Житловий будинок на ділянці для садівництва

Доброго вечора.

Якщо право власності на будинок оформлене та зареєстроване і внесено до Реєстру речових прав на нерухоме майно - нотаріус не має права відмовити.

Якщо право власності на будинок не оформлене - продавайте земельну ділянку, а будинок буде оформлювати вже новий власник.

Якщо продається і будинок і ділянка із ситуацією, як у Вас - в більшості випадків нотаріуси посвідчують договори купівлі-продажу якщо параметри будинку не виходять за рамки "садового" будинку, тобто немає 3-х поверхів і т.п.

Вітаю!

БЕЗ ЗМІНИ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ БУДУВАТИ ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК НА 02.01 НЕ МОЖНА.

СПОЧАТКУ БУДИНОК ТРЕБА ЗАРЕЄСТРУВАТИ ЯК САДОВИЙ, А ВЖЕ ПОТІМ ПЕРЕВЕСТИ ЙОГО В ЖИЛИЙ.

Саме від цільового призначення залежить можливість оформлення та експлуатації житлових будинків (садових) та споруд для їх обслуговування.

Зазвичай, експлуатуються ділянки двох типів:

1)цільове призначення (02.01) – для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, що знаходяться в межах населеного пункту, де є можливість прописатися.

2) цільове призначення (01.05) – для індивідуального садівництва, поза межами населеного пункту. Можливо побудувати лише садовий будинок, в якому не можна прописатись.

Садовий будинок – це будова літнього (сезонного) використання, що в питаннях нормування площі забудови, інженерного устаткування та зовнішніх конструкцій не відповідає нормативам, установленим для житлового будинку.

Дачний будинок – це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Порядок реєстрації права власності як на дачний, так і на садовий будинок є однаковими. Сьогодні ця процедура регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.

Член садового чи дачного кооперативу, який має у складі цього кооперативу будинок, але право власності на це нерухоме майно ще не зареєстроване, може звернутися до державного реєстратора з відповідним пакетом документів.

Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з таких випадків:

• будівлю збудовано на земельній ділянці, цільове призначення якої не передбачає можливості зведення будівлі;
• будівництво виконується без декларації про початок будівельних робіт або без дозволу на виконання будівельних робіт чи без затвердженого проєкту будівництва (для складних будівель);
• виконане з істотним порушенням будівельних норм і правил (ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Для отримання можливості реєстрації місця проживання у будинку, його статус необхідно спочатку змінити з дачного (садового) на жилий. Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально (Порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321).

Для застосування механізму переведення дачних і садових будинків у жилі будинки, необхідною передумовою є їх відповідність будівельним нормам та зміни цільового призначення земельної ділянки для індивідуального садівництва на цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.