Заборгованість за комунальні послуги

Вітаю, Ігорю.

До Вас, як єдиного спадкоємця, переходять і борги Вашої матусі. Відтак єдиним розумним виходом стане ведення діалогу з ОВББ та комунальними службами про реструктурізацію боргу. До того ж, не було ще судових позовів

Якщо Вам пійдуть назустріч, буде укладено угоду про порядок погашення заборгованості. Окрім того, на стадії перемовин можна організувати і обстеження квартири. Неодмінно робіть акцент на тому, що Ви військовослужбовець ЗСУ. Це також допоможе. .

З повагою,

Андрій Брильов.

Вітаю!

НАЖАЛЬ ЗАКОН НЕ НА ВАШОМУ БОЦІ.

1.

ТЕ ЩО ОСОБА НЕ ПЕРЕОФОРМИЛА НЕРУХОМІСТЬ НА СЕБЕ, ПІСЛЯ ВСТУПУ У СПАДОК (ЗАЯВА НАПИСАНА), НЕ ЗВІЛЬНЯЄ ЇХ ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ УТРИМУВАТИ ЖИТЛО.

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті це може бути як рухоме, так і нерухоме майно, грошові кошти, вклади, а також боргові зобов’язання (статті 1218, 1281 Цивільного кодексу України).

Часткове прийняття спадщини, а саме - відмова від прийняття її боргової частини - не допускається, обов’язковою умовою вступу в спадщину є беззастережне прийняття спадкоємцями як прав, так і обов’язків, які залишилися після смерті спадкодавця.

Обов'язок плати за зобов’язаннями покладається на спадкоємця, що прийняв спадщину. При цьому не важливо успадковує він за законом або за заповітом.

До спадкоємця переходить не власність спадкодавця, а саме права та обов’язки, які не припинилися на момент відкриття спадщини.

2.

На сьогодні в українському законодавстві відсутні норми, які б передбачали автоматичне списання боргів за комунальні послуги для всіх категорій споживачів.

Водночас, на період воєнного стану діють певні обмеження, які були введені Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 5 березня 2022 року. Ці обмеження включали:

Заборону стягнення боргів за комунальні послуги, які виникли після 24 лютого 2022 року, для жителів територій, де ведуться бойові дії, та тимчасово окупованих територій. Проте це стосується лише тих споживачів, які документально підтвердили свою тимчасову відсутність у цих помешканнях.

Заборону нарахування штрафів, пені та інших санкцій на борги населення за комунальні послуги незалежно від дати їх виникнення.

Заборону відключення комунальних послуг через неоплату.

Однак, ситуація змінилася з 29 грудня 2023 року, коли Постановою Кабміну №1405 цей мораторій було скасовано.

Відтоді відновлено нарахування пені, штрафів, та інших санкцій за комунальні послуги, а також можливість стягнення заборгованості в судовому порядку та відключення споживачів від комунальних послуг. Єдиним виключенням залишаються тимчасово окуповані території та території, де ведуться бойові дії.

Споживачі комунальних послуг мають законну можливість ініціювати списання своїх боргів перед постачальниками. Важливо розуміти, що для цього необхідна певна передумова: постачальник послуг повинен звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості зі споживача.

Якщо під час судового розгляду суд стане на бік споживача, йому може бути надано право списати борги за комунальні послуги. Це можливо за кількома обставинами:

Тривалість заборгованості. Якщо борг перед постачальником існує понад три роки.

Борги попередніх власників. Якщо заборгованість виникла через нарахування коштів попередніми власниками житла.

Некоректне нарахування. Якщо постачальник неправильно нарахував борг, не враховуючи фактичну площу житла споживача.

Банкрутство споживача. Якщо в судовому порядку споживача офіційно визнано банкрутом.

У випадку, якщо споживач доведе свою правоту в суді, він може домогтися списання накопичених боргів відповідно до чинного законодавства. Проте, навіть у випадках, коли списання боргу є можливим, слід бути готовими до того, що цей процес вимагатиме значних зусиль.

ВАМ КРАЩЕ ЗРОБИТИ РЕСТРУКТУРИЗАЦІЮ ЗАБОРГОВАНОСТІ.

Реструктуризація боргу має кілька суттєвих переваг для споживачів. По-перше, вона допомагає уникнути подальшого накопичення заборгованості протягом опалювального сезону. По-друге, захищає від нарахування пені на існуючий борг.

Процедура укладення договору реструктуризації вимагає подання заяви та надання певного пакету документів. Необхідно надати паспорт (або ID-картку з витягом з Єдиного державного демографічного реєстру) та картку платника податків. Власникам ID-карток, де вже вказано ідентифікаційний номер, не потрібно додатково надавати картку платника податків.

Також потрібно подати документ, що підтверджує право власності або користування житловим приміщенням, разом з витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо договір укладатиме представник власника, необхідно надати довіреність та паспорт представника.

Доброго дня, Ігоре!

На жаль, відповідно до статті 9 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Вашому племіннику буде доволі складно не платити, наприклад, за послуги ОСМД.

Перша і найвагоміша тенденція, яка привертає увагу в справах зі стягнення внесків з боржників, це позиція судів щодо фактично “безумовного” обов’язку сплачувати внески.

Ця позиція полягає, по-перше, в тому, що обов’язок сплати внесків до ОСББ встановлений законом і не залежить від проживання чи непроживання співвласника в будинку, користування чи некористування ним спільним майном. По-друге, ця позиція полягає в тому, що доти, доки рішення загальних зборів про запровадження внесків та/або встановлення їхніх розмірів не скасоване або не визнане недійсним, його треба виконувати, незалежно від згоди чи незгоди співвласника з таким рішенням чи іншими рішеннями та діями ОСББ.

Як також проблема виникає і з питанням сплати коштів за опалення. До прикладу, рішення Шевченківський районний суду м. Запоріжжя по справі № 336/8837/25:

"Суд звертає увагу на те, що факт не проживання особи у квартирі, в якій особа зареєстрована та факт відсутності її в цій квартирі, не звільняє її від обов`язку нести витрати з оплати житлово-комунальних послуг.

Схожі за змістом висновки зроблені у постанові Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, які відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України мають бути враховані судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Відповідачами не надано жодного належного та допустимого доказу, на підтвердження того, що вони протягом періоду нарахування заборгованості не отримували послуги від відповідача або те, що позивачем такі послуги не надавались. Матеріали справи також не містять доказів щодо того, що позивачем надавались послуги не належної якості, оскільки відповідачі не звертались до позивача в претензійному порядку.

Окремо суд зауважує, що вартість послуги з надання теплової енергії у житлове приміщення, розраховується не з врахуванням кількості осіб, зареєстрованих у житлі, а на загальну площу житлового приміщення (опалювальну).

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому позов необхідно задовольнити повністю та стягнути з відповідачів у солідарному порядку на користь позивача заборгованість".

Проте, щодо інших послуг, то згідно статті 7 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об’єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Тобто, племінник повинен підтвердити той факт, що проходить службу в ЗСУ, не проживає у даній квартирі вже доволі довший час та не користуєтеся комунальними послугами, то теоретично він має можливість уникнути сплати за іншими боргами перед постачальниками комунальних послуг.

Борги саме за якими послугами утворилися? З якого часу існує заборгованність? Чи висував хтось із постачальників досудову вимогу щодо сплати боргу, зокрема ОСМД?

Нема опалення, проблеми з подачею води, немає газових приладів.

Потрібно розуміти ситуцію більш конкретно. Що саме мається на увазі під тим, що в квартирі не має опалення? Оплення не було весь час чи останнє відсутнє станом на зараз у зв'язку із воєнними діями? Квартира знаходиться у зоні бойових дій?

Які проблеми із подачею води? Чи є лічильники газу та води? Яка ситуація зі світлом?

Щодо вступу у спадщину, то законодавство України передбачає, що після смерті людини спадкоємці ділять не лише майнові блага, а й борги померлого, серед яких борг по кредиту, по аліментах, комунальних платежах, боргах за рішенням суду та ін. До складу спадщини входить все майно померлого, що належить йому на день смерті: це може бути рухоме, нерухоме майно, грошові кошти, вклади, а також боргові зобов’язання.

До спадкоємця переходить не власність спадкодавця, а саме права та обов’язки, які не припинилися на момент відкриття спадщини. Винятком є лише зобов’язання особистого характеру. Згідно статті 608 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) зобов’язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов’язаним з його особою і у зв’язку з цим не може бути виконане іншою особою.

Обов’язок погасити борг лягає на спадкоємця тільки в межах спадкового майна, яке він отримує. Згідно чинного законодавства України вимоги кредиторів не можуть перевищувати вартість прийнятого за спадщиною майна та погашаються лише у межах вартості даного майна.

З повагою, адвокат Айвазян.

Сплата внесків до ОСББ є обов'язковою, оскільки Закон України про ОСББ зобов'язує всіх співвласників своєчасно та в повному обсязі сплачувати необхідні внески та платежі. Співвласник зобов'язаний сплачувати внески за утримання спільного майна, навіть якщо не проживає у квартирі або вона ще не приватизована. Несплата може призвести до судового стягнення заборгованості.

Закон України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” чітко дає зрозуміти, що одним із обов'язків співвласника є своєчасна та в повному обсязі сплата внесків та платежів. Тому, можемо зробити висновок, що якщо у вашому будинку вже існує ОСББ, не платити по бажанню ви не можете.

Закон України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов’язує мешканців регулярно та повністю сплачувати внески на утримання й ремонт спільного майна.

ОСББ не має автоматичного права накладати штраф або пеню за несплату внесків - це не передбачено законом. Але є нюанс.

Законом не передбачено можливості стягнення неустойки (штрафу, пені) за несвоєчасну сплату внесків і платежів. Водночас її розмір та порядок нарахування можуть бути визначені у статуті ОСББ.

Тобто якщо в статуті об’єднання прямо зазначено про штрафи або пеню за борги, ОСББ має право їх нараховувати. Але без такого пункту - ні.

Якщо співвласник тривалий час не сплачує обов’язкові внески, ОСББ може звернутися до суду.

У разі заборгованості об’єднання має право звернутися до суду із заявою про видачу судового наказу.

Судовий наказ про стягнення боргу виконується державною виконавчою службою або приватним виконавцем - так само, як інші судові рішення.

Вітаю Вас.

Дякую Вам за службу!

На мій погляд, тут важливо діяти максимально офіційно та письмово, щоб уникнути непорозумінь із ОСББ, постачальниками послуг та потенційними судовими претензіями.

Насамперед, я б радив надіслати до ОСББ та всіх постачальників комунальних послуг письмові заяви (можна цінним листом або електронно, якщо приймають), у яких чітко вказати: що квартира перебуває у спадку, оформлення ще не завершене; що фактично вона не проживається, порожня, стан квартири - нежитловий; що Ви, як спадкоємець, зараз перебуваєте на військовій службі і фізично не можете доглядати за квартирою; прохання перерахувати нарахування або призупинити їх до моменту завершення оформлення спадщини.

Якщо ОСББ або постачальники сумніваються в стані квартири, доцільно запросити комісію для огляду квартири і складання акту про відсутність проживання та стан приміщення. Цей документ буде підкріпленням Ваших заяв та слугуватиме доказом у разі будь-яких претензій. Важливо також зберігати всі квитанції, листування та акти, щоб у майбутньому, після завершення спадкування, можна було відкоригувати нарахування та відстояти свої права.

З повагою! Щасти Вам!