Чи треба реєструвати житло?

Доброго дня.

Згідно ПКМУ "Деякі питання надання державної допомоги за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим внутрішньо переміщеним особам та особам, які проживають на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або які перемістилися на ці території з територій, тимчасово окупованих Російською Федерацією" від 13 серпня 2025 р. № 998:

Державна допомога надається внутрішньо переміщеній особі або особі, місце проживання (перебування) якої зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях (далі - особи), за умови відсутності у них та членів їх сімей права власності на житлові об’єкти нерухомого майна, зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, крім об’єктів, які розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації.

Якщо Ваше житло знаходиться на ТОТ реєстрація житла в реєстрі прав власності на отримання допомоги не вплине.

Доброго дня, Дмитре!

Для того, аби стати учасником програми, Ви повинні відповідати певним умовам, а саме:

• Бути громадянином України
• Бути старшим за 18 років на дату оформлення кредиту
• Не бути старшим за 70 років на дату погашення кредиту
• Бути платоспроможним
• Не мати власного житла зовсім або воно:‍— менше ніж 52,5 м² для сім’ї з однієї чи двох осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)‍— розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території (нерухомість, що розташована в районі проведення активних бойових дій та на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, знищена /пошкоджена, не враховується).

• не фігурувати в санкційних списках
• не брати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.

Отже у Вашому випадку квартира, яку бабуся переписала на дружину, має загальну площу 25,3 кв. м, тобто помітно менше, ніж те, що зазначено в умовах кредитування за програмою е-Оселя. В такому разі Ви не повинні отримати відмову банку для отримання кредиту. Всі інші параметри кредиту за такмими програмами, як "ДержМолодьЖитло", "іпотека для ВПО" тощо мають свої особливості і вибирати їх Вам за умови дотримання зазначених вимог.

Даю Вам посилання на закон.

Згідно Постанови КМУ №856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України":

8. Для отримання кредиту відповідно до цих Умов кандидат повинен відповідати таким вимогам:

1) є громадянином України та належить до категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов;

2) досяг 18 років на момент підписання кредитного договору. Вік кандидата на дату повного виконання зобов’язань за кредитним договором не повинен перевищувати 70 років;

3) кандидат та члени його сім’ї (у разі, коли вони виступають поручителями за кредитним договором) є платоспроможними та мають можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту.

Аналіз платоспроможності кандидата щодо розміру боргового навантаження, достатності доходу та його кредитної дисципліни проводиться уповноваженими суб’єктами відповідно до їх внутрішніх нормативних документів;

4) кандидат та члени його сім’ї не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка становить чи перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);

кандидат та члени його сім’ї протягом 36 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);

5) кандидат та повнолітні члени його сім’ї після досягнення повноліття не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування відповідно до Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 квітня 2018 р. № 280 “Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 35, ст. 1231), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення деяким категоріям осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 р. № 719 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2016 р., № 83, ст. 2742; 2021 р., № 66, ст. 4189), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. № 214 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 29, ст. 1029), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 лютого 2019 р. № 206 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2019 р., № 24, ст. 845), а також одноразову грошову допомогу сім’ям загиблих осіб, зазначених у пунктах 1 і 1-1 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168 “Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім’ям під час дії воєнного стану” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1253);

{Підпункт 5 пункту 8 доповнено новим абзацом першим згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 291 від 15.03.2024}

кандидат та повнолітні члени його сім’ї не мають діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених за цими Умовами, а також відповідно до:

{Абзац другий підпункту 5 пункту 8 в редакції Постанови КМ № 1357 від 22.12.2023}

Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. № 28 “Про надання фінансової державної підтримки” (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 489; 2021 р., № 11, ст. 468);

Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” громадян України житлом, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 4 серпня 2021 р. № 856 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 66, ст. 4166);

Порядку кредитування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних Сил та інших військових формувань, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 січня 2004 р. № 88 (Офіційний вісник України, 2004 р., № 4, ст. 169);

Порядку забезпечення поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, Державного бюро розслідувань житлом на умовах фінансового лізингу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 листопада 2018 р. № 1201 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 9, ст. 304; 2022 р., № 14, ст. 770);

постанови Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 р. № 584 “Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла” (Офіційний вісник України, 2001 р., № 22, ст. 996; 2003 р., № 9, ст. 390);

Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання кредитів на будівництво (реконструкцію) і придбання житла для наукових, науково-педагогічних та педагогічних працівників, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 травня 2008 р. № 453 (Офіційний вісник України, 2008 р., № 35, ст. 1177; 2021 р., № 62, ст. 3910);

постанови Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. № 488 “Питання використання коштів, передбачених у державному бюджеті для збільшення статутного капіталу Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” (Офіційний вісник України, 2011 р., № 35, ст. 1456);

Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання пільгового довгострокового державного кредиту внутрішньо переміщеним особам, учасникам проведення антитерористичної операції (АТО) та/або учасникам проведення операції Об’єднаних сил (ООС) на придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 листопада 2019 р. № 980 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 97, ст. 3211);

Порядку пільгового іпотечного кредитування внутрішньо переміщених осіб за рахунок коштів гранту, наданих Кредитною установою для відбудови (KfW), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. № 451 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 39, ст. 2326);

Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 квітня 2012 р. № 343 (Офіційний вісник України, 2012 р., № 33, ст. 1229).

Передбачені цим підпунктом вимоги не застосовуються у разі, коли житлові приміщення, для отримання яких кандидату та повнолітнім членам його сім’ї надавалася зазначена компенсація, розташовані на територіях або знищені чи пошкоджені, та/або у разі наявності у кандидата та повнолітніх членів його сім’ї діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів) на придбання об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях, або об’єктів житлової нерухомості, які знищені;

6) кандидат та члени його сім’ї не належать до осіб, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України “Про санкції”, або осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів) відповідно до Закону України “Про запобігання загрозам національній безпеці, пов’язаним із надмірним впливом осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів)”.

До кандидатів, які є членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, застосовуються вимоги, визначені підпунктами 1-3 і 6 цього пункту. При цьому до внутрішньо переміщених осіб, на користь яких членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, застосовуються вимоги цього пункту, крім підпункту 3.

Кандидат забезпечує достовірність поданої інформації.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, Дмитре!

Квартира дружини площею 25,3 кв.м не повинна стати завадою для отримання пільгової іпотеки по єОселя, оскільки її площа значно менша за встановлені ліміти для сім'ї. Проте, щодо інших державних програм - вона не підходить.

1. Ваша частка в Лисичанську (1/3 квартири)

Згідно з правилами програм «єОселя» , «ДержМолодьЖитло», та держдопомоги для ВПО.:

Нерухомість, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на територіях, які перебувають у тимчасовій окупації, не враховується при розрахунку Вашої власності.

Оскільки Лисичанськ офіційно входить до переліку таких територій згідно наказу Мінрозвитку громад № 376), Ваша частка в 1/3 квартири юридично не заважає Вам вважатися людиною, що потребує житла.

2. Квартира дружини в Харкові (25,3 кв.м)

Це житло знаходиться на підконтрольній території, тому воно буде враховуватися. Проте є критично важливі норми площі:

Для «єОселі» (постанова КМУ 856): Ви можете претендувати на участь у програмі, якщо у Власності вашої сім'ї (чоловік + дружина) перебуває менше ніж 52,5 кв. м загальної площі на одну особу + 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї.

Для Вашої родини з двох людей ліміт складає: 52,5 + 21 = 73,5 кв. м. Тому Ваші 25,3 кв. м значно менші за цей поріг. Отже Ви можете претендувати на участь у даній програмі.

Для програми «Іпотека під 3%» (Постанова КМУ 584): Тут умови суворіші. Ви маєте право на участь, якщо маєте довідку про перебування на квартирному обліку, а це можливо якщо сім'я взагалі не забезпечена житлом або потребує поліпшення житлових умов.

3. Чи вносити дані в ДРРП?

Квартира "не світиться", бо право власності було оформлене, ймовірно, до 2013 року (у старому Реєстрі БТІ).

Чому варто внести:

1. При подачі заявки через «Дію», система автоматично підтягує дані з ДРРП. Якщо Ви вкажете «немає житла», а перевірка банку виявить запис у паперових архівах БТІ, це можуть розцінити як подання неправдивих відомостей.
2. Поки запису в електронному реєстрі немає, об'єкт менш захищений від рейдерства або помилок.
3. Оскільки площа квартири маленька (25,3 кв. м), вона не є підставою для відмови по єОселя.

Єдиний нюанс: якщо Ви подаєтесь як ВПО, деякі підпрограми вимагають, щоб у вас взагалі не було житла на підконтрольній території. Але «єОселя» зараз є найбільш масовою, і там діє правило саме про «понад норму» (73,5 кв. м на двох).

Що я рекомендую зробити зараз:

1. Замовити довідку з ДРРП, щоб точно бачити, що саме бачить держава по Вас і дружині.
2. Внести квартиру дружини в Реєстр. Це зробить її повноправною власницею в цифровій базі.
3. Подавати заявку в «Дію» на «єОселю». Система сама зробить попередній розрахунок.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Вітаю Вас.

Доброго дня.Ситуація наступна. Я є ВПО з пропискою в місті Лисичанськ Луганської області, там приватизовано 1/3 квартири. В ДРРП запис є, "світиться", що є таке житло на мені. Але воно недоступне по відомим причинам. Більше нерухомості в мене немає ніякої.Є в мене дружина, теж оформлене ВПО має, але прописка в неї в м.Харків. А також в тому же Харкові вона має квартиру (в ній і прописана), яку на неї переписала бабуся. Але чомусь в ДРРП в неї не світиться ця квартира.Наразі є план подаватися на "ДержМолодьЖитло", єОселю, "іпотека для ВПО" (може хоч десь дадуть добро).І ось таке питання, якщо жінка внесе свою квартиру в ДРРП, чи не завадить це отриманню пільгової іпотеки? Чи не буде нам відмова, мовляв, у вас є житло вже?Бабуся квартиру їй переписала ще до нашого знайомства, квартира та 25,3кв.м.Як краще в цій ситуації бути, щоб і квартира ця не виявилась потім "нічиєю", та щоб і пільгові іпотеки не відмовили?

Маю такий погляд на Вашу ситуацію.

У цій ситуації ключове питання - не лише наявність чи відсутність запису в ДРРП, а відповідність критеріям програми на момент подання заяви та достовірність поданих відомостей.

Порядок надання пільгових іпотечних кредитів ВПО регулюється Постанова Кабінету Міністрів України № 451. Відповідно до пункту 11 Порядку, заявник підтверджує відсутність у власності житлової нерухомості як у себе, так і у членів своєї сім’ї (за винятком житла, що розташоване на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях). Ваша 1/3 квартири в Лисичанську потенційно підпадає під виняток, якщо територія входить до переліку таких, для яких не визначена дата завершення бойових дій або окупації - у такому випадку це не є перешкодою.

11. Заява подається до фінансової установи заявником, який пройшов автентифікацію з використанням інтегрованої системи автентифікації, кваліфікованого електронного підпису або інших засобів електронної ідентифікації, які дають змогу однозначно встановити особу заявника.

У заяві зазначаються такі дані:

підтвердження факту відсутності у власності заявника житлової нерухомості (крім житлової нерухомості, що розташована на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації. У разі розташування житлової нерухомості, яка перебуває у власності заявника, на таких територіях, заявником проставляється відповідна відмітка про це в заяві);

відмітка про відсутність у власності членів сім’ї заявника житлової нерухомості (крім житлової нерухомості, що розташована на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації);

Натомість квартира дружини у Харкові - інша правова ситуація. Якщо вона перебуває у її власності (незалежно від того, світиться чи ні в ДРРП), це об’єктивно є житловою нерухомістю члена сім’ї заявника. І саме факт власності, а не наявність запису в реєстрі, є юридично значущим. Пункт 11-1 Порядку прямо передбачає, що перевірка здійснюється на підставі відомостей із ДРРП, і якщо у реєстрі виявляється житло, заява може не передаватися фінансовій установі. Тобто реєстр є інструментом перевірки, але не джерелом виникнення права - право власності виникає з моменту його набуття, а не з моменту появи в реєстрі.

11-1. Відомості, зазначені в заяві, у разі підтвердження персональних даних заявника та членів його сім’ї передаються шляхом електронної інформаційної взаємодії до електронної інформаційної системи фінансової установи програмними засобами Порталу Дія.

До фінансової установи не передаються відомості щодо заяв, відповідно до яких:

відповідно до відомостей, отриманих з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, заявник має у власності житлову площу та заявником не підтверджено факт розташування нерухомості на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації;

заявником не підтверджено відсутність у власності членів сім’ї заявника житлової нерухомості (крім житлової нерухомості, що розташована на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації);

Якщо квартира дружини фактично належить їй на праві власності, але з технічних причин не внесена до ДРРП (наприклад, право оформлене до 2013 року та не здійснювалася реєстрація в новому реєстрі), це не означає, що такого права не існує. Подання заяви із відміткою про відсутність житла у члена сім’ї за наявності такого житла може бути кваліфіковане як подання недостовірних відомостей. У разі подальшого виявлення цього факту можливі наслідки - від анулювання рішення про надання кредиту до вимоги повернення отриманих коштів як безпідставно набутого майна.

Тому питання вносити чи не вносити інформацію до ДРРП - це не спосіб вирішення проблеми відповідності умовам програми. Якщо право власності існує, воно існує незалежно від технічного відображення в реєстрі.

Фактично ситуація виглядає так: якщо дружина є власником квартири у Харкові, це може бути підставою для відмови у пільговій іпотеці, оскільки умова щодо відсутності житла у членів сім’ї не дотримується. Якщо ж програма передбачає критерій недостатності житлової площі на особу (а деякі програми мають такі умови), тоді потрібно аналізувати конкретний порядок відповідної програми, оскільки 25,3 кв.м може оцінюватися з урахуванням складу сім’ї.

ВИСНОВОК: ключовим для прийняття рішення буде фактична наявність права власності у дружини, а не технічний стан запису в ДРРП. Подання неповних або недостовірних відомостей створює значно більші ризики, ніж потенційна відмова у програмі. Перед поданням документів доцільно окремо проаналізувати умови конкретної програми (Держмолодьжитло, єОселя тощо), оскільки критерії можуть відрізнятися, і саме від цього залежить реальна перспектива участі.

З повагою! Щасти Вам!

Дмитро, на доповнення до своєї відповіді хочу наголосити, що обов'язково внести квартиру дружини до ДРРП важливо з наступних причин (роз'яснення КМУ від 5.05.25 року):

"Цей важливий крок дозволить отримати низку переваг, а саме:

1. Юридичну захищеність – офіційна реєстрація підтверджує ваші права на нерухомість, що захищає вас від можливих спроб оскарження права власності іншими особами.

2. Правову визначеність – реєстрація забезпечує ясність у правовому статусі власності, що важливо при укладанні угод, таких як купівля-продаж, дарування або спадкування.

3. Можливість здійснення угод – без реєстрації права власності ви не зможете законно продавати, здавати в оренду або передавати нерухомість у спадок.

4. Доступ до кредитування – багато банків вимагають документальне підтвердження права власності для надання кредитів під заставу нерухомості.

5. Участь у державних програмах – реєстрація є необхідною для участі в різних державних програмах, пов’язаних з нерухомістю. Наприклад, щодо відновлення майна та отримання компенсації за зруйноване майно.

6. Офіційні дані – реєстрація забезпечує внесення інформації про ваше право власності до Державного реєстру, що є важливим для статистики та правозахисної діяльності.

7. Це дасть можливість уникнути можливої відмови через подання недостовірної інформації"

Дмитре, додатково до своєї відповіді повідомляю, що якщо майно було оформлене до 2013 року і не внесене до сучасного реєстру, то краще провести державну реєстрацію права власності.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації та відповідно занесенню відомостей до єдиної інформаційної бази, яка містить відомості про права на нерухоме майно та їх обтяження.

Це положення почало діяти з 1 січня 2013 року. Внесення у Реєстр нерухомості, право власності на яку отримано й зареєстровано до 1 січня 2013 року в паперовій формі в реєстраційних книгах, архівних/реєстраційних справах бюро технічної інвентаризації, не є обов’язковим, а здійснюється на розсуд власника.

Законом встановлено, що права на квартиру, які виникли до 01.01.2013 р., визнаються дійсними, якщо їх реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на той момент законодавством не передбачалося обов’язкової реєстрації таких прав.

Відтак, право власності на квартири, яке було зареєстровано до 01.01.2013 року в паперових книгах БТІ, підтверджується виключно правовстановлюючими документами в паперовій формі до тих пір, поки власник не виявить бажання зареєструвати право власності в електронному Реєстрі.

Якщо власник виявив таке бажання, то державна реєстрація прав на квартиру в електронному Реєстрі виконується на підставі вказаних паперових документів про виникнення, перехід, припинення прав на квартиру. Зазначені документи подаються власником чи уповноваженою ним особою до державного

• Центру надання адміністративних послуг чи
• державному або приватному нотаріусу, або
• через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/derzhavna-reyestaciya-prav-na-neruhome-majno

Рекомендую Вам зареєструвати право власності в державному реєстрі, адже найчастіше шахрайське захоплення здійснюється саме до тих квартир, право власності на які не зареєстровано та підтверджується лише паперовими документами в паперових книгах до 2013 року.

Це пов’язано з тим, що до 01.01.2013 року в Україні діяла інша електронна система - Державний реєстр прав власності на нерухоме майно. БТІ почало проводити державну реєстрацію права власності в ньому лише з липня 2010 року і на виборочні квартири. Тому правовстановлюючі документи на квартири, державна реєстрація права власності на які проведена до 2013 року, наявні переважно тільки в паперовій формі. Про таку реєстрацію БТІ сьогодні надає паперові інформаційні довідки.

Дії для попередження або присікання шахрайського захоплення квартири:

1) належна реєстрація в сучасному електронному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на квартиру, придбану до 01.01.2013 р., незалежно від його реєстрації в паперових реєстраційних книгах/справах БТІ;

2) періодична перевірка даних щодо квартири в електронному Реєстрі

3) зберігання оригіналів і повного комплекту копій правовстановлюючих документів на квартиру в безпечних секретних місцях;

4) недопущення передачі копій правовстановлюючих документів на нерухомість стороннім особам для уникнення рейдерського захоплення квартири;

5) встановлення СМС-інформування чи обтяження власника на власний об'єкт нерухомості . Є два види платних послуг контролю та сповіщення для протидії рейдерському заволодінню нерухомістю:

1. Послуга «СМС-МАЯК» з відстеження зміни статусу об’єкта нерухомого майна за номером в ДРРПНМ та надсилання сповіщення про зміну статусу нерухомості.

2. Послуга «СМС-МАЯК» з відстеження подання заяв на проведення будь-яких реєстраційних дій щодо об’єктів нерухомості за КЕП, надсилання сповіщення про факт подання заяви на проведення реєстраційної дії, зміну статусу об’єкта, а також про прийняття рішення щодо зміни статусу об’єкта.

6) негайне звернення до адвоката з нерухомості при виявленні будь-яких змін в Реєстрі, операцій або дій чорного нотаріуса відносно квартири.

Схеми з шахрайського захоплення квартири (деякі з варіацій):

1) З’ясування осіб власників/співвласників квартири у легальні й нелегальні способи (КП з експлуатації житлового фонду, сусіди, мнимі вигідні орендарі/покупці, перевірка матеріального стану для гіпотетичної позики і т.д.) та отримання копії правовстановлюючого документа;

2) Підробка документів на квартиру. Здійснюється підробка свідоцтва про приватизацію квартири чи підробка договору купівлі продажу квартири на біржі, а також інформаційної довідки БТІ про реєстрацію квартири за власником в паперовій формі;

3) Підробка паспортів на ім’я рейдерів чи пошук відповідних «кандидатів» на роль підставного покупця з дійсними паспортами;

4) Підробка документів на розпорядження квартирою. Здійснюється підробка довіреності від імені власників/співвласників квартири на підготовчі та реєстраційні дії щодо квартири та на її продаж чи інше відчуження або розпорядження. Підробна довіреність виготовляється на ім’я рейдерів;

5) Підробка нотаріального договору купівлі продажу квартири чи іншого її відчуження, датованого до 2010 року, за яким власник квартири, начебто, продав її рейдеру, або посвідчення такого договору "чорним" нотаріусом;

6) Подання до ЦНАП чи державному або приватному нотаріусу підроблених документів на квартиру, для державної реєстрації прав на квартиру в Реєстрі;

7) Перепродаж квартири по підробним документам іншому рейдеру;

8) або Надання квартири в іпотеку під забезпечення позики чи кредиту, отриманих рейдером, з подальшим неповерненням боргу і зверненням стягнення “кредитором” на квартиру;

9) Подальший перепродаж квартири по підробним документам сторонньому набувачу (добросовісному чи недобросовісному покупцю);

10) Нотаріальне посвідчення "чорним" нотаріусом угоди позики між підставним позикодавцем та реальним власником нерухомості (з підробним підписом останнього), за яким при неповерненні "позиченої" суми кредитор може її стягнути за виконавчим написом нотаріуса.

Невідкладні заходи захисту при шахрайському заволодінні квартирою:

1) звернення до поліції з заявою про незаконне заволодіння квартирою за ознаками злочинів (в залежності від обставин);

2) подання клопотання слідчому про допит свідків, а також власника, як потерпілого;

3) направлення запитів власника та адвоката для збирання доказів шахрайського набуття квартири рейдером і реєстрації власності на неї по підробним документам;

4) подання клопотання слідчому поліції про негайне звернення до слідчого судді з клопотанням про накладення арешту на квартиру;

5) подання до суду позову про витребування квартири, припинення власності набувача, скасування реєстрації права власності покупця на квартиру;

6) подання до суду позову про визнання нотаріально посвідченого договору відчуження чи позики недійсним (при участі "чорного" нотаріуса) в залежності від обставин;

7) подання до суду заяви про накладення арешту на квартиру як забезпечення позову для відвернення її відчуження рейдером;

8) подання до суду заяви про зупинення продажу квартири на аукціоні ДП "СЕТАМ" в порядку забезпечення позову чи як додаткового забезпечення (у відповідному випадку);

9) направлення адвокатських запитів для збирання доказів протиправності заволодіння, продажу/розпорядження й реєстрації власності на квартиру по підробним документам чи дій чорного нотаріуса;

10) витребування судом за клопотаннями адвоката доказів ланцюга операцій з шахрайського заволодіння квартирою;

11) оперативне звернення до слідчого поліції та суду для термінового вирішення клопотань щодо рейдерського захоплення квартири.

Вітаю!

НАЖАЛЬ, И С ДРУЖИНОЮ НЕ МАЄТЕ ПРАВА НА ДЕРЖАВНУ ДОПОМОГУ.

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів Українивід 13 серпня 2025 р. N 998

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/998-2025-%D0%B...

3. Державна допомога надається внутрішньо переміщеній особі або особі, місце проживання (перебування) якої зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях (далі - особи), за умови відсутності у них та членів їх сімей права власності на житлові об'єкти нерухомого майна, зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, крім об'єктів, які розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації.

НАЖАЛЬ, МІСТО ХАРКІВ НЕ ВІДНОСИТЬСЯ ЗАРАЗ ЗГІДНО ПЕРЕЛІКУ ДО СЛОВОСПОЛУЧЕННЯ "територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси".

ОТЖЕ ВИ НЕ МАЄТЕ С ДРУЖИНОЮ ПРАВА НА ДЕРЖАВНУ ДОПОМОГУ.

ЯКЩО, ВИ ПРИХОВАЄТЕ, ЩО У ДРУЖИНИ Є ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА КВАРТИРУ В М. ХАРКОВІЮ ЦЕ ПРИЗВЕДЕ:

"12. Проведення Пенсійним фондом України перевірки даних, зазначених особою у заяві, у тому числі на відповідність вимогам пункту 9 цього Порядку здійснюється, зокрема, на підставі рекомендацій Мінфіну щодо виявлених невідповідностей, що впливають на встановлення права на державну допомогу, отриманих відповідно до Закону України “Про верифікацію та моніторинг державних виплат”. Інформаційний обмін здійснюється у порядку, встановленому Мінфіном та Пенсійним фондом України.

Кошти надміру перерахованої (виплаченої) за рахунок коштів державного бюджету державної допомоги, факт перерахування (виплати) яких виявлено, зокрема за результатами проведеної додаткової перевірки рекомендацій, наданих Мінфіном, відповідно до Закону України “Про верифікацію та моніторинг державних виплат”, повертаються особою на рахунок Пенсійного фонду України.

Повернуті кошти спрямовуються на надання державної допомоги відповідно до цього Порядку.

Органи Пенсійного фонду України інформують особу про необхідність повернення коштів надміру перерахованої (виплаченої) державної допомоги, причини повернення, порядок дій особи та порядок оскарження рішення Пенсійного фонду України щодо надання державної допомоги. При цьому органи Пенсійного фонду України самостійно обирають спосіб для повідомлення (особиста бесіда, поштовий зв’язок, смс-повідомлення, електронні засоби зв’язку, електронна пошта (за наявності), повідомлення через веб-портал електронних послуг Пенсійного фонду України або Єдиний державний веб-портал електронних послуг).

13. У разі невиконання особою фінансових зобов’язань за кредитним договором повернення коштів державної допомоги здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

У разі відмови особи добровільно повернути кошти надміру перерахованої (виплаченої) державної допомоги питання про примусове стягнення зазначених коштів вирішується в судовому порядку."