Визнання будинку безхазяйним

Доброго дня, Богдане!

Суб'єкти господарювання та громадяни, яким стало відомо про нерухоме майно, що не має власника або власник якого невідомий, повідомляють про це органи місцевого самоврядування, на території якого воно розміщено.

Безхазяйна нерухома річ береться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування (заявника), на території якого воно розміщене шляхом звернення до органу державної реєстрації прав або нотаріуса в установленому для державної реєстрації прав порядку (частина друга статті 335 ЦК України).

Під час розгляду заяви державний реєстратор встановлює наявність (відсутність) державної реєстрації прав на майно, щодо якого подано таку заяву (пункт 83 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок).

За результатом розгляду заяви, а також за наявності відомостей про технічну інвентаризацію відповідного закінченого будівництвом об'єкта чи об'єкта незавершеного будівництва, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, державний реєстратор приймає рішення щодо взяття на облік безхазяйного нерухомого майна або рішення щодо відмови у взятті на такий облік (пункт 84 Порядку).

Державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо взяття на облік безхазяйного нерухомого майна вносить до спеціального розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно відповідні відомості (пункт 85 Порядку).

Датою та часом взяття на облік безхазяйного нерухомого майна вважаються дата та час реєстрації відповідної заяви, за результатом розгляду якої державним реєстратором прийнято рішення щодо взяття на облік безхазяйного нерухомого майна (пункт 86 Порядку).

За результатом розгляду заяви про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна документи, подані заявником, зберігаються суб’єктом державної реєстрації прав, нотаріусом протягом трьох років (пункт 88 Порядку).

Документи та/або відомості, сформовані державним реєстратором за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав на нерухоме майно під час розгляду заяви, зберігаються в електронній формі у цьому Реєстрі.

Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність (частина друга статті 335 ЦК України). Таким чином, для звернення до суду про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність необхідно:

• взяття на облік безхазяйного нерухомого майна;
• з дня взяття на облік майна має минути більше року;
• можливих власників майна не встановлено.

Частиною третьою статті 335 ЦК України передбачено, що безхазяйні рухомі речі можуть набуватися у власність за набувальною давністю, крім випадків, встановлених статтями 336, 338, 341 і 343 ЦК України (набуття права власності на рухому річ, від якої власник відмовився, на знахідку, бездоглядну домашню тварину, скарб відповідно).

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років або рухомим майном - протягом 5 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Процедура оформлення безхазяйного майна в Україні - це не просто збір довідок, а досить тривалий юридичний процес, який зазвичай ініціює місцева рада (громада), а не приватна особа безпосередньо.

Щоб будинок офіційно визнали безхазяйним (а згодом - відумерлою спадщиною), потрібно довести, що власника немає або він помер, а спадкоємці не з’явилися.

Ви не можете просто зібрати довідки й стати власником. Шлях зазвичай такий:

1. Орган місцевого самоврядування (сільська чи селищна рада) виявляє покинутий дім.
2. Рада звертається до держреєстратора, щоб поставити майно на облік як безхазяйне. Про це робиться оголошення в газеті.
3. Майно має перебувати на обліку один рік. Це час для того, щоб потенційні власники могли заявити про свої права.
4. Після року очікування громада звертається до суду з заявою про передачу майна у комунальну власність (або визнання спадщини відумерлою).

Якщо Ви хочете цей будинок собі, у Вас є два основних варіанти:

Варіант 1.Коли сільрада оформить будинок на себе (стане власником), Ви зможете орендувати його або викупити на аукціоні.

Варіант 2. Якщо Ви добросовісно заволоділи чужим майном і відкрито користуєтеся ним протягом 10 років, Ви можете звернутися до суду, щоб визнати право власності за собою. Але це складний шлях, який потребує свідків та доказів догляду за будинком.

З повагою, юрист Дерій В.О.!