Продаж нерухомості яка куплена у шлюбі

Доброго вечора!

Згідно зі статтею 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності.

Але Сімейним кодексом України визначено, що деяке майно, право власності на яке набуто одним з подружжя під час шлюбу, є особистою власністю такої особи та, відповідно, не підлягає поділу.

Згідно статті 57 СКУ особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:

1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;

2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;

3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто;

4) житло, набуте нею, ним за час шлюбу внаслідок його приватизації відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду";

5) земельна ділянка, набута нею, ним за час шлюбу внаслідок приватизації земельної ділянки, що перебувала у її, його користуванні, або одержана внаслідок приватизації земельних ділянок державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, або одержана із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених Земельним кодексом України.

Те, що у документах і реєстрі власником записані лише Ви, не завжди скасовує права колишнього чоловіка. Для закону важливо лише те, що дата набуття права власності припадає на період шлюбу. За замовчуванням вважається, що частки подружжя є рівними (50/50), якщо інше не визначено шлюбним договором або рішенням суду.

Отже, якщо Ви не доведете, що квартира кувалась на Ваші особисті кошти, то для нотаріуса ця квартира - спільне майно. Щоб її продати, потрібна згода співвласника (колишнього чоловіка).

Якщо з колишнім чоловіком є зв'язок, то Вам потрібно з ним домовитись, про те, щоб він оформив нотаріальну згоду на продаж квартири. Це можна зробити в консульстві або іноземного нотаріуса.

Будь-яка спроба оформити договір купівлі-продажу без згоди чоловіка призведе до того, що угоду можуть визнати недійсною в суді і покупець стягне з Вас збитки.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас, Кристина

Нажаль, без згоди чоловіка продати будинок Ви не можете. Адже і після розлучення власність продовжує залишатися спільною оскільки її було придбано у шлюбі. І те, що документи оформлено на Ваше ім'я не має значення.

Є два варанта вихода з складної ситуації

1. Чоловік оформлює самостійно за кордоном через консульство або місцевого нотаріуса заяву про надання згоди на продаж будинку. Якщо це буде робитися через нотаріуса, треба потім поставити на документі апостиль та перекласти його українською, або

2. Чоловік оформлює за кордоном (також через консульство або нотаріуса) довіреність на іншу особу на право представляти його інтереси у нотаріуса і підписання згоди на продаж будинку.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, Христина!

Строк, який минув після розлучення, ролі не грає. Тож, будинок вважається спільною сумісною власністю подружжя і для його продажу Вам потрібна згода чоловіка.

З повагою, адвокат Айвазян.