комунальні борги співвласника квартири

Доброго вечора!

Ви маєте право не сплачувати за світло та воду, адже Ви не перебували в цей час на території України. Водночас Вас можуть зобов'язати сплатити борг за опалення.

Згідно пункту 6 частини 1 статті 7 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги "

Споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг ( крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об’єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Постачальники зазвичай подають позов на всіх, хто записаний у реєстрі співвласників квартири, тому що юридично вони всі солідарно відповідають за борги (ст. 543 Цивільного кодексу України).

Але Ви можете довести, що не є належним споживачем і не повинні нести цю відповідальність.

Якщо Ви знаєте номер справи, то Вам потрібно подати відзив (пояснення) на позовну заяву постачальників комунальних послуг.

У відзиві треба написати, що:

• Ви не проживаєте у квартирі понад 10 років,
• послугами не користуєтесь,
• борги утворив брат, який проживає постійно,
• частки померлих осіб не оформлені, тому вони не можуть бути відповідачами,
• просите звільнити Вас від солідарної відповідальності за борг.

До відзиву обов’язково додайте:

• копії закордонного паспорта з відмітками про перебування за кордоном,
• документи про реєстрацію місця проживання за межами України (якщо є),
• копію свідоцтв про смерть матері та бабусі,
• копію правовстановлюючого документа на квартиру (де видно, що у вас 1/4).

Цю заяву треба подати у суд рекомендованим листом або через адвоката, або через електронний суд https://cabinet.court.gov.ua.

Після смерті матері і бабусі їх частки перейшли у спадщину, але якщо спадщина не оформлена, то право власності юридично ще не перейшло нікому, а це означає, що з померлих осіб борги не можна стягнути (вони не є стороною правовідносин) та постачальники не мають права подавати позов до померлих осіб, а якщо подали, суд зобов’язаний залишити позов без розгляду в цій частині.

Суд може залучити спадкоємців, але тільки якщо відкрито спадкову справу.

Ви, як співвласник, маєте всі шанси зняти з себе відповідальність або мінімізувати її, якщо доведете, що фактично не користувались послугами, маєте документи, що постійно перебували за кордоном постійно та вчасно подасте відзив до суду.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Юлія!

Постачальники послуг подали до суду, я на днях про це дізналась.

Вам надійшла ухвала про відкриття провадження? Якщо так, то коли саме?

В умовах воєнного стану від сплати за комунальні послуги звільнені споживачі, житло яких зруйновано внаслідок ведення воєнних (бойових) дій і, відповідно, комунальні послуги та послуга з управління багатоквартирними будинками з цих причин споживачеві не надаються (не надавалися).

Якщо споживачі вимушено покинули свої домівки через активні бойові дії, у цьому випадку застосовується норма статті 7 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”. Згідно з нею, споживач має право не сплачувати вартість комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їхнього невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об’єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Таким чином, споживачі, які вимушені тимчасово залишити свої домівки, можуть скористатися цим правом за умови надання виконавцю послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, постачання гарячої води, поводження з побутовими відходами заяви та довідки з тимчасового місця проживання, лікування, проходження військової служби, довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи.

Необхідно пам’ятати, що вищенаведена норма Закону України “Про житлово-комунальні послуги”:

• не поширюється на випадки, коли у споживача наявні прилади обліку води, оскільки у такому випадку обсяг спожитих послуг з централізованого водопостачання та постачання гарячої води фіксується згідно із показниками приладів обліку (відповідно і нараховується оплата за ці послуги);
• не стосується послуги з постачання теплової енергії, оскільки і при відсутності споживача у квартирі, вона опалювалася (послуга з постачання теплової енергії надавалася);
• не стосується послуги з управління багатоквартирним будинком.

Брат оплачувати борги не збирається. Чи маю я теж оплачувати комунальні борги, рішення суду ще не має, чи можна написати якісь заяви до суду, щоб з мене зняли відповідальність,

Якщо по справі вже відкрите провадження, то Ви маєте право подати відзив на позовну заяву, тобто, по=-суті, заяву, в якій необхідно викласти всі Ваші заперечення. Це необхідно зробити обов'язково, оскільки в іншому варіанті рішення суду буде 100% на боці позивача, тобто, постачальника послуги.

До суду подали всі постачальники послуг, які вказані Вами у питанні?

Щодо зняття відповідальності, то згідно статті 9 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стеттею 360 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов’язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов’язаннями, пов’язаними із спільним майном. Співвласник, який виконав солідарний обов’язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування.

а також з померлих родичів.

Після смерті особи відкривається її спадщина. До складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві (померлому) на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Тобто, від спадкодавця до спадкоємців переходять як права, так і обов’язки.

У разі смерті фізичної особи, яка є боржником у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування, обов’язки померлої особи переходять до іншої особи – її спадкоємця. Відбувається заміна боржника у зобов’язанні. При цьому законодавством встановлено, що спадкоємці, зобов’язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов’язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

Отже, виконати зобов’язання померлої особи перед кредитором можуть спадкоємці боржника, але лише за наявності майна боржника, одержаного ними у спадщину.

Який вихід з цієї ситуації і як правильно мені вчинити???

Потрібно обов'язково подавати відзив на позовну заяву та викладати в останній Ваші заперечення щодо стягнення боргу, оскільки Ви маєте у власності 1/4 частку й при тому вже 10 років не проживаєте в Україні. Ви також маєте зареєстроване місце проживання в цій в квартирі?

З повагою, адвокат Айвазян.