Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
946 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Квартира на двох власників(договор дарування 1/2 на кожноно). Співласник неодноразово здає в аренду квартиру, не попередив, не отримав згоди іншого співвласника. В квартирі 2 нерівноцінні кімнати, частка не виділена. Співвласник знає і попереджений, що інший співвласник взагалі проти здачи квартири в аренду, бо за декілька таких аренд квартира "вбивається" орендарями. Не кажучі, що це призводить до конфліктів. Співласник категорично проти продажу цієї квартири, нк хрче продавати свою частку, не має фінансової Зспроможності викупити іншу частину.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (7)
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Тетяна!
За загальним правилом власник самостійно користується, володіє та розпоряджається своїм майном.
Володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості.
Згідно із статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності - це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт.
Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Зі змісту вказаної статті випливає, що право кожного із співвласників пов`язується з часткою у праві спільної власності, і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому.
Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
З повагою, адвокат Айвазян.
Дякую! Який алгоритм моїх дій в цій сітуації?
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Співвласник не має права здавати квартиру в оренду без згоди іншого власника!
Такий договір оренди є недійсним, а орендарі підлягають виселенню.
Згідно зі ст. 358 ЦКУ право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. А отже, здавати в оренду майно, що перебуває в спільній власності, орендодавець може тільки зі згоди інших власників. Жоден з учасників самостійно не має права укладати правові угоди про спільне майно без згоди інших. Щоб здавати майно в оренду без згоди - потрібно здійснити виділення часток в натурі.
З повагою, юрист Дерій В.О.!
Дякую за відповідь! 2 дні тому знову створилась конфліктна сітуація з іншим співвласником. Зайшла в квартиру і побачила, що в ній хтось живе. Крім того, в квартирі просто гармидер! Все розкидано. Зняла відео.Я нічого про це не знала, мене нікто не попереджав. Тим паче, не отримував згоди. Заталефонувала співвласнику, приїхав, але окрім образ, криків нічого не почула і не дійшли згоди. Викликала поліцію. Приїхала слідчо-оперативна група, склали протокол, але усна відповідь була така, що співвласник виявляється може здавати в аренду і без мого дозволу та згоди! Мало того, співласник навіть обмежив моє бажання поспілкуватись з "квартирантом". В теперешній час(!) в квартирі живе хтось, хто такий, що робить, чому в квартирі безліч комп'ютерної техніки, чим він займається? Чому у нього і у співвласника більш прав чим у мене? Допоможіть будь ласка, розібратись в цій сітуації(вона триває з 2019 року). Які дії з мого боку будуть ефективними і юридично грамотні?
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіВаша ситуація — дуже серйозна та класична для конфлікту між співвласниками нерухомого майна, де один зі співвласників:
Якщо квартира перебуває у спільній частковій власності жоден зі співвласників не має права розпоряджатися майном самостійно, тобто здавати квартиру в оренду без письмової згоди іншого.
Усна відповідь поліцейських юридично неграмотна! Підстава: ст. 358 ЦКУ — розпорядження можливе лише за спільною згодою.
Співвласник має право користуватись своєю часткою, але не може здавати всю квартиру в оренду без Вашої згоди. Якщо він здає фактично всю квартиру, це порушення Ваших прав.
Ваші дії були правильними:
Що Ви можете зробити зараз — покроково:
У формі претензії:
Лист надіслати рекомендованим листом з описом вкладення або вручити під підпис.
Ви можете подати позов:
У заяві зазначте:
Додатково:
Якщо поліцейські повідомляють, що нічого страшного та порушення немає, то візьміть їхні дані та подавайте заяву до прокуратури та слідчого судді про бездіяльність поліції та невиконання своїх службових обов'язків.
Дякую за змістовну відповідь!
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіБудь ласка! Успіхів у вирішенні Вашої ситуації!