Як подарувати частку у квартирi

Доброго дня, Аліна!

Статтею 361 Цивільного кодексу встановлено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Тобто cпіввласник володіє правом щодо відчуження належної йому частки: продати, заповісти, подарувати тощо.

Водночас у Кодексі передбачено, хто має переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності у разі її продажу.

Так, згідно зі статтею 362 Кодексу у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Доказом, що співвласники були поінформовані про продаж, може бути свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця відповідно до статті 84 Закону «Про нотаріат», або ж заява співвласників про відмову від здійснення права переважної купівлі частки майна, що надається (із зазначенням ціни та інших умов передачі цієї частки), справжність підпису на такій заяві має бути засвідчена нотаріально.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Мін'юст зауважив, що співвласники мають переважне право тільки у разі купівлі-продажу частки.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 17.05.2022 у справі № 520/2224/19-ц у разі відчуження частки спільної часткової власності шляхом укладення договору міни, дарування, ренти, довічного утримання, спадкового договору або складання заповіту, а також внесення вкладу до статутного капіталу інші співвласники не мають переважного права на придбання такої частки.

За повідомленням Міністерства юстиції.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю, Аліна

Згода співвласника необхідна лише у випадку продажу частки. При цьому співвласник ще має переважне право на її придбання відповідно до статті 362 Цивільного кодексу України.

А ось при даруванні згода інших співвласників не потрібна

Тепер декілька слів про те, як оформити договір якщо Ваша сестра знаходиться за кордоном. У цьому випадку їй потрібно видати довіреність на того, хто зможе підписати договір дарування від її імені в Україні.

Найпростіше оформити довіреність через консульство. Потрібні будуть копії паспортів та коду довірителя та представника.

Є ще варіант з місцевим нотаріусом, але потім на довіреності ще треба буде поставити апостиль та зробити нотаріальний переклад українською.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня!

Оформити договір дарування чи купівлі продажу Ви можете лише в нотаріуса на території України. Щоб туди не приїздити Ви з сестрою можете уповноважити своїх представників укласти відповідні договори замість Вас

Якщо потрібно швидко оформити довіреність - тоді її потрібно оформляти в іноземного нотаріуса (при цьому необхідно проставити апостиль та в Україні здійснити нотаріальний переклад на державну мову), якщо Ви маєте достатньо часу - тоді Ви можете звернутись в консульство.

З повагою, юрист Дерій В.О.!