анулювання договору дарування

Доброго дня, Миколо!

Для розірвання договору законодавством України передбачені такі загальні підстави як:

1. за згодою сторін договору

2. у разі односторонньої відмови від договору

3. за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

1. за згодою сторін

Розірвання договору за згодою сторін відбувається у будь-який зручний для сторін час та незалежно від наявності чи відсутності порушень умов договору.

Порядок розірвання договору дарування нерухомості за згодою сторін наступний:

1.1. сторони договору домовляються про умови розірвання договору:

· дата розірвання договору

· розподіл між сторонами витрат у зв'язку з розірванням договору

1.2. сторони звертаються до нотаріуса, який посвідчував договір дарування, та домовляються про посвідчення угоди сторін про розірвання договору дарування:

· погоджують з нотаріусом дату та час прибуття для посвідчення угоди про розірвання

· погоджують перелік документів, необхідних для посвідчення цієї угоди нотаріусом

1.3. сторони (самостійно, з юристом та/або з нотаріусом) погоджують текст угоди про розірвання договору та готують оригінали документів, необхідні нотаріусу для посвідчення цієї угоди

1.4. сторони в погоджений час приїжджають до нотаріуса разом з оригіналами всіх необхідних документів та підписують угоду про розірвання договору дарування

1.5. нотаріус посвідчує угоду про розірвання

1.6. нотаріус вносить відповідні зміни до ДРРП:

· у день посвідчення угоди - якщо дата розірвання договору дарування, визначена сторонами в угоді про розірвання, вже наступила

· після дати розірвання договору - якщо дата розірвання договору дарування, визначена сторонами в угоді про розірвання, наступає через певний (визначений сторонами) час після підписання сторонами угоди про розірвання

Договір дарування нерухомості в цьому випадку буде вважатися розірваним з дати нотаріального посвідчення підписання сторонами угоди про розірвання або з іншої дати, вказаної в такій угоді.

Зазначений вище порядок розірвання договору нерухомості за згодою сторін застосовується у більшості випадків, крім тих, коли сторони заздалегідь передбачили в договорі інший (особливий) порядок його розірвання.

2. у разі односторонньої відмови від договору

Законодавством України передбачені права сторін договору на односторонню відмову лише від договору дарування, за яким дарувальник зобов'язаний передати дарунок не відразу, а у майбутньому.

У такому випадку від договору дарування нерухомості в односторонньому порядку має право відмовитися:

· дарувальник (до моменту передання дарунка) - якщо після укладення договору його майновий стан істотно погіршився

· обдаровуваний (до моменту прийняття дарунка) - з будь-якої причини або, навіть, без зазначення причини

Порядок розірвання договору дарування нерухомості шляхом односторонньої відмови від договору наступний:

2.1. для дарувальника:

· зібрати докази погіршення його майнового стану, причому саме істотного погіршення (поняття оціночне, тому треба бути готовими доказати цю істотність в суді, якщо до цього дійде) та саме у період після дати укладання договору дарування (акт або довідка про форс-мажорну подію (пожежа, коштовна медична операція, банкрутство об'єкту інвестиції тощо), декларації про майновий стан)

· письмово повідомити обдаровуваного (вручити особисто обдаровуваному під розписку або надіслати лист поштою с описом вкладення та повідомленням про вручення) про те, що дарувальник відмовляється від договору дарування в односторонньому порядку, вказавши при цьому, причину відмови (з додаванням доказів істотного погіршення матеріального стану дарувальника)

2.2. для обдаровуваного:

· письмово повідомити дарувальника (вручити особисто дарувальникові під розписку або надіслати лист поштою с описом вкладення та повідомленням про вручення) про те, що обдаровуваний відмовляється від договору дарування в односторонньому порядку (причини такої відмови можна взагалі не вказувати)

Договір дарування нерухомості в цих випадках буде вважатися розірваним з дати отримання стороною, якій направлено лист, повідомлення про відмову від договору.

3. за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомості, якщо:

· обдаровуваний не вчинив певну дію майнового характеру на користь третьої особи або не утримався від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред'являти вимог до третьої особи про виселення тощо), якщо договором дарування був встановлений такий обов'язок обдаровуваного - є докази невиконання обдаровуваним цього обов'язку (акт огляду комісією, фото- / відео- фіксація тощо)

· обдаровуваний умисно вчинив кримінальне правопорушення проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей - є вирок суду за вчинений умисний злочин

· обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність - є експертний висновок про те, що дійсно з'явились пошкодження цієї нерухомості, які спричинені саме з вини обдаровуваного (а не когось іншого) та які створюють загрозу безповоротної втрати цієї нерухомості, а також є докази наявності великої немайнової цінності цієї нерухомості для дарувальника

· внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до нерухомості, що становить культурну цінність, ця нерухомість може бути знищена або істотно пошкоджена - є офіційна довідка про внесення цієї нерухомості до реєстру об'єктів культурної спадщини та є докази недбалого ставлення обдарованого до нерухомості, що створює загрозу її істотного пошкодження або знищення (акт огляду комісією, акти контролюючих органів, фото- / відео- фіксація тощо)

· пожертва (особливий вид дарування з наперед обумовленою дарувальником метою використання дарунка) використовується не за призначенням - є докази використання нерухомості (пожертви) не за призначенням (акт огляду комісією, фото- / відео- фіксація тощо)

Крім самого дарувальника, також мають право вимагати розірвання договору дарування:

· спадкоємці дарувальника - якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника

· правонаступники дарувальника - у разі використання пожертви не за призначенням

У зв'язку з тим, що обдаровуваний нічого не надає дарувальнику за договором дарування, та тим, що до моменту передачі дарунку обдаровуваний і так має право в односторонньому порядку та без зазначення причин розірвати договір дарування, то для нього законодавством передбачений лише один випадок, коли він має право вимагати розірвання договору дарування нерухомості. Цей випадок пов'язаний саме з істотним порушенням договору з боку дарувальника, а саме:

· неповідомлення обдаровуваного про відомі дарувальникові недоліки нерухомого майна (дарунка) або його особливі властивості, які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна обдаровуваного або інших осіб

Порядок розірвання договору дарування нерухомості через вимогу однієї із сторін наступний:

3.1. збір та документування доказів, які підтверджують наявність підстав для розірвання договору дарування

3.2. підготовка та подання позовної заяви до відповідного суду (за місцезнаходженням нерухомого майна, яке є дарунком за договором) з вимогою про розірвання договору дарування

3.3. отримання рішення суду про задоволення позовних вимог

3.4. після набрання сили рішенням суду, отримати в суді завірену копію рішення суду

3.5. звернутися до державного реєстратора, нотаріуса або в ЦНАП для внесення відповідних змін до ДРРП

Договір дарування нерухомості у цих випадках вважається розірваним з моменту набрання законної сили рішенням суду.

Також необхідно пам'ятати, що до вимог про розірвання договору дарування застосовується спеціальний (скорочений) строк позовної давності в 1 рік (з моменту, коли позивач дізнався або мав дізнатися про порушення його прав).

З повагою, адвокат Айвазян.