Сусід поставив магазин на межі моєї ділянки демонтувавши мій паркан

Доброго дня, Миколо!

Власник або користувач земельної ділянки має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо його не позбавили володіння, а також відновлення попереднього стану земельної ділянки. Земельний кодекс прямо передбачає захист шляхом відновлення стану ділянки, який існував до порушення, і запобігання діям, що порушують право. Окремо норма про добросусідство зобов’язує сусідів використовувати землю так, щоб завдавати найменше незручностей та не заважати вам користуватись своєю ділянкою за цільовим призначенням.

Самовільно зайнята земельна ділянка підлягає поверненню власнику, а приведення її у придатний стан, включаючи знесення будівель і споруд, здійснюється за рахунок порушника; повернення проводиться за рішенням суду.

Спочатку зафіксуйте порушення: фото і відео межі, магазину, місця, де стояв паркан. Якщо можливо — викликати сертифікованого землевпорядника або інженера-геодезиста для винесення меж у натуру та складання схеми фактичного зайняття.

Далі подайте сусіду письмову претензію. У ній вимагайте: припинити порушення, відновити межу, повернути паркан або компенсувати його вартість, демонтувати частину магазину, що розміщена з порушенням, і звільнити вашу ділянку. Дайте короткий строк, наприклад 7–10 днів. Надсилати краще рекомендованим листом з описом вкладення або вручити під підпис.

Паралельно зверніться зі скаргою до ДІАМ та до органу місцевого самоврядування або відділу архітектури.

Якщо сусід саме демонтував ваш паркан, окремо є сенс подати заяву в поліцію про самоправні дії та пошкодження майна. Це не замінює цивільний чи земельний спір, але дуже корисно для фіксації факту демонтажу і дати події.

Якщо добровільно він не відступить, тоді подається позов до суду. Залежно від ситуації вимоги можуть бути такі: усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою; відновити межу земельної ділянки; зобов’язати звільнити самовільно зайняту частину ділянки; знести самочинно збудований магазин або його частину; привести земельну ділянку до попереднього стану; стягнути збитки за зруйнований паркан. Правова база для такого позову є і в статті 391 ЦК України, і в статтях 152, 212, 103 Земельного кодексу, і в статті 376 ЦК України.

З повагою, адвокат Айвазян.