Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
959 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Я є ФОП 2-ї групи, у моїх КВЕДах включена діяльність зі здачі нерухомості в оренду. Є дві квартири: одна належить доньці, друга — дружині, і оформлені вони виключно на них.
Хочу легально здавати ці квартири як ФОП, щоб орендна плата надходила мені, а я міг самостійно укладати договори оренди, отримувати оплату та виконувати всі обов’язки орендодавця.
1.1) Яким чином правильно оформити відносини між мною та дружиною/донькою, щоб я як ФОП мав законне право здавати їхні квартири в оренду?
Знайшов такі варіанти, але не знаю який краще і може є ще більш краший вариант:
-договір управління майном (довірче управління),
-договір оренди (позички) між мною та дружиною,
-довіреність на здачу майна в оренду,
- або інший оптимальний варіант.
Цікавить, що в нашій ситуації буде юридично коректним, податково безпечним і відповідним для ФОП 2-ї групи.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Це повинен бути договір позички із умовою суборенди.
Згідно зі статтею 827 ЦКУ:
"1. За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.
2. Користування річчю вважається безоплатним, якщо сторони прямо домовилися про це або якщо це випливає із суті відносин між ними.
3. До договору позички застосовуються положення глави 58 цього Кодексу".
Отже договір позичики аналогічний до договіру найму (оренди) й відповідно до цього, Ви, як орендар нерухомого майна маєте право сдавати його в оренду.
Податківці зауважують, оскільки передача квартири ФОПу на підставі договору позички не передбачає переходу права власності на таке майно, то доходу у розумінні п. 292.1 ПКУ в такого підприємця не виникає.
Разом з тим до доходу ФОП - платника єдиного податку включають суму орендної плати, отриманої таким підприємцем на підставі договору оренди.
Також варто враховувати, що не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп ФОП, які надають в оренду житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв.м. (до 01.01.2021 р. - 100 кв.м.)., нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв.м. (до 01.01.2021 р. - 300 кв.м.) (пп. 291.5.3 ПКУ).
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, м. Полтава, 5 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Вам з дружиною та донькою потрібно оформити договори позички (безоплатного користування майном) в якому вони передадуть Вам квартиру на умовах безоплатного користування. В умовах договору повинно бути зазначено, що Ви маєте право передавати нерухомість у користування/оренду іншим особам.
Потім Ви на основі даного договору можете як ФОП здавати в оренду квартири.
До договорів позички застосовуються ті самі правила, що й до договорів оренди ( ч.3 ст.827 Цивільного кодексу України). А це означає, що майно, отримане за договором позички, Ви у статусі ФОП може передати в оренду.
Сума орендної плати, яку Ви отримаєте на підставі договору оренди включається до доходу ФОП, з якого Ви будете сплачувати податки.
Якщо договір укладається до 3 років , то нотаріально посвідчувати його не потрібно.
З повагою, юрист Дерій В.О.!