приватизації ділянки.

10. Реєстрація права власності на земельну ділянку в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно:

• підготовка документів для подання;
• подання заяви та необхідного пакету документів до центру надання адмін. послуг;
• отримання витягу / виписки з ЄДР речових прав на нерухоме майно.

Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно є документом, який підтверджує право власності на земельну ділянку.

Будинок 1950р. Землю було видано рішенням міської ради під будівництво та обслуговування будинку і приватизовано у 1996 році. Договір був нотаріально посвідчений у 1998р., у ньому йдеться лише про земельну ділянку площею 0.037 за 157 грн. Будинок перейшов мені в спадок 09.07.2025 року- зареєстровано нотаріусом ( на основі документів з БТІ). У Держземкадастрі на цю адресу був лише бабин акт на право власності на землю, договір та інший акт- лише на руках інших "власників". Річ у тому, що сусідня ділянка з фундаментом належала моєму батьку (баба- мама мого батька). Його ділянку купували тоді сусіди через дорогу, але без бабиної ділянки не хотіли. Баба не хотіла продавати, і тому під тиском підписала договір про землю ( там навіть розмежування йшло не за нормами), а будинок ніхто не переоформляв. Акт про право власності на землю підписувала начальник земельного відділу (онаї сьогодні на цій посаді), тому проблемно виробити кадастровий.Ні в Держкадастрі, ні БТІ навіть по сусідній ділянці документів інших не було, а документів ніяких на будинок, крім мене, ніхто не має.

Дякую за відповідь!