Як оформити землю під приватизованим будинком?

Доброго дня, Марія!

З чого треба починати і як добитися право власності на землю?

Алгоритм приватизації земельної ділянки під житловим будинком.

КРОК 1: Розробка документації із землеустрою.

У першу чергу необхідно звернутися до землевпорядної організації для розробки документації із землеустрою щодо встановлення/відновлення меж земельної ділянки в натурі, тобто на місцевості, на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.

Варто зауважити, що для замовлення та розроблення такої документації не потрібно будь-яких додаткових дозволів.

Відповідно до стаття 26 Закону України «Про землеустрій», розробниками документації із землеустрою можуть бути:

• юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою;
• фізичні особи – підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

Важлива умова – виконавцем робіт може бути лише особа, яка має сертифікат інженера-землевпорядника. Тому, перед укладанням договору, поцікавтеся у майбутнього виконавця робіт про його наявність. Якщо ж у нього такого документа немає – проект землеустрою буде вважатися недійсним і здійснити державну реєстрацію земельної ділянки ви не зможете!

Технічна документація виготовляється у паперовій формі та на електронних носіях. Умови та порядок виготовлення технічної документації на земельну ділянку регулюються договором, який укладається між сторонами, проте максимальний строк складання документації із землеустрою, крім документації із землеустрою, яка одночасно є містобудівною документацією, не повинен перевищувати 6 місяців з моменту укладення договору.

КРОК 2: Внесення відомостей до державного земельного кадастру.

Після складання технічної документації із землеустрою відомості вносяться до Державного земельного кадастру. Для цього вам необхідно звернутися до державного кадастрового реєстратора з такими документами:

• заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру;
• технічною документацією у паперовому та електронному форматі;
• електронним документом, що містить відомості про результати робіт із землеустрою, які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру відповідно до вимог Закону України «Про Державний земельний кадастр».

Процес державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі не може перевищувати 14 днів з моменту подачі документів та є БЕЗОПЛАТНОЮ послугою. Після реєстрації замовник отримує витяг з Державного земельного кадастру, якій містить, зокрема, кадастровий номер земельної ділянки.

КРОК 3: Розгляд клопотання органом місцевого самоврядування.

Після отримання витягу з Державного земельного кадастру документи можна подавати до органу місцевого самоврядування для прийняття рішення сесії про передачу у власність земельної ділянки.

У заяві необхідно зазначити:

• прізвище, ім’я та по батькові заявника, його місце проживання;
• розташування земельної ділянки, її розміри;
• підстави перебування земельної ділянки у користуванні заявника.

До заяви потрібно додати:

1. копію паспорта заявника та довідку про присвоєння ідентифікаційного коду;
2. технічну документацію із землеустрою щодо встановлення/відновлення меж земельної ділянки;
3. витяг з Державного земельного кадастру;
4. електронний файл формату in4 і файл XML (обмінний файл створюється сертифікованим інженером-землевпорядником).

Відповідно до Земельного кодексу України частиною 2 статті 118 за результатом розгляду поданого клопотання відповідний орган у місячний строк з дня отримання технічної документації із землеустрою щодо встановлення/відновлення меж земельної ділянки в натурі приймає рішення про її затвердження та передачу земельної ділянки у власність або вмотивоване рішення про відмову.

КРОК 4: Реєстрація права власності на земельну ділянку.

Після надання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування дозволу з приводу передачі земельної ділянки у приватну власність, громадянину необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку. Реєстрацію можна зробити через місцевий центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), або у нотаріуса.

Для реєстрації права власності на земельну ділянку особі необхідно звернутися з такими документами:

• заява встановленої форми;
• копія документу, що посвідчує особу та реєстраційного номера облікової картки платника податків;
• засвідчену копію рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки у власність;
• витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
• документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

І чи можна доручити займатися цим довіреній особі, яка у подальшому купить участок? Чи цим має займатись власник?

Ви можете доручити це іншій особі на підставі оформленої довіреності у нотаріуса.

І ще, в умовах воєнного стану це все можна оформити чи ні?

Якщо мова йде про землю під будиноком, то так, можна.

Закон про приватизацію землі передбачає, що право на безоплатну приватизацію землі мають:

• Громадяни України, які користуються земельною ділянкою на підставі державного акту чи рішення місцевої влади;
• Власники житлових будинків з прилеглими земельними ділянками;
• Особи, які отримали землю для ведення особистого селянського господарства;
• Ветерани війни та особи з пільговими категоріями, відповідно до чинного законодавства.

Приватизація земель можлива навіть у період війни, якщо заявник відповідає умовам, а ділянка не потрапляє під дію мораторію на приватизацію землі.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

БТІ не видає документи на землю і не може бути початковою інстанцією. Починати слід із звернення до спеціалістів із землеустрою (землевпорядної організації). Це початковий і найважливіший етап, який містить:

Пошук сертифікованого інженера-землевпорядника. Необхідно укласти договір з інженером або землевпорядною організацією на виготовлення технічної документації. В електронному кабінеті «Е-сервіси» Держгеокадастру можна замовити витяг із Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників. Для цього необхідно авторизуватися в особистому електронному кабінеті «Е-сервіси» та зліва перейти у меню «Реєстр інженерів» і обрати розділ «Інженери-землевпорядники». Також ви можете звернутися до землевпорядних організацій або до приватного землевпорядника.

Розробку документації. Вона передбачає визначення меж земельної ділянки безпосередньо в натурі (на місцевості).

За результатами роботи замовник отримуєпаперову технічну документацію та електронний документ (диск) із даними про земельну ділянку, що підлягають внесенню до Державного земельного кадастру (ДЗК).

Вартість, строки виконання та інші деталі визначаються в договорі між замовником і виконавцем.

Реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (далі — ДЗК). Після отримання технічної документації потрібно звернутися до Державного кадастрового реєстратора.

Важливо! Розробник технічної документації (інженер-землевпорядник) може подати ці документи самостійно, якщо це передбачено договором. Після обробки документів кадастровий реєстратор видає витяг із ДЗК, який підтверджує реєстрацію земельної ділянки.

ЕТАП 2. Звернення до місцевої ради для отримання рішення про передачу земельної ділянки у приватну власність.

Необхідно долучитиклопотання до ОМС, копії паспорта та ідентифікаційного коду, розроблену технічну документацію та витяг із ДЗК.Орган місцевого самоврядування розглядає подані документи та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність або виносить обґрунтовану відмову. Термін розгляду — до 1 місяця.

ЕТАП 3. Реєстрація права власності на земельну ділянку. Після прийняття позитивного рішення сесії ради необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Для цього необхідно звернутися до центру надання адміністративних послуг (ЦНАПу) за місцем розташування ділянки або до нотаріуса та подати пакет документів, зокрема рішення місцевої ради.

Після реєстрації власник отримує витяг із ДРРП, який підтверджує право власності на земельну ділянку. В разі неправомірної відмови місцевої ради варто звертатися до суду для оскарження.

Що робити, якщо сільрада «тягне» роками

Якщо після подання письмової заяви:

• рішення не приймається;
• питання постійно «відкладають»;
• або відмовляють без законних підстав,

це є протиправною бездіяльністю органу місцевого самоврядування, яка оскаржується:

• або через скаргу до вищого органу / обласної військової адміністрації,
• або безпосередньо через адміністративний суд.

На практиці сам факт судового позову часто розблоковує процес.

Чи може займатись оформленням довірена особа

Так, може.

Ви маєте право видати нотаріальну довіреність на представника. У довіреності чітко прописати повноваження: подання заяв, отримання рішень, замовлення документації, реєстрацію права.

Важливий нюанс - Отримати землю у власність може лише власник будинку. Представник діє від Вашого імені, але власником землі будете Ви. Вже після оформлення права власності можливий продаж земельної ділянки будь-кому, у тому числі тій самій довіреній особі.

Чи можна оформлювати землю під час воєнного стану

Так, можна, але з обмеженнями.

На сьогодні дозволене оформлення землі під існуючими житловими будинками; дозволена державна реєстрація прав; дозволене присвоєння кадастрових номерів.

Обмеження стосуються переважно безоплатної приватизації вільних земель та земель сільськогосподарського призначення.

Земля під житловим будинком до цих заборон не належить.

З повагою, юрист Дерій В.О.!