Як захистити свою частку в суспільному придбанні нерухомості

Аліна, ви правильно хвилюєтеся — довіреність справді дає право діяти від вашого імені без вашої присутності, і якщо вона генеральна (на продаж, оренду, розпорядження), чоловік може вчиняти дії без вашої участі.

Щоб я зробила нам вашому місці, щоб захиститися:

1. Анулювати (відкликати) довіреність.

Для цього потрібно звернутися до будь-якого нотаріуса і написати заяву про відкликання довіреності.

Нотаріус внесе зміни до Єдиного реєстру довіреностей. Від того моменту довіреність стає недійсною.

2. Повідомити чоловіка.

Закон вимагає повідомити особу, якій видана довіреність, про її скасування. Це робиться рекомендованим листом з повідомленням про вручення або через нотаріуса.

Навіть якщо він не ознайомиться, факт повідомлення та скасування у реєстрі достатній для захисту.

3. Захист у реєстрі нерухомості.

Ви можете подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про встановлення заборони на вчинення реєстраційних дій без вашої особистої участі.

Тоді жоден нотаріус чи реєстратор не зможе зареєструвати продаж квартири

тільки за довіреністю.

Доброго дня!

Ви оформили нотаріальну згоду на продаж чи довіреність на продаж нерухомості?

Якщо довіреність, то Ви можете скасувати її звернувшись до нотаріуса.

Якщо Ви формили нотаріальну заяву про згоду на відчуження спільного майна, то діяти потрібно іншим чином.

Чинним законодавством не передбачено термін дії, скасування такого роду заяв та їх реєстрація в електронних реєстрах, а недопущення використання раніше оформленої заяви покладається на заявника.

Зокрема, заявник має довести до адресата, що його воля змінилась і раніше оформлена заява не може бути застосована. Для цього має бути оформлена відповідна заява. Однак варто зазначити, що нотаріус засвідчивши справжність підпису на такій заяві, може вчинити таку нотаріальну дію, як передача заяви фізичним або юридичним особам на підставі усного звернення заінтересованої особи, що передбачено главою 20 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій.

Відповідно до підпункту 3.1 пункту 3 глави 20 розділу ІІ Порядку заяви подаються нотаріусу належним чином оформлені і не менше ніж у двох примірниках, один з яких пересилається поштою зі зворотним повідомленням або особисто передається адресатам під розписку.

За фактом передачі заяви нотаріус видає відповідне свідоцтво, і це свідоцтво стає доказом передачі заяви певного змісту. При цьому особа, якій передано таку заяву, не може посилатися на те, що їй не було відомо про наміри заявника, і оспорювати цей факт.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Аліна!

Якщо мова йде про довіреність, то останню можна скасувати у нотаріуса. Якщо ж про інший документ, то конкретизуйте, будь ласка, про який саме.

З повагою, адвокат Айвазян.