Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
955 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Доброго дня!
Чи можливо виписати новому власнику маючи на руках договір куплі-продажу старих власників з приписаними дітьми? На данний час діти живуть в Европі.Батьки готові дати згоду на виписку і надати документи.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (33)
Юрист, м. Дніпро, 25 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня.
Так. Можете.
Щоб виписати людину з квартири, власнику житла потрібно звернутися до ЦНАПу (або іншого органу реєстрації) з паспортом, документом про право власності та заявою.
Також це можна зробити через портал "Дія".
Ця онлайн-послуга доступна лише для невійськовозобов'язаних осіб.
Алгоритм дій буде такий:
Перейдіть на сайт "Дія" і натисніть "Подати заяву".
Зареєструйтесь або авторизуйтесь за допомогою електронного підпису.
Перевірте свої особисті дані в кабінеті громадянина і оновіть їх, якщо потрібно.
Заповніть онлайн-форму заяви для отримання послуги.
Сплатіть адміністративний збір.
Підпишіть заяву за допомогою кваліфікованого електронного підпису або Дія.Підпис.
Очікуйте результат розгляду заяви реєстратором.
А як спочатку проводити угоду ? Щоб були всі виписані на момент угоди чи виписувати після угоди ? Одній дитині 17 років і він не має приписного.
Юрист, м. Дніпро, 25 років досвіду
Спілкуватися у чатіЯ однозначно рекомендую виписати дітей до укладення договору купівлі-продажу нерухомості.
Адвокат, м. Запоріжжя, 25 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня.
Спочатку батьки самостійно повинні виписати і прописати дітей в іншому житлі. Після цього ви зможете як власник житла виписати інших повнолітніх осіб.
А якщо діти живуть зараз в Німечинні. Чи можливо що їх там можуть приписати ? Одній дитині 17 років і у нього немає приписного, чи не буде це перепоною для виписки?
Адвокат, м. Запоріжжя, 25 років досвіду
Спілкуватися у чатіСамий простий шлях - батькам прописати дітей на території України. Якщо договір купівлі-продажу ще не укладено - звісно що треба вимагати виписатись всіма прописаними в квартирі особами. Але, враховуючи, що одному неповнолітньому вже 17 років, після досягнення ним 18-ти річчя, Ви зможете його самостійно потім виписати.
А в договорі куплі-продажу буде фігурувати данна дитина, що вона прописана і має частку чи нотаріус таке не пропустить ?
Адвокат, м. Запоріжжя, 25 років досвіду
Спілкуватися у чатіЯкщо дитина має частку - без дозволу Опікунської ради нотаріус договір купівлі-продажу (дарування, тощо) не засвідчить. Щоб отримати дозвіл Опікунської ради на відчуження частки дитини, необхідно спочатку забезпечити дитину іншим житлом не меншої площі ніж та, що відчужується.
А якщо юнаку виповниться 18 років він може якось оскаржувати свою частку або просто буде прописаний в майбутньому?
Адвокат, м. Запоріжжя, 25 років досвіду
Спілкуватися у чатіЯкщо неповнолітня особа має у власності частку у нерухомості і для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу буде отриманий дозвіл Опікунської ради, у цієї особи (в будь-якому віці) НЕ БУДЕ підстав для оскарження договору купівлі-продажу.
Для виписки, якщо по якимось причинам ця неповноллятня особа зараз не випишеться з квартири, Ви зможете виписати самостійно цю особу після досягнення нею 18-ти річчя.
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Артуре!
Так, це цілком можливо і зовсім нескладно зробити. При чому перебування неповнолітніх дітей колишнього власника житла за кордоном ніяк цьому не перешкоджає.
Відповідно до пункту 50 Постанови КМУ №265 "Деякі питання декларування і реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад":
"Зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється на підставі:
1) заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування), поданої особою або її законним представником (представником) за формою згідно з додатком 5;
2) рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою (у такому випадку адміністративний збір не сплачується);
3) свідоцтва про смерть або відомостей про державну реєстрацію смерті з Державного реєстру актів цивільного стану. У таких випадках датою зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання особи є дата видачі свідоцтва про смерть або дата здійснення актового запису про смерть особи;
4) повідомлення територіального органу або підрозділу ДМС із зазначенням відповідних реквізитів паспортного документа померлої особи або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку;
Згідно із статтею 18 Закону України "Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні":
"Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування):
1. Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації або через центр надання адміністративних послуг за місцем задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється:
1) за заявою про зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування), поданою у паперовій формі такою особою, її законним представником або представником;
2. Зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини не здійснюється за заявою власника житла, якщо власником такого житла є один із батьків або інших законних представників дитини.
3. Зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) особи за заявою співвласника житла в порядку, передбаченому пунктом 2 частини першої цієї статті, здійснюється за згодою іншого співвласника житла, яка надається особисто або через представника.
4. Разом із заявою про зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування), що подається у паперовій формі, така особа подає паспортний документ особи, а також у випадках та порядку, встановлених Кабінетом Міністрів України, - військово-обліковий документ (для громадян України, які підлягають взяттю на військовий облік або перебувають на військовому обліку). Стосовно дитини віком до 14 років подається також свідоцтво про народження."
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, м. Київ, 10 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, так ви можете це зробити самостійно. Звернувшись до ЦНАП з документами на право власності. Якщо дітям немає 14 років, то скоріше за все вам треба буде отримати від батьків дитини нотаріально посвідчені заяви.
Через дію можна знятися лише самого себе. Тобто колишні власники або хто там зареєстровані можуть знятися. Самостійно через дію, якщо немає статусу військовозобов'язаних.
https://diia.gov.ua/services/znyattya-iz-zareyestr...
Якщо не вийде, вирішити це питання. І вам відмовлять в знятті з місяця реєстрації інших осіб у ЦНАП, вимагайте письмову відмову з законним обґрунтуванням такої відмови , після чого ви зможете її оскаржити у судовому порядку, подавши позов до адміністративного суду про визнання відмови не законною та забов'язанням вчинити певні дії, тобто виписати стороніх осіб з вашої власності.
А якщо діти живуть зараз в Німечинні. Чи можливо що їх там можуть приписати ? Одній дитині 17 років і у нього немає приписного, чи не буде це перепоною для виписки?
Юрист, м. Київ, 10 років досвіду
Спілкуватися у чатіУ будь якому варіанті ваше питання вирішується. Скоріше за все у вас все вийде зробити це самостійно у ЦНАП. Якщо не вийде, отримайте письмову відмову в випишіть їх у судовому порядку.
Враховуючи, що власники за кордоном, самостійно вам це зробити буде набагато легше. Вам треба домовились з власниками майна, щоб вони вам не робили ні які перепони, раджу взяти в них нотаріально завірену розписку, що вони покриють всі витрати і будуть у всьому вам сприяти з питання зняття їх та їх дітей з місця реєстрації.
Мати дітей приіде в Україну і готова самостійно виписати дітей і також має згоду від Батька . Але є питання у Цнап до дитини якій 17 і він не стоіть на обіліку. І чи потрібно згода підлітка чи його присутність при виписці? Дякую!
Юрист, м. Київ, 10 років досвіду
Спілкуватися у чатіЩоб зняти хлопця треба мати довідку, що він перебуває на консульському обліку. Скоріше за все хлопця не вдасться зняти без відвідування ТЦК.
Погодження з територіальним центром комплектування (ТЦК, колишній військкомат). Без довідки або відмітки ТЦК про зняття з військового обліку (чи направлення на консульський облік) зняття з реєстрації неможливе.
Раджу спробувати, якщо не вийде, хай всі знімаються самі, в хлопця потім знімете у судовому порядку..
Тобто хлопцю треба приїджати в Україну і йти в ТЦК і зніматися в ЦНАП разом з батьками ? Мати не хоче щоб він приїджав.
Юрист, м. Київ, 10 років досвіду
Спілкуватися у чатіЗрозуміло, що не хоче. П Пробуйте, без нього, якщо не вийде. У судовому порядку.
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіВітаю, Артуре!
Новий власник може без проблем через ЦНАП виписати колишніх власників разом з їх дітьми однією заявою. При цьому немає значення, де вони проживають, а також ніякої згоди від батьків брати не потрібно.
Для зняття із зареєстрованого місця проживання колишніх власників – Вам необхідно підготувати:
На даний час головне оформити договір купівлі-продажу, адже не всі нотаріуси посвідчують договір без дозволу органу опіки, якщо в нерухомості прописані діти власників. Після оформлення договору проблем з випискою не буде.
Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації або через центр надання адміністративних послуг за місцем задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них.
Відповідно до п. 61 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування) зняття здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано в житлі, що належить власнику на підставі права власності, до якої додається:
З повагою, юрист Дерій В.О.!
Успіхів Вам у реалізації задуманого!
І нотаріус теоритично може провести угоду з прописаною дитиною 17 років ?
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіЗ моєї відповіді Вам це цілком зрозуміло. Так, нотаріус може провести таку угоду, в даному випадку не буде порушення закону.
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіТеоретично може. На практиці не всі беруться.
Згідно підпункту 1.8 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України при посвідченні правочину щодо відчуження нерухомого майна відчужувач цього майна подає заяву про наявність/відсутність прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування цим майном. З метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваним нерухомим майном нотаріус має право додатково витребовувати від підприємств, установ і організацій відомості та документи, необхідні для вчинення такого правочину.
Згідно підпункту 1.9 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку У разі виявлення з поданих відчужувачем документів, що право власності або право користування відчужуваним житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною мають малолітні або неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус повинен витребувати у відчужувача дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину у формі витягу з рішення відповідної районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, відповідного виконавчого органу міських, районних у містах, сільських, селищних рад.
Як варіант дитина може змінити своє місце реєстрації через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/zmina-miscya-prozhiva... А всіх повнолітніх випишете через ЦНАП.
Адвокат, м. Київ, 26 років досвіду
Спілкуватися у чатіВітаю!
ЩОБ ЗНЯТИ ДИТИНУ З МІСЦЯ РЕЄСТРАЦІЇ БАТЬКИ ПОВИННІ ОТРИМАТИ ДОЗВІЛ НА ЦЕ ОРГАНУ ОПІКИ - ЗНЯТИ ДИТИНУ З МІСЦЯ РЕЄСТРАЦІЇ В НІКУДИ, НЕМОЖЛИВО.
Статтею 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей» передбачено, що держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону. Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.
За змістом цієї норми закону, а також статей 17, 18 Закону України «Про охорону дитинства», статті 177 СК України дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах - обов`язок батьків. З метою гарантування декларованого державою пріоритету інтересів дитини закон передбачає додаткові засоби контролю з боку держави за належним виконанням батьками своїх обов`язків, установлюючи заборону для батьків малолітньої дитини вчиняти певні правочини щодо її майнових прав без попереднього дозволу органу опіки та піклування.
Отже у цій справі: Системний аналіз статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», статті 17 Закону України «Про охорону дитинства» дає підстави для висновку про те, що попередній дозвіл органу опіки та піклування при відчуженні нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким, в разі використання його як житла, має дитина, надається лише в разі, коли власниками відчужуваного майна є батьки або особи, які їх замінюють, а також коли останні укладають угоди від імені неповнолітніх.
Діти на данний час живуть в Німечинні .Тільки не до кінця зрозуміло чи прийме це до уваги ЦНАП
Адвокат, м. Київ, 26 років досвіду
Спілкуватися у чатіПотрібен консульський облік.
НЕ РАДЖУ ОФОРМЛЮВАТИ КУПІВЛЮ, ПОКИ ВСІ НЕ БУДУТЬ ЗНЯТИ З РЕЄСТРАЦІЇ.
Адвокат, м. Чернігів, 7 років досвіду
Спілкуватися у чатіВітаю Вас.
Доброго дня!Чи можливо виписати новому власнику маючи на руках договір куплі-продажу старих власників з приписаними дітьми? На данний час діти живуть в Европі.Батьки готові дати згоду на виписку і надати документи.
Так, можливо.
Батьки дітей також перебувають за кордоном? Скоріше за все, що ЦНАП може вимагати їх нотаріальні згоди. Але реокмендував би це питання спробувати уточнити наперед у центрі надання адміністративних послуг. За останньою практикою вимагають або особисту присутність батьків або їх нотаріальні згоди.
З повагою!
Так, Мати приіде в Україну і має також згоду від батька. Але щось у них виникають питання з підлітком якому 17 років і він не стоїть на обліку військовому. Хочеться зрозуміти які ризики ми несемо як покупці.
Адвокат, м. Чернігів, 7 років досвіду
Спілкуватися у чатіВійськовий облік тут ролі не грає загалом. Треба у будь-якому випадку спілкуватися із ЦНАПом.
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіДитина повинна самостійно подати заяву про зняття з місця реєстрації або оформити довіреність на матір. Водночас, якщо ЦНАП буде розглядати дитину як призовника, то без його присутності та без військово-облікового документа це зробити буде неможливо.
Відповідно до пункту 54 постанови КМУ 1487 Органи реєстрації здійснюють реєстрацію/зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання призовників, військовозобов’язаних та резервістів з урахуванням вимог щодо реєстрації (зняття з реєстрації) місця проживання призовників, військовозобов’язаних та резервістів (додаток 16).
Адвокат, м. Київ, 26 років досвіду
Спілкуватися у чатіЗняття з реєстрації дітей віком від 14 до 18 років здійснюється лише за їхньою згодою, а також за згодою батьків або законних представників.
Заяву на згоду дитина в віці 17 років повинна скласти в КОНСУЛЬСТВІ УКРАЇНИ, АБО У МІСЦЕВОГО НОТАРІУСА.
Тобто дитина теж повинна приіхати в Україну? Згоди батьків не достатньо ?
Адвокат, м. Київ, 26 років досвіду
Спілкуватися у чатіПриїжджати не обов'язково, треба мати письмову згоду.
2 жовтня набрала чинності урядова постанова від 25 вересня 2025 року № 1203 "Про внесення змін до Порядку організації та ведення військового обліку призовників, військовозобов'язаних та резервістів", якою спрощено процедуру постановки та зняття громадян з військового обліку.
Міноборони пояснило, що йдеться, зокрема, про таке:
Особливості постановки на військовий облік призовників, які знаходяться закордоном
Закордонні дипломатичні установи України під час особливого періоду:
1. інформують військовозобов'язаних та резервістів, які не мають відстрочки від призову на військову службу під час мобілізації, на особливий період, та сприяють їх поверненню в Україну;
2. повідомляють про взяття на постійний або тимчасовий консульський облік або зняття з нього призовників, військовозобов'язаних та резервістів відповідним Р(М)ТЦК та СП за місцем перебування їх на військовому обліку за списком засобами системи електронної, взаємодії державних електронних інформаційних ресурсів (п. 52 Порядку №1478).
До впровадження такої електронної взаємодії державних електронних Інформаційних ресурсів повідомлення здійснюється у семиденний строк з дати взяття на постійний або тимчасовий консульський облік або зняття з нього на офіційну адресу електронної пошти органу ведення військового обліку, яка розміщена на його офіційному вебсайті.
Військовий облік громадян України, які постійно або тимчасово перебувають за кордоном, здійснюється Р(М)ТЦК та СП, органами СБУ, відповідними підрозділами розвідувальних органів на загальних засадах.
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіАртуре, якщо Ви знайдете нотаріуса, який оформить договір купівлі-продажу з прописаною дитиною, то після того як станете новим власником - без проблем випишете всіх через ЦНАП. Проте, є ризик, що син в майбутньому матиме право звернутися до суду та визнати договір купівлі-продажу недійсним.
1. Хлопець може змінити місце проживання через ДІЮ
2. Мати може виписати дитини по довіреності складеної в іноземного нотаріуса або в консульстві.
АЛЕ, якщо ЦНАП віднесе хлопця в категорію призовників, то попередні два варіанти без відвідування ТЦК не можливі.
Водночас майте на увазі, що зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини не здійснюється за заявою власника житла, якщо власником такого житла є один із батьків або інших законних представників дитини.
Тобто, якщо немає довіреності, то мати не має права знімати дитину з місця реєстрації