Право власності нерухомості

Доброго дня. Ви отримали письмову відмову від нотаріуса? Оскільки відповідно до чинного Законодавства: Дитина зберігає право на спадкування після батьків, позбавлених батьківських прав, якщо їхні права не були поновлені на момент відкриття спадщини. Натомість, батьки, позбавлені батьківських прав, не мають права спадкувати після своєї дитини за законом. Це є одним із основних наслідків позбавлення батьківських прав, яке не припиняє сімейних та майнових зв'язків між дитиною та батьками, окрім обов'язку утримувати дитину. Для детальнішого аналізу необхідно бачити наявні документи та додаткові відомості.

Вітаю Вас, Anastasiia

У Вашій ситуації нотаріус мав рацію. Адже відповідно до статті 1260 Цивільного кодексу усиновлений та його нащадки не спадкують за законом після смерті батьків усиновленого, інших його родичів за походженням по висхідній лінії.

Тобто тут вирішальним для Вас є факт усиновлення, а не позбавлення батька його прав (у цьому випадку діти все одне продовжують бути спадкоємцями).

Наразі треба дизнатися, кому належить інша частина квартири відповідно до витягу з реєстру речових прав. Якщо батьку, тоді про викуп частки у держави не може йти мова.

Держава становиться власником так званої відумерлої спадщини тільки через суд. І вас повинні залучити до участі у справі як іншого спадкоємця.

З повагою,

Андрій Брильов

Anastasiia, ще раз прийміть мої витання

Ось який потенційно можливий для Вас варіант - визнання права власності на іншу 1/2 квартири за набувальною давністю. Для цього треба проживати там або бути зареєстрованим протягом 10 останніх років.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, Анастасія!

Так, дійсно, Ви не спадкуєте за біологічним батьком у разі усиновлення.

Віідповідно до статті 1260 СКУ:

"1. У разі спадкування за законом усиновлений та його нащадки, з одного боку, та усиновлювач і його родичі — з другого, прирівнюються до родичів за походженням.

2. Усиновлений та його нащадки не спадкують за законом після смерті батьків усиновленого, інших його родичів за походженням по висхідній лінії.

Батьки усиновленого та інші його родичі за походженням по висхідній лінії не спадкують за законом після смерті усиновленого та його нащадків".

Якщо спадкоємців за заповітом чи законом немає, вони усунені від права спадкування, не встигли прийняти спадщину або відмовилися від неї, тоді доля майна вирішується у судовому порядку.

Відповідно до частини першої статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», визнання спадщини відумерлою є однією з підстав виникнення права комунальної власності територіальної громади.

Територіальна громада за місцем розташування нерухомого майна, а якщо його немає, то за місцем знаходження основної частини рухомого майна, може звернутися до суду із заявою про визнання спадщини відумерлою. Подати таку заяву можна лише після спливу 1 року від дня відкриття спадщини.

Тепер для того щоб успадкувати мені потрібно доказати іншу ступінь споріднення (що ми могли проживати та вести спільний побут протягом останніх 5 років).

так, це як варіант, але ж я так розумію, що Ви не проживали разом із біологічним батьком останні півроку.

Питання наступне чи можу я придбати в держави частку батька 1/2, якщо так то на яких умовах, або є інші способи отримати право власності над іншою половиною квартири?

Потенційний покупець матиме змогу обрати потрібне для придбання майно у кілька способів.

Перший – знайти серед об’єктів, аукціони з приватизації яких вже відбуваються або щодо яких затверджені умови продажу. Окрім як в системі Prozorro.Продажі, з переліком такого майна можна ознайомитися на офіційному сайті ФДМУ та на спеціалізованій сторінці з питань приватизації. Перелік комунального майна, що продається, також публікують на вебсайтах органів місцевого самоврядування.

Якщо потенційного покупця цікавить конкретне майно, але його немає на вказаних ресурсах, варто пошукати у переліку об’єктів, що підлягають приватизації. Якщо його немає і там, можна ініціювати проведення аукціону самостійно. Для цього слід надіслати органу приватизації листа довільної форми про намір приватизувати такий об’єкт. Щодо приватизації державного майна слід звертатись до ФДМУ або його регіональних відділень, комунального майна — до органів приватизації територіальних громад.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Після визнання спадщини відумерлою рішенням суду та реєстрації права власності громади, ця частка може бути продана через аукціон або передана в інший спосіб, який визначає орган місцевого самоврядування.

Ви не маєте переважного права автоматично, але на практиці співвласники часто викуповують частку через аукціон, бо інші покупці не зацікавлені у проблемній частці.

З повагою, юрист Дерій В.О.!