Переоформление квартиры Одесса

Здравствйте. Пусть бабушка Вам подарит квартиру по Договору дарения.

Вітаю!

ЮРИДИЧНО, ВЛАСНИКОМ КВАРТИРИ Є ВАША БАБУШКА. ВИ СТАНЕТЕ ВЛАСНИЦЕЮ КВАРТИРИ ПО ЗАПОВІТУ, ТІЛЬКІ ПІСЛЯ СМЕРТІ БАЬУШКИ.

ВОНА МОЖЕ:

1. ПРОДАТИ КВАРТИРУ ТА ВІДДАТИ ГРОШІ ВАМ.

2. ПОДАРУВАТИ ВАМ КВАРТИРУ - ПІСЛЯ ОФОРМЛЕННЯ НА СЕБЕ, ВИ ЗМОЖЕТЕ ПРОДАТИ КВАРТИРУ.

3. ВАМ ПОТРІБЕН НЕ АДВОКАТ, А НОТАРІУС В ОДЕСІ.

Доброго дня, Юлія!

Здравствуйте, у меня после смерти родителей осталась квартира, но так как я была несовершенно-летней, квартира была и есть оформлена на бабушку. Я там прописана и есть завещание.

Після смерті Ваших батьків Ви повинні були прийняти спадщину автоматично у рівних частинах із Вашою бабусею.

Що саме Ви маєте на увазі під "квартира была и есть оформлена на бабушку"? Оформлена тільки на бабусю після смерті батьків чи ще за життя останніх? Про який саме заповіт йде мова? Про заповіт від батьків чи заповіт від бабусі?

Малолітня та неповнолітня особа, вважаються такими, що прийняли спадщину, якщо не було подано заяву про відмову від прийняття спадщини відповідно до чинного законодавства (ч. 4 ст. 1268 Цивільного кодексу України). Тобто, незалежно від того чи подавалась заява про прийняття спадщини від імені малолітньої чи неповнолітньою особою, чи була зареєстрована малолітня або неповнолітня особа разом із спадкодавцем на момент смерті — вони приймають спадщину автоматично. Тому подання заяви про прийняття спадщини такими особами не є обов'язковим.

Особа, яка досягла чотирнадцяти років (неповнолітня), має право подати заяву про прийняття спадщини без згоди своїх батьків або піклувальника (ч. 3 ст. 1269 Цивільного кодексу України).

Заяву про прийняття спадщини від імені малолітньої особи подають її батьки (усиновлювачі).

Для подання заяви про прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (ч. 1 ст. 1270 Цивільного кодексу України). Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч. 2 ст. 1220 Цивільного кодексу України).

Но сейчас послал вопрос продажи квартиры, а также хочу себя перестраховать, так как у бабушки есть вторая дочка. Как лучше поступить с оформлением, чтобы у меня было полномочия на квартиру для продажи.

Якщо Ви не є власником нерухомості, то, відповідно не маєте права на продаж останньої. Тож, для початку потрібно отримати від Вас відовіді на поставлені вище питання, аби надати більш предметний алгоритм дій.

З повагою, адвокат Айвазян.

Если бабушка сейчас является собственником квратиры и есть завещание на Вас, то у Вас один риск - это (согласно ст.1241 Граждансковго кодекса Украины) право прописанного лица на обязательную часть в наследстве независимо от содержания Завещания. Такими лицами являются: несовршеннолетние, малолетние, нетрудоспособные лица. Тогда при открытии наследства они получат в собственность половину от части недвижимости, которая им причиталась бы по закону как обычному наследнику..

Доброго дня!

Квартира раніше належала Вашим батькам, а бабуся просто на себе оформила спадок?

Хто на Вас склав заповіт - бабуся чи батьки?

Здравствуйте, у меня после смерти родителей осталась квартира, но так как я была несовершенно-летней, квартира была и есть оформлена на бабушку. Я там прописана и есть завещание.

Якщо формально квартира належить Вашій бабусі, то саме вона має повне право нею розпоряджатися. Те, що Ви там прописані та є заповіт на Вашу користь, не дає вам права продати житло зараз, адже заповіт починає діяти лише після смерті заповідача. Крім того, бабуся може змінити заповіт (якщо вона його оформляла) в будь-який момент і спадкоємцем буде її дочка.

Но сейчас послал вопрос продажи квартиры, а также хочу себя перестраховать, так как у бабушки есть вторая дочка. Как лучше поступить с оформлением, чтобы у меня было полномочия на квартиру для продажи.

Якщо Ви хочете мати законне право продати квартиру ще за життя бабусі Вам потрібно укласти з нею Договір дарування. Після того, як нерухомість перейде Вам у власність Ви можете знайти покупця та продати квартиру по ціні, якій забажаєте.

Щоб зробити все дистанційно (без повернення до України) Вам потрібно оформити на свого представника довіреність на прийняття квартири в дар, а потім довіреність на продаж нерухомості.

Якщо потрібно швидко оформити довіреність - тоді її потрібно оформляти в іноземного нотаріуса (при цьому необхідно проставити апостиль та в Україні здійснити нотаріальний переклад на державну мову), якщо Ви маєте достатньо часу - тоді Ви можете звернутись в консульство.

1. Посвідчення довіреності в консульстві (або посольстві) України за кордоном;

При зверненні до консульства документи для оформлення довіреності подаються за попереднім записом

За наявності зразка тексту довіреності потрібно завчасно (мінімум за 2 робочі дні до прийому) надіслати його в електронній формі виключно у форматі WORD (.doc, .docx) на електронну пошту установи із зазначенням імені та прізвища заявника, а також дати прийому.

ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ДОВІРЕНОСТІ У ДЕНЬ ПРИЙОМУ НЕОБХІДНО ПОДАТИ ДО УСТАНОВИ ТАКІ ДОКУМЕНТИ:

1. Заповнена та власноручно підписана заява - на прийомі заява подається вже заповненою.

2. Діючий паспорт громадянина України для виїзду за кордон заявника (закордонний паспорт) + копія першої сторінки (у випадку відсутності закордонного паспорта можна подати діючий внутрішній паспорт + копії сторінок з відмітками);

3. Копія РНОКППП заявника;

4. Копія документів довіреної особи, а саме копії 1-2 сторінки паспорта громадянина України (внутрішній паспорт), копію сторінки з пропискою, а також копію українського ідентифікаційного номера довіреної особи,

5. Копія технічного паспорта транспортного засобу, в разі посвідчення довіреності на розпорядження автомобілем.

6. Квитанція про сплату консульського збору. Оплата консульського збору здійснюється виключно банківською карткою за допомогою POS-терміналу в залі прийому громадян.

Довіреність посвідчується в день подачі всіх необхідних документів та сплати консульського збору.

2. Посвідчення довіреності в нотаріуса іноземної держави.

В залежності від країни перебування - Вам можете звернутися до іноземного нотаріуса, посвідчити довіреність на іноземній мові та проставити штамп апостиль.

Потім дану довіреність Ви пересилаєте своєму представнику на території України, де він піде до українського нотаріуса та здійснить нотаріальний переклад на українську мову.

Наступним кроком буде укладення договору дарування квартири за участю Вашого представника та бабусі у нотаріуса на території України.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

ЗДРАВСТВУЙТЕ, ЮЛИЯ! К сожалению адвокаты и юристы не занимаются оформлением перехода права на имущество. Такие полномочия есть у нотариусов в том числе как государственных регистраторов недвижимости. Адвокат / юрист конечно может проконсультировать, подготовить проекты документов, по согласованию с нотариусом, рассказать что и как делать - присутствовать на сделке, но не более. НЕ все нотариусы принимают проекты документов со стороны, т.к. именно нотариус несёт ответственность и удостоверяет сделку.

Вашей бабушке с данным вопросом нужно обратиться к нотариусу в границах нотариального округа которого находится недвижимость, которую на Вас нужно переоформить. Лучше к частному нотариусу с хорошей репутацией. У государственных нотариусов экономия как правило вылазит боком.

С уважением и пониманием, Я.А. Турчин

Вітаю Вас.

Здравствуйте, у меня после смерти родителей осталась квартира, но так как я была несовершенно-летней, квартира была и есть оформлена на бабушку. Я там прописана и есть завещание. Но сейчас послал вопрос продажи квартиры, а также хочу себя перестраховать, так как у бабушки есть вторая дочка. Как лучше поступить с оформлением, чтобы у меня было полномочия на квартиру для продажи. Благодарю. Также будет удобно, если вы проживаете в Одессе, чтобы помочь все оформить. Я нахожусь заграницей, а бабушка в Одессе.

Не зовсім зрозумів про продажу квартири? Якщо власником є Ваша бабуся, саме вона буде продавцем, і скоріше за все вона отримає кошти з угоди. Чи питання в тому, аби Ви займалися продажем та були стороною? Даний момент потрібно уточнити.

Все ж у Вашій ситуації, щоб мати повні повноваження на продаж квартири, спершу потрібно переоформити право власності з бабусі на Вас. Найнадійніше це зробити шляхом укладення у нотаріуса договору дарування або договору купівлі-продажу (навіть за символічну суму), адже заповіт дає право власності лише після смерті заповідача, а зараз юридично квартира належить бабусі, і її друга дочка у разі спадкування матиме свої права.

Якщо Ви перебуваєте за кордоном, можна оформити на уповноважену особу (наприклад, юриста або родича) нотаріальну довіреність із правом представництва та підписання необхідних документів в Україні. Але найкраще - завершити переоформлення власності ще за життя бабусі, щоб уникнути спадкових спорів у майбутньому.

З повагою! Щасти Вам!