Забудовник намагається нав'язати додаткові витрати (масове введення в оману інвесторів)

ДОБРОГО ВЕЧОРА, пані МАРІЯ! ЩИРО ВАМ СПІВЧУВАЮ. НІ. ЗАБУДОВНИК ЗОБОВ"ЯЗАНИЙ ДОТРИМУВАТИСЯ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ВЗЯТИХ НА СЕБЕ ЗОБОВ"ЯЗАНЬ, АДЖЕ МЕТОДИКИ БТІ НЕ ВПЛИВАЮТЬ НА ВАШІ ФІНАНСОВІ ЗОБОВ"ЯЗАННЯ ПЕРЕД ЗАБУДОВНИКОМ (ЗАБІЖУ НАПЕРЕД І СКАЖУ, ЩО і З МЕТОДИКОЮ БТІ ВЕЛИКІ ПИТАННЯ). ВОНИ ПРОСТО НЕ ХОЧУТЬ ВТРАЧАТИ ГРОШІ І НАМАГАЮТЬСЯ ПЕРЕКЛАСТИ ТЯГАР НА ВАС ЯК СЛАБШУ та БІЛЬШЕ РИЗИКУЮЧУ СТОРОНУ ДОГОВОРУ або це наперед шахрайська дія. НА ЖАЛЬ ДІЙСНО РИНИК ПОСЛУГ ЗАБУДОВИ та ІНВЕСТУВАННЯ В ЖИТЛО У НАС НЕ ДУЖЕ ЦИВІЛІЗОВАНИЙ та ДАЄ МОЖЛИВІСТЬ ЗАБУДОВНИКАМ ЧАСТО ЗЛОВЖИВАТИ, НЕ ВИКОНУВАТИ чи СПОТВОРЮВАТИ УМОВИ ДОГОВОРІВ. ОДНАК КОЛИ ЩОСЬ В ДОГОВОРІ НЕ РОБИТЬ ІНВЕСТОР, ВОНИ ОДРАЗУ ЗГАДУЮТЬ ПРО ЗАКОННІСТЬ.

Ситуація виглядає як спроба забудовника перекласти зміну нормативних вимог (або їх інтерпретації) на Ваш гаманець як інвестора.

В будь-якому випадку має значення не підходи БТІ, а взяті забудовником на себе зобов"язання за договором. Інвестор і так є слабшою стороною по договору, тому враховуючи принцип СВОБОДИ ДОГОВОРУ, інвестор не має права посилатися на те. що така умова несправедлива. Тим більше розробником договору були вони, а не Ви. І це теж не на їх користь.

Яким чином Вам було запропоновано доплатити? Це був офіційний лист-вимога, засвідчена уповноваженою особою? Якщо просто усна пропозиція, то це не має юридичного зобов"язуючого значення.

Звісно треба більш детально вивчати усі умови інвестиційного договору, щоб однозначно все сказати.

Якщо Ви плануєте надсилати претензію керівництву, то для того, щоб це мало юридичне значення -

1) Її треба направити на зареєстровану юридичну адресу фірми (юридичної особи) з якою Ви підписали інвестиційний договір. Тобто забудовника. Вона зазначена в ЄДРЮОФОПГФ, навіть якщо не вказана у обов"язкових реквізитах інвестиційного договору.

Тільки направлення претензії на таку адресу буде мати юридичне значення, якщо не дай Бог доведеться захищати право в суді.

Лист направляється Укрпоштою з описом вкладення, щоб були докази, що саме і коли було направлено. А також (бажано) з паперовим повідомленням про вручення.

2) Альтернативою сучасною є також направлення претензії на офіційну вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб (ЄДРЮОФОПГФ) електронну поштову адресу, з використанням цифрового підпису.

Можна обидва варіанти поєднувати.

Виходячи з ситуації, слід зазначити наступне.

Згідно з чинними державними будівельними нормами (ДБН В.2.2-15:2019 з останніми змінами від 01.09.2022 р. р.), площа лоджій розраховується з коефіцієнтом 0,5. Коефіцієнт 1,0 застосовується лише для засклених веранд або внутрішніх опалювальних приміщень. Якщо лоджія не стала частиною кімнати (шляхом демонтажу перегородки забудовником), зміна коефіцієнта на 1,0 суперечить будівельним нормам.

ОТЖЕ, якщо забудовник чи БТІ погано знають норми ДБН та внесли до технічного паспорта інформацію з неправильною площею, то це їх проблеми - хай виправляють такі помилки, які призводять до завищення площі житла.

Якщо БТІ припустилося помилки в техпаспорті, це не означає, що ви автоматично зобов'язані платити. Техпаспорт — це документ, який має відображати реальність і відповідати закону, а не диктувати нові фінансові умови всупереч логіці.

Ось покроковий план дій, якщо помилка дійсно на боці БТІ:

1. Перевірка статусу приміщення

Згідно з Інструкцією про порядок проведення інвентаризації (Наказ Держбуду №127 - діяв до 2023 року), коефіцієнт 1,0 застосовується для терас та веранд. Для лоджій він завжди 0,5.

Наразі питання інвентаризації регулює Постанова КМУ №488 від 12 травня 2023 року.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/488-2023-%D0%B...

Зокрема, згідно з пунктами 73 та 88 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від від 12 травня 2023 р. № 488 (в чиній редаукції від 30.12.2025 р.)

73. Загальна площа поверхів будівель повинна включати площі балконів, терас, лоджій, веранд із знижувальними коефіцієнтами: для балконів і терас - 0,3; для лоджій - 0,5; для засклених балконів - 0,8; для лоджій і веранд - 1.88. Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири, вбудованих шаф і балконів, терас, лоджій, розрахованих із знижувальними коефіцієнтами, визначеними у пункті 73 цього Порядку.

Тобто в цьому Державні будівельні норми ПОВНІСТЮ співпадають з нормами ІНВЕТАРИЗАЦІЇ, встановленими державою!

За новою процедурою, дані технічного паспорта вносяться інженером безпосередньо в Електронну систему (ЄДЕССБ). Якщо там стоїть коефіцієнт 1,0, це означає, що інженер при інвентаризації вказав тип приміщення, який передбачає такий коефіцієнт (наприклад, "засклена лоджія/веранда" або прирівняв її до житлової площі).

ОТЖЕ, БТІ не мало права обраховувати лоджію з коефіцієнтом - 1 (окрім випадку, коли це лоджія під склом). У Вашому додатку 2 як я зрозумів саме цей випадок.

Але це не змінює умов договору, оскільки забудовник не надав обгрунтування що змінилося?! Норми за період останніх 7 років і більше з цього приводу не змінювалися. Тобто це або закладене заздалегідь шахрайство забудовника, або їх помилка, яку вони чомусь планують перекласти на Вас.

У чому може бути хистрість: Забудовник міг подати документи до БТІ, назвавши вашу лоджію "заскленою верандою". Якщо це конструктивно лоджія (має бічні стіни та вбудована в габарити будинку), таке перейменування є маніпуляцією.

2. Вимога виправлення технічної помилки

Ви як майбутній власник (або забудовник як замовник інвентаризації) маєте право вимагати виправлення помилки.

Зверніться до забудовника з письмовою заявою: "Прошу ініціювати виправлення технічної помилки в техпаспорті, оскільки приміщення №... згідно з проектною документацією є лоджією, що передбачає коефіцієнт 0,5 згідно з ДБН В.2.2-15:2019".

3. Замовлення альтернативних замірів.

Ви не зобов'язані довіряти лише "кишеньковому" та корупційно мотивованому БТІ забудовника. Наразі ринок послуг БТІ та будівельної експертизи не монополізований і одне БТІ, навіть якщо воно належить місцевій раді - не є монополістом та власником ексклюзивних прав на проведення інвентаризації... Ви маєте право запросити незалежного сертифікованого інженера-землевпорядника або фахівця з інвентаризації (приватне БТІ), щоб вони зробили обміри та надали свій висновок щодо типу приміщення та його площі. Якщо їхні цифри підтвердять 0,5 — це ваш головний доказ у суді або на переговорах.

4. Посилання на проектну документацію

У вашому інвестиційному договорі площа вказана як 42,5 м². Ця цифра взята з проекту будівництва, який пройшов експертизу.

Забудовник не може змінити проект "заднім числом" без погодження. Якщо за проектом це лоджія — БТІ зобов'язане рахувати її як лоджію. Будь-яке відхилення від проекту без зміни самої конструкції — це помилка інвентаризації.

5. Юридична позиція: "Фактична зміна" vs "Зміна коефіцієнта"

У судах працює аргумент: інвестор платить за додаткові квадратні метри (цеглу, бетон), а не за зміну математичних формул. Якщо стіни стоять там само, де й стояли у травні 2025-го, об'єкт інвестування НЕ ЗМІНИВСЯ. Спроба стягнути $5000 за зміну цифри в папері може трактуватися як вимагання або безпідставне збагачення.

Умови договору.

• Фіксація характеристик житла: Ваш інвестиційний договір від травня 2025 року вже містить додаток із чітким коефіцієнтом (0,5) та розрахованою площею (42,5 м²).
• Принцип стабільності ціни: Більшість договорів передбачають доплату лише за фактичну зміну геометричних розмірів стін (похибка будівництва), а не за зміну математичних формул обліку БТІ.

Закон про гарантування майнових прав

Якщо об'єкт зареєстровано за новим законом (що ймовірно для 2025 року), забудовник не має права в односторонньому порядку змінювати суттєві умови договору, включаючи методику розрахунку вартості, якщо це не передбачено самим текстом договору.

Що інвесторам робити зараз?

1. Направити письмову вимогу (претензію) забудовнику: Надішліть забудовнику офіційну вимогу (цінним листом з описом вкладення) надати обґрунтування зміни коефіцієнта з посиланням на конкретні нормативно-правові акти.
2. Витребувати ехнічний паспорт: Вимагайте у претензії також копію технічного паспорта БТІ. Перевірте, чи не вказано там лоджію як «веранду» або «житлову площу» (це часто роблять для штучного збільшення ціни).
3. Перевірка та юридична експертиза інвестиційного договору: Треба уважно вивчити пункт «Порядок розрахунків при зміні площі» чи аналогічний за змістом та суттю. Зазвичай там вказано, що перерахунок здійснюється за результатами натурних обмірів, а не зміни внутрішньої методології забудовника.

Якщо фактичні розміри стін не змінилися, вимога доплати у 5000 USD через «паперову» зміну коефіцієнта є 100 % неправомірною.

Після вивчення наданого Вами інвестиційного договору я зможу сказати щось додатково.

Також за можливості повідомте будь-ласка чи підписаний Додаток № 1 та Додаток № 2 до Інвестиційного договору усіма його сторонами у той же спосіб, що і весь договір?

Скоріш за все, оскільки забудовники зараз скоріше виглядають як "організовані злочинні формування" - Вам доведеться вирішувати питання спонукання укласти договір із забудовником в судовий формат.

Наразі переведіть комунікацію у письмове русло, бо слова потім до справи не приш"єш. Розмови з ними бажано фіксувати під запис.

ЩАСТИ ВАМ у ВИРІШЕННІ ПИТАННЯ НА СВОЮ КОРИСТЬ!

З повагою та розумінням, Я.О. Турчин

Доброго дня. Згідно з вашим інвестиційним договором, загальна площа квартири та її вартість були чітко визначені на момент підписання, і будь-які зміни ціни можливі лише у випадках, передбачених самим договором. Зміна коефіцієнта площі лоджії в документах БТІ після підписання договору не впливає на фактичну площу квартири і не може бути підставою для додаткової сплати.

Вимоги забудовника доплатити близько 5000 USD є непідставними, а погрози щодо не підписання договору купівлі-продажу або пропозиції повернути кошти по старому курсу або вибрати іншу квартиру є формою тиску на інвесторів і можуть розцінюватися як протиправні.

Ваші подальші дії мають бути наступними: збирати всі документи та листування із забудовником, офіційно надіслати лист-заперечення з відмовою від додаткової сплати та вимогою дотримання умов договору, звернутися до фахівця для підготовки правового захисту, а також повідомити регуляторні органи у разі масового порушення прав інвесторів. При наявності групи інших інвесторів доцільно діяти колективно, оскільки це посилює позицію у відносинах із забудовником.

Таким чином, забудовник не має права змушувати вас доплачувати за лоджію, і у вас є законні підстави вимагати підписання договору купівлі-продажу за первісними умовами без додаткових платежів.

ДОДАТКОВО ДО МОЄЇ ВІДПОВІДІ. Проаналізувавши договір слід відзначити, що це скоріш за все зловмисне шахрайство, адже забудовник не міг не знати будівельні норми, які десятиліття в цій частині були незмінні.

Ситуація виглядає як класичний "викрут рук" перед здачею будинку. Забудовник намагається продати вам повітря, прикриваючись зміною законодавства.

БТІ, зі своєї точки зору все зробило правильно. Адже лоджія зазначена як засклена. А вона враховується уже згідно з наведеною нормою Постанови КМУ щодо Правил інвентаризації за коефіцієнтом 1,0, а не 0,5 як в договорі.

Такі Державні будівельні норми існують з 2001 року, тому забудовник не може посилатися, що от законодавство змінилося. Якщо вони некомпетентні, то навіщо займаються цим бізнесом?!

Ну це знаєте по принципу - адвокат некомпетентний, але після нароблених очевидних помилок - вимагає з клієнта плату за договором...

В чому тоді підприємницький ризик? А якщо завтра їх прораб цеглу зіпсує і треба буде докупати, теж перерахують вартість 1 кв.метра?!

Пункт 3.4 Інвестиційного договору містить таку норму - Вартість Об’єкта підлягає обов’язковому коригуванню до укладення договору, на підставі якого переходить право власності на Об’єкт до Інвестора у випадку, якщо фактична загальна площа Об’єкта за результатами проведення технічної інвентаризації Об’єкта після завершення будівництва Будинку та здачі його в експлуатацію, виявиться більшою або меншою від загальної проектної площі Об’єкта, передбаченої цим Договором, більше ніж на 0,1 кв.м.

Цей пункт є «класичною» пасткою, де ключовим є слово «фактична». Забудовник трактує його як «цифру в техпаспорті», але юридично «фактична площа» — це результат фізичних вимірів лінійних параметрів стін (довжина помножена на ширину).

Із заскленою лоджією все теж не так добре... Бо питання коефіцієнту є дискусійним та може бути поставлено під сумнів, незважаючи на актуальну постанову КМУ з приводу інвентаризації.

Навіть за умови, що лоджія засклена, застосування коефіцієнта 1,0 при визначенні площі для РОЗРАХУНКІВ - є неправомірним. Це ключова точка маніпуляції забудовника.

Але помилка в договорі не має на Вас бути перекладена. Хай забуловник несе ризики.

Звісно вони відмовляться це зробити і будуть ухилятися від укладення договору поки не сплатите їх шахрайську вигадку.

Тут є два варіанти.

Варіант 1. Оформити квартиру і звернутися до суду про стягнення шкоди за договором нанесеної неналежними діями забудовника.

Оскільки як правило забудовники це зараз "шарашкині контори", які розпиляють гроші між десятком афілейованих фірм і з них дуже складно щось стягнути навіть маючи рішення суду, то потім повернення грошей може зайняти дуже багато часу. ТА й взагалі в Україні зараз ТОВ не несуть ніякої відповідальності... Ледь що - можуть піти у банкрутство... Це не фізичні особи, яких завжди можна обмежити у правах людини і спонукати повернути гроші.

Варіант 2. Наполягати на своєму, писати офіційні та юридично грамотні листи-претензії, в тому числі про можливе стягнення по суду шкоди у вигляді неможливості користування своїм житлом через перешкоди забудовника... і у разі відмови оформлювати договір - звернутися до суду.

Ну і фактичний третій варіант. Оскаржувати та ставити під сумнів площу, визначену БТІ.

Ви можете перевірити дані про свій об'єкт у Порталі ЄДЕССБ, щоб побачити, хто саме з інженерів вніс неправильний коефіцієнт у систему.

Дії забудовника мають усі ознаки зловживання та прямого порушення цивільного законодавства. Пропозиція «забрати гроші по старому курсу» або «доплатити за вигадані метри» є способом психологічного тиску, щоб змусити інвесторів підписати додаткову угоду.

Як уже я зазначав вище - Навіть за умови, що лоджія засклена, застосування коефіцієнта 1,0 є неправомірним. Це ключова точка маніпуляції забудовника, можливо у змові з БТІ.

Пріоритет Проекту над Техпаспортом. Інвентаризація за Постановою №488 має проводитися на підставі проектної документації, внесеної в ЄДЕССБ.

• У травні 2025 року Ви підписали договір на 42,5 м². Ця площа була розрахована за проектом з коефіцієнтом 0,5.
• Якщо забудовник не змінював проект (що потребує нової експертизи), інженер БТІ не має права самовільно змінювати коефіцієнт у техпаспорті. Це вважається внесенням недостовірних даних до державної системи.

Пункт 3.4 договору: Фактична площа vs Методика

Ваш договір дозволяє доплату лише за зміну фактичної площі.

Юридична пастка для забудовника: Якщо довжина стін лоджії не змінилася, то її фізичний об'єм залишився незмінним. Зміна коефіцієнта в кабінеті БТІ — це не «результат інвентаризації» (обмірів), а зміна правил гри під час гри. Суди зазвичай стають на бік інвестора, вказуючи, що споживач платить за фізичний простір, а не за індекси в документах.

Згідно з пунктом 3.22 Державних будівельних норм ДБН В.2.2-15-2019

Лоджія Приміщення, вбудоване в будинок або прибудоване до нього, що має стіни з трьох боків (або з двох – при кутовому розташуванні) на всю висоту поверху і огорожу з відкритою боку. Може виконуватися з покриттям і склінням, має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого вона примикає (Пункт 3.22 змінено, Зміна № 1)

Пункт 3.27 ДБН В.2.2-15-2019 , Площа квартири - Сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.

ДОДАТОК А (обов'язковий) до ДБН В.2.2-15-2019

ВИЗНАЧЕННЯ ПЛОЩІ КВАРТИРИ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ І ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩІ БУДИНКУ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ, ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ

А.1 Площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.

А.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ всіх опалювальних приміщень (житлових кімнат і приміщень підсобного призначення, які використовують для задоволення побутових та інших потреб) та літніх і неопалюваних приміщень (балконів, лоджій, веранд, терас, холодних комор, за винятком тамбурів в одноквартирних будинках), підрахованих з такими знижувальними коефіцієнтами для балконів, лоджій і терас: для балконів і терас – 0,3; для лоджій – 0,5.

Примітка. Для засклених балконів і лоджій, веранд, холодних комор приймається коефіцієнт,що дорівнює 1,0. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи. (

Пункт А.2 змінено, Зміна № 1)

Принцип незворотності дії закону (ст. 58 Конституції)Коли ви підписували договір у травні 2025 року, забудовник вже знав про Зміну №1 (вона діяла). Попри це, він свідомо прописав у вашому договорі коефіцієнт 0,5 і визначив площу 42,5 м².

Ваш аргумент: Ви купували конкретний об'єкт за конкретною ціною, яка базувалася на прописаній у договорі методиці. Забудовник, як професійний учасник ринку, не може посилатися на зміну норм, які вже існували на момент підписання договору. Ви зафіксували умови угоди.

Пріоритет умов Договору над Техпаспортом

Пункт 3.4 вашого договору говорить про зміну фактичної площі.

Ваш аргумент: Якщо лінійні розміри (метри) не змінилися, то «фактична площа» залишилася тією ж самою. Зміна методики розрахунку в БТІ не є зміною фактичної площі. Ви платите за фізичний простір, а не за спосіб його паперового обліку. У договорі чітко зафіксовано: лоджія = 0,5. Будь-яка спроба змінити це через дод. угоду — це зміна ціни договору, на яку Ви не давали згоди.

Закон про гарантування речових прав (для договорів з 2022 року)

Якщо Ваш договір підпадає під дію Закону №2518-IX "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", то ціна договору є фіксованою, а зміна проектної документації (що впливає на площу) потребує Вашої згоди. Забудовник не має права вимагати доплати за "паперові" метри, якщо фізично квартира не стала більшою. Інші умови договору - суперечать закону, а тому є юридично нікчемними.

Ваша позиція має бути такою: "У травні 2025 року ми підписали договір, де чорним по білому вказано: лоджія — 0,5. Зміна №1 до ДБН на той момент вже діяла, але ви вирішили продати мені квартиру за такими умовами. Це була наша домовленість. Теперішня вимога доплати $5000 — це спроба односторонньої зміни ціни договору, що заборонено ст. 651 Цивільного кодексу"

Важливо: Забудовник погрожує розірванням договору, бо хоче перепродати Вашу квартиру за цінами 2026 року. Це блеф. Оскільки Ви сплатили 92%, розірвати такий договір без суду (або без Вашого підпису) він не зможе.

Моя порада: Не підписуйте жодних документів. Напишіть офіційний лист-відмову, де вкажіть, що договір має пріоритет над техпаспортом, а умови розрахунку та методики обліку площі були узгоджені сторонами при підписанні і фактично не змінилися. Змінилася лише методика їх обліку. Якщо завтра держава вигадає, що балкон - це розкіш і має обліковуватися по коефіцієнту 2,0, тощо всі будуть доплачувати?! - Ні.

Хоча у Вашому випадку зміни відбулися не вчора.

Термін «Спеціальне майнове право» (Закон №2518).

• За цим законом, істотні умови (площа, ціна) не можуть змінюватися просто так.
• Забудовник не може розірвати договір в односторонньому порядку, якщо ви сплатили понад 50% (а у вас 92%).

Спроба забудовника нав'язати вам коефіцієнт 1,0 у 2026 році, посилаючись на норму, яка існувала ще у 2025 (на момент підписання), є ознакою недобросовісної ділової практики.

1. Незаконність односторонньої зміни ціниЗгідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна умов договору допускається лише за згодою сторін. Якщо Ви не згодні з новою площею (яка виникла через маніпуляцію з коефіцієнтами, а не через фізичну добудову стін), Ви не зобов'язані підписувати додаткову угоду.

Важливо: Вартість квартири була зафіксована у травні 2025 року за об'єкт площею 42,5 м². Зміна «методики обліку» не є підставою для збільшення ціни проданого Вам майнового права. Фактично це помилка самого забудовника і взяті ним на себе зобов"язання.

2. Маніпуляція з поверненням коштів

Пропозиція повернути кошти в гривнях за «старим курсом» (травень 2025) при розірванні договору з ініціативи забудовника є незаконною:Якщо забудовник ініціює розірвання без вашої вини, він має компенсувати ринкову вартість об'єкта або повернути кошти з урахуванням індексу інфляції та курсової різниці (якщо це передбачено договором або законом про захист прав споживачів).

• Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (редакція 2022-2025 рр.) спрямований на захист інвестора від таких маніпуляцій.

3. Захист при іпотеці (після травня 2026)Особи, у яких триває виплата іпотеки, перебувають в зоні особливого захисту:

• Комісії та штрафи: Забудовник не може нараховувати штрафні санкції за відмову платити суму, яка не передбачена основним договором. Будь-які штрафи за «непідписання» додаткової угоди є нікчемними.
• Тиск фінансового відділу: Це спроба легітимізувати помилку забудовника Вашим підписом. Як тільки Ви підпишете додаткову угоду — Ви визнаєте нову площу і нову ціну.

Рекомендований план дій:

1. Категорична відмова від додаткової угоди: Не підписуйте жодних документів, де вказана площа 45 м² або коефіцієнт 1,0.
2. Офіційна претензія: Надішліть забудовнику (та копію банку, якщо у Вас іпотека) лист-претензію, де вкажіть:
   • Об'єкт інвестування не зазнав фізичних змін (геометричні параметри стін відповідають проєкту від травня 2025).
   • Застосування коефіцієнта 1,0 для лоджії дійсно відповідає діючим нормам ДСТУ 9171:2021, однак забудовник як спеціальний суб"єкт на ринку будівництва не міг не знати про існування таких норм вже багато років, тому помилка та відсутність компетенції або й зловмисна схема введення в оману / шахрайства - не може бути покрита за рахунок інвестора.
   • Вимагайте передачі ключів у травні 2026 згідно з графіком та за ціною, визначеною основним договором. В будь-якому разі зміна площи виникла через НЕ ЗДОРОЖЧАННЯ РОБІТ - більше цегли, інших матеріалів та затрачених годино-робіт, а через фактичне шахрайство забудовника з коефіцієнтами.
3. Фіксація погроз: Зберігайте всі повідомлення від фінвідділу. Погрози «повернути гроші по старому курсу» є формою примусу до правочину (ст. 355 Кримінального кодексу України).

На жаль у цій царині забудовники звикли працюват з колишніми засудженими та бандюцькими методами, тому часто переконані, що їм все в житті дозволено і можна діяти таким чином. Типовий представник цього середовища на Заході наприклад пан Трамп. По його методам можна зрозуміти як такому протидіяти. Не погоджуватися на тиск, тоді він одразу дає задню і готовий до компромісів.

Забудовник розраховує на Ваш страх втратити квартиру. Оскільки 92% вартості вже сплачено, закон на вашому боці. Ви маєте право вимагати реєстрації права власності і не нести додаткові витрати у зв"язку з ШТУЧНИМ збільшенням площі. Хай укладають додаткову угоду де ці метри передають безкоштовно. Інакше незрозуміло чому саме інвестор має нести витрати на це?

ОТЖЕ, Пропозиція повернути гроші за курсом 2025 року є незаконною, оскільки:

Ви виконали свої зобов'язання (92% оплати) і саме дії забудовника є недобросовісними, адже він свою очевидну помилку намагається покрити за Ваш рахунок.

Відмова платити за «помилковий» метр не є порушенням договору з Вашого боку.

Згідно зі ст. 625 ЦК України, якщо забудовник прострочить передачу ключів через цю суперечку, ви зможете стягнути з нього пеню.

Ось 4 залізобетонні аргументи для суду:

1. Фізична незмінність об'єкта («Цегла проти паперу»)

Вимагайте проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Аргумент: Пункт 3.4 інвестиційного договору говорить про зміну «фактичної площі».

Експерт має дати відповідь: чи змінилися лінійні розміри (довжина/ширина) стін порівняно з проектом 2025 року?

• Висновок: Якщо стіни не рухалися, фактична площа не змінилася. Зміна цифри в техпаспорті через коефіцієнт — це зміна юридичної оцінки, а не фізичних властивостей товару. Ви купували простір, а не математичну формулу.

2. Пріоритет «Стану на момент укладання договору»

• Аргумент: У травні 2025 року Забудовник (професійний учасник ринку) запропонував Вам оферту: квартира 42,5 м², де лоджія = 0,5. Ви її прийняли і сплатили 92%.
• Судова логіка: Якщо на момент підписання договору вже діяла «Зміна №1 до ДБН» (а вона діяла), але Забудовник свідомо вказав 0,5 — він взяв на себе зобов'язання продати квартиру саме на цих умовах. Спроба змінити коефіцієнт пізніше — це недодобросовісна поведінка ("venire contra factum proprium" — заборона суперечливої поведінки).

3. Техпаспорт як доказ технічної помилки

Згідно з Постановою КМУ №488, дані техпаспорта мають відповідати проектній документації, внесеній у ЄДЕССБ.

• Аргумент: Якщо в Проекті (на підставі якого видавався дозвіл на будівництво) лоджія має коефіцієнт 0,5, то техпаспорт, де вказано 1,0, містить завідомо неправдиві дані, що суперечать Проекту.
• Дія: Вимагайте витребування Проектної документації (Розділ АР). Якщо в Проекті лоджія — це лоджія, то техпаспорт БТІ програє в суді як доказ. Якщо в договорі вказана інформація, яка ввела Вас в оману і не відповідає Проекту, то забудовник вчинив шахрайську дію.

4. Тлумачення договору на користь споживача (Contra Proferentem). Це «золоте правило» Верховного Суду: якщо умова договору (як-от п. 3.4) може бути витлумачена двозначно («фактична площа» — це заміри чи цифра в паспорті?), вона має тлумачитися на користь того, хто не готував проект договору, тобто Інвестора.

Забудовник готував договір - Забудовник не уточнив, що коефіцієнти можуть змінюватися - Забудовник несе ризики.

Ваша головна теза в можливому суді:

«Технічний паспорт — це лише реєстраційний документ. Він не може змінювати умови Цивільно-правового договору про ціну. Оскільки фактичні заміри стін збігаються з проектними, підстав для доплати за п. 3.4 немає, а дані БТІ є наслідком невірної технічної інвентаризації, що суперечить Проекту».

Вітаю Вас.

На жаль, але це доволі популярна проблема, з якою я стикаюся не вперше за доволі короткий період часу. На мій погляд, забудовник не правий, але Вам від того точно не легше, і Ваша позиція є точно сильнішою, ніж позиція забудовника.

По-перше, сам інвестиційний договір чітко фіксує два ключові принципи:- вартість об’єкта визначається виходячи з проектної площі;- коригування ціни можливе виключно у разі фактичної зміни загальної площі за результатами технічної інвентаризації після введення будинку в експлуатацію

Тобто договір прив’язує перерахунок вартості не до методики БТІ, не до внутрішніх рішень забудовника і не до зміни коефіцієнтів, а виключно до фізичного збільшення або зменшення площі квартири понад 0,1 м² за техпаспортом. Якщо геометрія квартири не змінилася, а змінився лише підхід до врахування лоджії в облікових документах - це не є тією підставою для доплати, яка передбачена договором.

По-друге, базова ціна квадратного метра прямо зафіксована як така, що не може змінюватися Фондом (забудовником) в односторонньому порядку. Будь-яка спроба донарахувати вартість через нову площу, яка виникла не через реальне будівельне відхилення, а через бухгалтерсько-реєстраційну трансформацію, по суті є прихованою зміною ціни договору - що прямо суперечить його умовам і загальним принципам цивільного права.

По-третє, сам договір вимагає, щоб усі зміни умов здійснювалися виключно шляхом письмових додаткових угод, підписаних сторонами Жодні повідомлення фінвідділу, усні вимоги чи внутрішні рішення забудовника не створюють для інвестора обов’язку платити додаткові кошти. Примус до підписання додаткової угоди під загрозою непередачі квартири фактично є тиском на сторону договору і може кваліфікуватися як зловживання правом.

По-четверте, шантаж варіантами «повернемо гроші по старому курсу» або «міняйте квартиру по новій ціні» не відповідає природі інвестиційного договору. Інвестор свої зобов’язання належно виконує (92% вартості вже сплачено), а забудовник зобов’язаний довести об’єкт до передачі у власність за погодженими умовами. Одностороння зміна економіки договору під виглядом «нової площі» не передбачена ані договором, ані законом.

Що загалом рекомендую зробити і на чому зараз зупинитися?

1. Надіслати ще раз офіційного листа-претензію на юридичну адресу забудовника - цінним листом з описом вкладення на юридичну адресу Фонду/забудовника (це прямо прописано як належний спосіб комунікації). У листі варто зафіксувати: відсутність фактичної зміни площі квартири; відсутність договірних підстав для доплати; готовність виконати договір у первісному вигляді та укласти договір купівлі-продажу.

2. Вимагати техпаспорт і розрахунок площі: нехай забудовник офіційно покаже проектну площу, фактичну площу за техінвентаризацією, у чому саме полягає «приріст».

3. Фіксуйте погрози та відмови.

ВИСНОВОК: у межах наданого договору забудовник має право на перерахунок вартості виключно у разі реального збільшення або зменшення фактичної площі квартири за результатами технічної інвентаризації. Зміна підходу БТІ до обліку лоджії як окремого елементу не є зміною площі об’єкта інвестування у розумінні договору і не створює для інвестора обов’язку здійснювати додаткові платежі. Вимоги про доплату, погрози не передати квартиру або нав’язування додаткових угод фактично є спробою односторонньої зміни істотних умов договору, що суперечить як самому інвестиційному договору, так і базовим принципам цивільного права.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня, Марія!

Згідно пункту 3.4 доданого Вами до питання договору, вартість об’єкта може коригуватися лише у випадку зміни фактичної загальної площі після завершення будівництва та технічної інвентаризації. Враховуючи той факт, що загальна площа Вашої квартири не змінилася, а змін зазнала тільки методика обчислення площі лоджії у документах БТІ, підстави для додаткової оплати відсутні

У пункті 4.6 зазаначено, що сума, яка підлягає оплаті Інвестором у разі збільшення вартості Об’єкту, відповідно до п. 4.3. Договору розраховується та сплачується відповідно до наступної формули:

СО= (ПлФ-ПлЗ) хПЦn

, де

СО – сума, що підлягає оплаті Інвестором Фонду у разі збільшення вартості Об’єкту.

ПлФ - фактична загальна площа Об’єкта за результатами проведення технічної інвентаризації Об’єкту після завершення будівництва Будинку та здачі його в експлуатацію.

ПЦn – поточна ціна 1 (одного) кв.м Об’єкту на день розрахунку показника.

Проте, у Вашому випадку площа квартири залишилась незмінною. Тобто, договір передбачає збільшення вартості нерухомості тільки у разі реальної зміни площі, а не зміни коефіцієнта.

При тому загальна площа квартири включає всі приміщення, які входять до її складу, незалежно від їх призначення. Це основний показник, який використовують для визначення вартості житла та який обов’язково зазначається у договорі купівлі-продажу.

Житлова площа – це сума площ лише житлових кімнат (спальня, дитяча, вітальня). Тобто тих кімнат, що призначені безпосередньо для проживання, а не для господарсько-побутових або гігієнічних потреб.

При розрахунку житлової площі не враховують кухню, ванну, коридор, балкон та інші технічні приміщення. Хоч ці зони та не вважаються житловими, вони все одно важливі для комфортного життя.

Загальна ж площа квартири включає як житлові кімнати, так і всі інші, що є у квартирі, та визначає її метраж, до неї відносяться:

• всі кімнати;
• кухня;
• коридори та прихожі;
• вбудовані шафи та комори;
• ванна кімната та туалет;
• балкони, лоджії, тераси (але частково).

Площа балконів, лоджій, терас та веранд не включається до загальної площі повністю. Згідно з будівельними нормами та методиками розрахунку, до їх фактичної площі застосовуються знижувальні коефіцієнти. Найчастіше використовуються такі:

Для балконів і терас: коефіцієнт 0,3 (тобто 30% від їх реальної площі додається до загальної).

Для лоджій: коефіцієнт 0,5 (50% площі лоджії йде в загальний залік).

Для засклених балконів: іноді застосовують коефіцієнт 0,8.

Для засклених лоджій: може бути коефіцієнт 1,0 (тобто враховується повна площа).

Проте, на момент підписання угоди у Вашому договорі був прописаний конкретний коефіцієнт, який використовується забудовником та становить 0,5.

Отже, вимога щодо доплати є одностороннім тиском на Вас та інших інвесторів й не має під собою правового підгрунття.

Тому, не раджу Вам укладати додаткову угоду та безпідставно сплачувати 5000 USD, оскільки така вимога забудовника є незаконною, так само, як і шантаж із боку останнього щодо повернення коштів, обрання іншої квартири по новій вартості і, тим паче, відмова у підписанні договору та видачі Вам ключів від квартири.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Жодна зі сторін не може односторонньо змінювати його умови, якщо інше не передбачено договором або законом.

Статтею 655 Цивільного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу – це зобов’язання, за яким продавець повинен передати майно у власність покупця, а покупець – прийняти це майно і сплатити за нього визначену договором ціну.

У відповідності із статтею 215 Цивільного кодексу України правочин є недійсним, якщо його зміст суперечить закону або порушує права та інтереси сторін. Вимога про підписання додаткової угоди та встановлення нових фінансових зобов’язань суперечить принципам добросовісності, справедливості та визначеності договірних зобов’язань.

Створення штучних перешкод у передачі Вам всіх необхідних документів для державної реєстрації (оформлення) права власності на Квартиру, які визначені договором, у зв’язку з відмовою від підписання додаткової угоди може бути розцінено, як зловживання правом та неналежне виконання зобов’язань, що тягне за собою відповідальність, зокрема, обов’язок відшкодувати збитки.

Затримка передачівсіх необхідних документів для державної реєстрації (оформлення) права власності на Квартиру після введення будинку в експлуатацію за відсутності законних підстав може також містити ознаки недобросовісної господарської практики, забороненої статтею 19 Закону України «Про захист прав споживачів».

Отже, Вам все ж таки необхідно направити заяву (лист) щодо відмови від підписання додаткової угоди та вимоги виконання умов договору.

Доречи, Вас повідомили письмово про пропозицію укласти додаткову угоду щодо сплати коштів? Якщо так, то було б бажано побачити останню.

Дана вимога забудовника заперечується лише Вами чи інші інвестори також не бажають сплачувати кошти? Тобто, мова можу йти про колективне звернення?

У питанні Ви зазначаєте, що Вам не надали контакти керівника, але це й не потрібно, оскільки листування повинно здійснюватись Вами шляхом надсилання заяви (листа) Укрпоштою рекомендованим листом з описом вкладення на юридичну адресу КАН Девелопмент та АТ "Рейнджер" (бажано направити заяву обом сторонам: і забудовнику, і стороні в інвестиційному договорі).

Після того, як Ви отримаєте відповідь на свою заяву вже можна буде будувати стратегію на майбутнє, включно із позовною заявою до суду, якщо питання все ж таки не вдасться вирішити у досудовому порядку.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, пані Маріє!

Ще з 01.09.2022 року були внесені зміни до ДБН В.2.2-15-2019 "Житлові будинки. Основні положення" https://e-construction.gov.ua/laws_detail/3199650971919583106, в яких чітко передбачено, що для засклених балконів і лоджій, веранд, холодних комор приймається коефіцієнт, що дорівнює 1,0. Тому, відразу в технічній документації площа лоджії повинна була становити не 2,4, а 4,8 м.кв.!

Тому, можна вважати, що при укладенні договору Вас ввели в оману (вказавши неправильний коефіцієнт) і тепер вимагають доплатити кошти внаслідок коригування площі.

ОТЖЕ, можна сміливо вважати, що

1. Ви уклали договір внаслідок омани зі сторони забудовника! Адже він не міг не знати, що з 2022 року засклена лоджія рахується з коефіцієнтом 1!

2. Забудовник порушив пункт 5.2.1. Договору згідно якого він повинен був забезпечити будівництво Об’єкта з додержанням будівельних норм, стандартів і правил відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації та введення його в експлуатацію.

Статтею 230 Цивільного кодексу України предбачено правові наслідки вчинення правочину під впливом обману

1. Якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним.

Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

2. Сторона, яка застосувала обман, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки у подвійному розмірі та моральну шкоду, що завдані у зв'язку з вчиненням цього правочину.

Тобто, якщо Ви доведете в суді, що Вас ввели в оману при укладенні договору, то можете відшкодувати збитки у подвійному розмірі.

На даний час Вам потрібно перевести діалог у юридичну площину, не даючи забудовнику підстав розірвати договір за несплату. Вам потрібно об'єднатися з іншими інвесторами та написати колективну скаргу до:

• Забудовника
• ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування) - щодо перевірки правомірності дій БТІ.
• Держпродспоживслужби - щодо порушення прав споживачів та введення в оману.
• Суду - через укладення договору внаслідок омани

Також можете подати забудовнику індивідуальну ПРЕТЕНЗІЮ (ВИМОГУ) щодо безпідставного збільшення вартості Об’єкта інвестування

«___» травня 2025 року між мною та ___ було укладено Інвестиційний договір № ___ (надалі — Договір). Згідно з п. 1.1.2 Договору, Об’єктом інвестування є квартира з проектною площею 42,5 кв.м. Мною було належним чином виконано зобов'язання щодо оплати інвестиційного внеску у розмірі 92% від вартості Об’єкта.

Нещодавно мені було повідомлено про необхідність доплати суми у розмірі близько 5000 USD у зв'язку зі збільшенням «фактичної площі» до 45 кв.м. Ознайомившись із ситуацією, я вважаю таку вимогу незаконною та такою, що суперечить умовам Договору з огляду на наступне:

1. Відповідно до пункту 5.2.1 Договору Фонд зобов’язаний забезпечити будівництво Об’єкта з дотриманням вимог чинних будівельних норм, стандартів та правил. Згідно з ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки», при визначенні загальної площі квартири засклені лоджії враховуються із застосуванням коефіцієнта 1,0. Зазначена норма є обов’язковою для застосування з 1 вересня 2022 року, що свідчить про свідоме невиконання забудовником вимог чинного законодавства.

2. Збільшення площі на 2,5 кв.м не пов’язане з фізичною зміною геометричних параметрів стін (будівельним об’ємом), а є наслідком виключно штучної зміни методики обміру з боку залученого Вами суб’єкта інвентаризації. Договір (п. 3.4) передбачає доплату за різницю між проектною та фактичною площею, проте фактична площа мала визначатися законним шляхом з дотриманням ДБН, як це гарантовано п. 5.2.1 Договору.

3. Ви не могли не знати, що починаючи з 2022 року відповідно до чинних державних будівельних норм засклені лоджії підлягають врахуванню при визначенні загальної площі квартири із застосуванням коефіцієнта 1,0. Незважаючи на це, зазначена інформація не була належним чином доведена до мого відома, що мало істотне значення для прийняття рішення про укладення Договору.

Відповідно до статті 230 Цивільного кодексу України правочин, учинений під впливом обману, визнається судом недійсним. Обман має місце у разі, якщо одна зі сторін навмисно ввела іншу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення, зокрема шляхом заперечення наявності таких обставин або замовчування їх існування.

Згідно з частиною другою статті 230 Цивільного кодексу України сторона, яка застосувала обман, зобов’язана відшкодувати іншій стороні завдані збитки у подвійному розмірі, а також моральну шкоду, заподіяну у зв’язку з укладенням такого правочину.

Враховуючи викладене, вимагаю:

1. Скасувати вимогу щодо доплати за зміну коефіцієнта лоджії з 0,5 на 1,0.
2. Провести звірку розрахунків та підготувати підписання основного Договору купівлі-продажу на умовах, що відповідають початковим архітектурним параметрам квартири.

У разі ігнорування цієї вимоги або погроз розірванням Договору, я буду змушена звернутися до суду для захисту своїх прав споживача, а також до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) щодо перевірки правомірності проведення технічної інвентаризації Об’єкта.

З повагою,

«___» ___ 2026 р. ___ (підпис) ___ [Ваше ПІБ]

Коли представники фінансового відділу будуть тиснути на Вас, що у них такі правила або всі платять, спокійно відповідайте: "Я надіслала офіційну претензію на Фонд. Будь ласка, надайте на неї офіційну письмову відповідь. До моменту отримання відповіді питання доплати залишається відкритим".

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Вітаю!

Розрахунок балкона, лоджії, тераси та інших відкритих чи напіввідкритих просторів здійснюється за допомогою коефіцієнтів, що закріплені в постановах державного центрального органу виконавчої влади з питань житлової політики.

Для розрахунку використовують наступні коефіцієнти:

– Лоджія – 0,5 (половина її площі зараховується до загальної);

– Балкон – 0,3-0,5 (залежить від типу балкона);

– Тераса – 0,3.

Ці площі входять до загальної площі квартири, проте не враховуються як частина житлової площі.

В НАВЕДЕНОМУ ВАМИ ДОДАТКУ ВКАЗАНО, ЩО ЛОДЖІЯ ЗАСКЛЕНА.

РОЗРАХУНКОМ ПЛОЩІ ЗАЙМАЄТЬСЯ БТІ, А НЕ ЗАБУДОВНИК.

БТІ КОРИСТУЄТЬСЯ РОЗ'ЯСНЕННЯМ, КОТРЕ НЕ Є НОРМАТИВНИМ ДОКУМЕНТОМ

(Роз`яснення – не є нормативно-правовими актами, можуть носити лише роз`яснювальний, інформаційний та рекомендаційний характер)

https://online.budstandart.com/ua/catalog/doc-page.html?id_doc=6226#:~:text=%D0%86%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82&text=%D0%97%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F:,%D1%96%D0%B7%20%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%D0%BC%20%D0%BA%D0%BE%D0%B5%D1%84%D1%96%D1%86%D1%96%D1%94%D0%BD%D1%82%D0%B0%201%2C0.

"Згідно з п. 2 чинних будівельних норм СНіП 2.08.01-89 „Житлові будинки” (Додаток № 2 „Правила підрахунку площі квартир у будинках і гуртожитках, житлової площі гуртожитків, площі житлових споруд, площі приміщень, будівельного об’єму, площі забудови і поверховості житлових приміщень”) загальну площу квартир слід визначати, як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних кладових, що підраховуються з наступними знижувальними коефіцієнтами: для лоджій - 0,5 від площі самої лоджії, для балконів і терас - відповідно 0,3, для веранд і холодних кладових - 1,0. У розділі „Терміни і визначення” (додаток № 1) термін „веранда” має визначення: „засклене неопалюване приміщення, прибудоване до будинку або вбудоване в нього”. Враховуючи викладене, при підрахунку площ засклених балконів і лоджій їх слід прирівнювати до приміщень веранд із застосуванням коефіцієнта 1,0."

ДО 2023 РОКУ ДІЯЛА СПЕЦІАЛЬНА ІНСТРУКЦІЯ ДЛЯ БТІ, АЛЕ ЗАРАЗ ЇЇ ДІЯ СКАСОВАНА:

https://ips.ligazakon.net/document/view/re32894?an...

ЗАРАЗ БТІ ПОВИННО КЕРУВАТИСЯ :

1. ДБН «Житлові будинки» - коефіцієнтом 1,0.

2. ДБН «Громадські будинки і споруди» - Відсутній розподіл відкриті/засклені: 0,5 і 0,3 відповідно

ЯК БАЧИМО, ПОПЯДОК ПІДРАХУНКУ ПЛОЩІ ДЛЯ ГРОМАДСЬКИХ БІДІВЕЛЬ НЕДОСТАТНЬО ВРЕГУЛЬОВАНИЙ.

ВАШІ ПИТАННЯ:

Чи має право забудовник так поводитися?

ПОВЕДІНКА ЗАБУДОВНИКА ЗУМОВЛЕНА ДІЯМИ БТІ.

Які подальші кроки можна зробити?

НЕОБХІДНО ОТРИМАТИ ВІД ЗАБУДОВНИКА ПІДСТАВИ ЗМІНИ КОЕФІЦІЄНТА РОЗРАХУНКУ - СКОРІШЕ ЗА ВСЕ ВАМ НЕОБХІДНО БУДЕ В СУДОВОМУ ПОРЯДКУ ЗАХИЩАТИ СВОЇ ПРАВА.

Є підстави вважати, що вони не видадуть ключі і не підпишуть договір купівлі-продажу, якщо не сплатити ці кошти.

СКОРІШЕ ЗА ВСЕ, ВАША ПРОБЛЕМА БУДЕ ВИРІШЕНА В СУДІ.

ВІД РОЗРАХУНКУ ПЛОЩІ, ЗАЛЕЖИТЬ ОЦІНОЧНА ВАРТІСТЬ ОБ'ЄКТА ЗАБУДОВИ, А ОТЖЕ Й ПОДАТКОВЕ НАВАНТАЖЕННЯ ЗАБУДОВНИКА.

НАЙКРАЩИЙ ВАРІАНТ - ЦЕ ОСКАРЖЕННЯ ЗАБУДОВНИКОМ ПОРЯДКА ЗАСТОСУВАННЯ БТІ КОЕФІЦІЄНТУ.

ЯКЩО ЗАБУДОВНИК ЦЬОГО НЕ РОБИТЬ - ЦЕ ТРЕБА РОБИТИ ІНВЕСТОРАМ.