Придбання житла за програмою є-Оселя

Доброго дня, Андрію!

За Ваших умов Ви маєте беззаперечне право на придбання квартири за програмою єОселя.

Наявність у дружини нерухомості площею приблизно 47 м² сама по собі не є підставою для відмови і не погіршує умови кредитування

За правилами програми, сім'я має право на пільгову іпотеку, якщо сумарна площа всієї житлової нерухомості, яка перебуває у власності кандидата та членів його сім’ї, не перевищує встановлені норми.

Для сім'ї з 1-2 осіб (наприклад, чоловік та дружина) цей ліміт становить менше ніж 52,5 м². Додаткові 21 м² нараховуються лише починаючи з третього члена сім'ї (наприклад, при народженні дитини).

Оскільки 47 м² < 52,5 м², ви відповідаєте базовому критерію.

Наявність цієї квартири жодним чином не змінить Вашу відсоткову ставку (3% або 7%, залежно від вашої пільгової категорії) чи ймовірність погодження банком, якщо Ваш офіційний дохід дозволяє обслуговувати позику.

Згідно пункту 3 Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України Відповідно до цих Умов на забезпечення доступним іпотечним кредитуванням можуть претендувати громадяни України, які належать до однієї з таких категорій:

7) інші громадяни України, які не мають у власності житлової нерухомості або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації (далі - території), та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є позичальник та/або члени його сім’ї).

8. Для отримання кредиту відповідно до цих Умов кандидат повинен відповідати таким вимогам:

1) є громадянином України та належить до категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов;

2) досяг 18 років на момент підписання кредитного договору. Вік кандидата на дату повного виконання зобов’язань за кредитним договором не повинен перевищувати 70 років;

3) кандидат та члени його сім’ї (у разі, коли вони виступають поручителями за кредитним договором) є платоспроможними та мають можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту.

4) кандидат та члени його сім’ї не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка становить чи перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);

кандидат та члени його сім’ї протягом 36 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);

5) кандидат та повнолітні члени його сім’ї після досягнення повноліття не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування відповідно до Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 квітня 2018 р. № 280 “Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 35, ст. 1231), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення деяким категоріям осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 р. № 719 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2016 р., № 83, ст. 2742; 2021 р., № 66, ст. 4189), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. № 214 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 29, ст. 1029), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 лютого 2019 р. № 206 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2019 р., № 24, ст. 845), а також одноразову грошову допомогу сім’ям загиблих осіб, зазначених у пунктах 1 і 1-1 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168 “Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім’ям під час дії воєнного стану” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1253);

кандидат та повнолітні члени його сім’ї не мають діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених за цими Умовами, а також відповідно до:

• Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. № 28 “Про надання фінансової державної підтримки” (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 489; 2021 р., № 11, ст. 468);
• Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” громадян України житлом, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 4 серпня 2021 р. № 856 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 66, ст. 4166);
• Порядку кредитування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних Сил та інших військових формувань, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 січня 2004 р. № 88 (Офіційний вісник України, 2004 р., № 4, ст. 169);
• Порядку забезпечення поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, Державного бюро розслідувань житлом на умовах фінансового лізингу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 листопада 2018 р. № 1201 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 9, ст. 304; 2022 р., № 14, ст. 770);
• постанови Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 р. № 584 “Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла” (Офіційний вісник України, 2001 р., № 22, ст. 996; 2003 р., № 9, ст. 390);
• Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання кредитів на будівництво (реконструкцію) і придбання житла для наукових, науково-педагогічних та педагогічних працівників, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 травня 2008 р. № 453 (Офіційний вісник України, 2008 р., № 35, ст. 1177; 2021 р., № 62, ст. 3910);
• постанови Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. № 488 “Питання використання коштів, передбачених у державному бюджеті для збільшення статутного капіталу Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” (Офіційний вісник України, 2011 р., № 35, ст. 1456);
• Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання пільгового довгострокового державного кредиту внутрішньо переміщеним особам, учасникам проведення антитерористичної операції (АТО) та/або учасникам проведення операції Об’єднаних сил (ООС) на придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 листопада 2019 р. № 980 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 97, ст. 3211);
• Порядку пільгового іпотечного кредитування внутрішньо переміщених осіб за рахунок коштів гранту, наданих Кредитною установою для відбудови (KfW), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. № 451 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 39, ст. 2326);
• Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 квітня 2012 р. № 343 (Офіційний вісник України, 2012 р., № 33, ст. 1229).
• Передбачені цим підпунктом вимоги не застосовуються у разі, коли житлові приміщення, для отримання яких кандидату та повнолітнім членам його сім’ї надавалася зазначена компенсація, розташовані на територіях або знищені чи пошкоджені, та/або у разі наявності у кандидата та повнолітніх членів його сім’ї діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів) на придбання об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях, або об’єктів житлової нерухомості, які знищені;

6) кандидат та члени його сім’ї не належать до осіб, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України “Про санкції”, або осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів) відповідно до Закону України “Про запобігання загрозам національній безпеці, пов’язаним із надмірним впливом осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів)”.

До кандидатів, які є членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, застосовуються вимоги, визначені підпунктами 1-3 і 6 цього пункту. При цьому до внутрішньо переміщених осіб, на користь яких членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, застосовуються вимоги цього пункту, крім підпункту 3.

Кандидат забезпечує достовірність поданої інформації.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам Успіхів!

Доброго дня.

За чинними правилами програми «єОселя», наявність у власності дружини квартири площею 47 м² формально не є підставою для автоматичної відмови, оскільки вона не перевищує встановлений для сім'ї з двох осіб майновий ценз у 52,5 м². Тобто юридичне право подати заявку через застосунок «Дія» у вас залишається. Проте це майно критично впливає на можливість схвалення кредиту банком, оскільки поточні нормативи програми стали набагато жорсткішими щодо розрахунку площі житла, яке купується.

Для сім’ї з двох осіб максимальна нормативна площа майбутньої квартири тепер обмежена тими ж 52,5 м², від яких обов'язково віднімаються наявні квадрати дружини. В результаті вашої сімейної математики ліміт площі, яку держава дозволяє вам придбати, скорочується всього до 5,5 м² (або до 6,05 м² з урахуванням максимального 10% перевищення для новобудов). Оскільки знайти та придбати на ринку повноцінну квартиру такого мікроскопічного розміру неможливо, банк просто не зможе пропустити таку угоду через невідповідність об'єкта суворим обмеженням програми.

Єдиним винятком, який повністю нівелює це обмеження, є територіальний статус наявного житла. Якщо 47 м² вашої дружини розташовані в зоні активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях (згідно з офіційним переліком Мінреінтеграції), ця площа взагалі не враховується під час розрахунків. Лише за такої умови ви зможете безперешкодно взяти участь у програмі та оформити пільговий кредит на покупку стандартної нової квартири площею до 52,5 м².

Доброго дня, Андрію!

Це цілком можливо, без огляду на те, що дружина має квартиру площею 47 квадратних метрів. Ось, що каже з цього приводу закон:

"кандидат та члени його сім’ї не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка дорівнює чи перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї)".

Таким чином, у разі, коли Ви відповідаєте всім іншим критеріям, то проблем із оформленням єОселі виникнути не повинно.

Відповідно до Постанови КМУ № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України":

"На забезпечення доступним іпотечним кредитуванням можуть претендувати громадяни України, які належать до однієї з таких категорій:

1) військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, детективи, старші детективи та особи начальницького складу Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські, а також члени сімей зазначених осіб;

З метою визначення права на отримання компенсації частини процентної ставки за кредитами, виданими відповідно до цих Умов, до категорій осіб, зазначених у цьому підпункті, також включаються особи, які були звільнені із зазначених в абзаці першому цього підпункту посад чи втратили відповідний статус або звання в результаті отримання статусу особи з інвалідністю I або II групи внаслідок війни після отримання кредиту відповідно до цих Умов, на період такої інвалідності, та не включаються члени сімей зазначених осіб.

2) медичні працівники (фахівці та професіонали) закладів охорони здоров’я державної або комунальної форми власності;

3) педагогічні працівники закладів освіти державної або комунальної форми власності;

4) наукові (науково-педагогічні) працівники закладів освіти та наукових установ державної або комунальної форми власності;

5) ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”, а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.

6) внутрішньо переміщені особи;

6-1) член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення за умови, що кредит надається такому члену сім’ї для придбання житла або майнових прав на житло на користь внутрішньо переміщеної особи, яка передає таке житло або майнові права на житло в іпотеку кредитору, в порядку, визначеному законодавством;

7) інші громадяни України, які не мають у власності житлової нерухомості або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації (далі - території), та знищені об’єкти нерухомого майна або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є позичальник та/або члени його сім’ї).

8. Для отримання кредиту відповідно до цих Умов кандидат повинен відповідати таким вимогам:

1) є громадянином України та належить до категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов;

2) досяг 18 років на момент підписання кредитного договору. Вік кандидата на дату повного виконання зобов’язань за кредитним договором не повинен перевищувати 70 років;

3) кандидат та члени його сім’ї (у разі, коли вони виступають поручителями за кредитним договором) є платоспроможними та мають можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту.

4) кандидат та члени його сім’ї не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка дорівнює чи перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);

кандидат та члени його сім’ї протягом 12 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);

5) кандидат та повнолітні члени його сім’ї після досягнення повноліття не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування відповідно до Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 квітня 2018 р. № 280 “Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 35, ст. 1231), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення деяким категоріям осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 р. № 719 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2016 р., № 83, ст. 2742; 2021 р., № 66, ст. 4189), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. № 214 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 29, ст. 1029), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 лютого 2019 р. № 206 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2019 р., № 24, ст. 845), а також одноразову грошову допомогу сім’ям загиблих осіб, зазначених у пунктах 1 і 1-1 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168 “Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім’ям під час дії воєнного стану” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1253);

кандидат та повнолітні члени його сім’ї не мають діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених за цими Умовами

6) кандидат та члени його сім’ї не належать до осіб, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України “Про санкції”, або осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів) відповідно до Закону України “Про запобігання загрозам національній безпеці, пов’язаним із надмірним впливом осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів)”.

До кандидатів, які є членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, застосовуються вимоги, визначені підпунктами 1-3 і 6 цього пункту. При цьому до внутрішньо переміщених осіб, на користь яких членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, застосовуються вимоги цього пункту, крім підпункту 3".

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

ВИКЛАДЕНІ ВАМИ ОБСТАВИНИ НЕ СТОЯТЬ НА ЗАВАДІ ОФОРМЛЕННЯ ВАШОЮ РОДИНОЮ ПІЛЬНЇГОВОГО КРЕДИТУВАННЯ.

єОселя — це програма доступного кредитування житла, ініційована Президентом України. Її основна перевага полягає в можливості купити квартиру в іпотеку під 3% або 7% залежно від категорії покупця. Через 10 років ставка зростає до 6% і 10% відповідно. Водночас банки пропонують іпотечні ставки на рівні 15–25%. До того ж за умовами програми можна сплатити лише 10–20% першого внеску. Якщо оформлювати іпотеку не через єОселя, доведеться одразу віддати банку мінімум 30% від вартості житла.

Програма доступного кредитування житла єОселя передбачає, що українці оформлятимуть іпотеку в банку, а держава компенсуватиме установі знижену відсоткову ставку. Фактично ця програма фінансує банки, які надають кредити для пільгових і не тільки категорій населення.

Умови кредитування за державною програмою єОселя досить лояльні, тому зацікавили вже тисячі охочих оформити доступний кредит.

Основні умови кредитування через єОселя:

• ставка на термін кредиту — 3% для пільгових категорій і 7% для всіх інших у перші 10 років, 6% для пільгових категорій і 10% для всіх інших з 11-го року;
• максимальний термін кредиту — 20 років;
• мінімальний початковий внесок — 20% від вартості помешкання (10% для позичальників віком до 25 років);
• іпотеку можна оформити лише в банку-учаснику програми;
• ставка фіксується в національній валюті (гривні).

Умови, згідно з якими здійснюється іпотечне кредитування, затверджені постановою Кабінету міністрів № 856 від 2 серпня 2022 року. Умови програми єОселя гарантовані державою та не змінюватимуться за жодних обставин для вже укладених угод. Водночас програма періодично переглядається, до неї вносяться зміни, тому новим заявникам важливо переконатися, що вони знають актуальні умови на момент підписання договору.

Участь у програмі доступного кредитування може взяти не кожен, оскільки є чіткі вимоги до учасників. Ось які основні вимоги:

• громадяни України;
• не молодше 18 років на момент оформлення кредиту;
• не старше 70 років на дату погашення;
• платоспроможні;
• у власності немає житла або воно менше, ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї (чоловік/дружина, неповнолітня дитина/діти, які проживають із заявником), або воно знаходиться в районі бойових дій/на тимчасово окупованій території;
• не фігурувати в санкційних списках;
• не брати участь в інших чинних державних програмах забезпечення житлом.

У програмі єОселя можуть брати участь пільгові категорії населення, для яких іпотека буде оформлена під 3% (через 10 років 6%). Знижена ставка діє:

• для військовослужбовців за контрактом — захисників України, силовиків та членів їхніх сімей;
• для мобілізованих під час воєнного стану військовослужбовців;
• для медичних працівників — фахівців і професіоналів закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності;
• для педагогічних працівників — закладів освіти державної та комунальної форми власності;
• для наукових і науково-педагогічних працівників — навчальних і наукових закладів державної та комунальної форми власності.

Підтвердити належність заявника до пільгової категорії потрібно за допомогою довідки з основного місця роботи із зазначенням посади. Якщо покупець помешкання через деякий час звільниться з роботи й не буде займати посаду, що входить у перелік професій для пільгового кредитування, умови іпотеки зміняться. Він продовжує погашати кредит із нарахуванням звичайної процентної ставки — 7% (10%) річних.

З 1 серпня 2023 року Уряд розширив програму пільгового іпотечного кредитування єОселя. Тепер скористатися вигідними умовами для купівлі житла можуть ще більше українців. Для них ставка визначена в розмірі 7% (10%).

Ставка 7% (через 10 років 10%) діє для таких категорій:

• для ветеранів війни та членів їхніх сімей;
• для учасників бойових дій;
• для осіб з інвалідністю внаслідок війни;
• для сімей загиблих (померлих) ветеранів війни, захисників і захисниць України;
• для інших громадян України, у яких немає житла у власності або воно менше, ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї (чоловік/дружина, неповнолітня дитина/діти, які проживають із заявником), або воно знаходиться в районі бойових дій/на тимчасово окупованій території.

Якщо є сумніви щодо того, чи підпадає заявник під одну з категорій для придбання житла за іпотечною програмою єОселя, можна просто спробувати подати заявку в Дія.

До житла, яке можна купити за пільговою іпотекою під 3% (6%) або 7% (10%), теж висуваються певні вимоги. Це може бути як квартира у багатоквартирному житловому будинку (крім державної та комунальної форми власності), так і таунхаус, котедж або інший приватний будинок. Також дозволяється придбати майнові права на квартиру в новобудові, що ще будується.

Житлова нерухомість повинна знаходитися на території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів бойових дій. Купити житло можна як у Києві та Київській області, так і у Львові, Одесі, Харкові, невеликих містечках і селищах.

Площа житла не має перевищувати допустимих норм:

• для квартири — не більше ніж 52,5 м² для сім’ї з 1–2 осіб і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 115,5 м²;
• для будинку — не більше ніж 62,5 м² для сім’ї з 1–2 осіб і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 125,5 м².

Перевищення нормативної площі допускається не більш ніж на 10%, якщо вік житла менше 3 років. Для нерухомості, старшої за 3 роки, перевищення не допускається. Якщо заявник хоче придбати більше помешкання, банк може видати іпотеку лише на метраж за постановою, тому залишок суми доведеться покрити самостійно разом із початковим внеском.

Ще одна важлива вимога до помешкання — квартири в обласних центрах повинні бути в нових готових будинках або в будинках, що знаходяться на етапі будівництва. Також можна вибрати житло, що здане в експлуатацію не більше, ніж 10 років тому. Якщо іпотека оформляється під 7% (10%), це повинно бути помешкання, яке ще зводять або ж ввели в експлуатацію не більше, ніж 3 роки тому. При цьому послуга державного іпотечного кредитування розповсюджується як на первинний, так і на вторинний ринок.

Вартість житлової нерухомості, яку можна купити за програмою єОселя, не повинна бути вищою за середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на такі коефіцієнти:

• х 2,5 — Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків;
• х 2,0 — обласні центри, населені пункти, розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів, міста з населенням понад 300 000 осіб;
• х 1,75 — міста з населенням від 100 000 до 300 000 осіб;
• х 1,0 — для інших населених пунктів.

Якщо вдалося знайти підхоже житло, однак його вартість вища, ніж допускає коефіцієнт, заявник може купити його за пільговою іпотечною програмою. Однак у такому разі покупець буде змушений покрити різницю за рахунок першого внеску.

Станом на березень 2026 року, у програмі пільгової іпотеки єОселя беруть участь десять українських банків. Це «Ощадбанк», «ПриватБанк», Комерційний банк «Глобус», АБ «Укргазбанк», АТ «СКАЙ БАНК», АТ «СЕНС БАНК», «Банк Кредит Дніпро», «Таскомбанк», АТ BISBANK, АТ «АБ «РАДАБАНК». Перелік може з часом розширитися.

Банки-учасники програми можуть запропонувати різні умови, які не суперечать умовам програми Оселя: більшу чи меншу суму іпотеки тощо. Водночас потенційний користувач іпотеки може вибрати найвигіднішу пропозицію для себе серед доступних. Найкраще відправити заявку одразу у всі банки, щоб мати можливість порівняти запропоновані умови.

За програмою єОселя банки можуть запропонувати на вибір два графіки погашення іпотечного кредиту:

• ануїтет — заборгованість погашається однаковими сумами щомісячно, при цьому позичальник спочатку виплачує відсотки за кредитом, а лише потім — тіло кредиту;
• класичний — у цьому випадку сума щомісячного платежу поступово зменшується, при цьому в нього входять платіж тіла кредиту, який не змінюється, та відсотки на залишок заборгованості, які зменшуються.

При купівлі квартири за іпотечною програмою єОселя позичальнику доведеться сплатити обов’язкові додаткові платежі:

• разова комісія за надання кредиту — мінімум 0,5% від суми кредиту (залежить від банку);
• разовий збір на обов’язкове державне пенсійне страхування — 1% від вартості нерухомості;
• щорічне страхування житла — залежить від вартості квартири та інших чинників;
• послуги нотаріуса — від 10 000 грн;
• оцінка нерухомості — від 1500 грн;
• комісія за відкриття поточного рахунку — зазвичай відсутня або ж становить близько 100–150 грн;
• адміністративний збір за переоформлення права власності в Держреєстрі майнових прав на нерухомість — 330 грн.

Завдяки застосунку Дія процес подачі заявки та оформлення іпотеки для купівлі квартири на пільгових умовах суттєво спрощений. На початковому етапі достатньо смартфона з доступом до інтернету.

Поетапна інструкція, як взяти участь у програмі єОселя:

• Подати заявку в застосунку Дія. Встановити або оновити застосунок, авторизуватися в ньому, перейти в розділ «Послуги», далі — єОселя. Вибрати свою пільгову категорію та вказати сімейний стан (чоловік/дружина повинні підтвердити заявку та дані через свій застосунок Дія). Заповнити основну інформацію та дані про нерухомість, шо розглядається для придбання (вартість, розташування, сума першого внеску). Вибрати банк, з яким хотілося би співпрацювати, або всі доступні банки. Коли заявка буде сформована, підписати її за допомогою Дія.Підпис.
• Отримати пропозиції від банків і вибрати підхожий варіант. Відповіді від вибраних банків можуть надійти в Дія вже за кілька хвилин. Максимальний час очікування — 24 години. Пропозиція банку діє протягом 30 календарних днів. У будь-який момент можна подати нову заявку, відмінивши попередні.
• Надати документи у вибраний банк. Після попереднього схвалення заявки в Дія потрібно особисто відвідати банк і надати документи позичальника та членів його сім’ї для перевірки та остаточного рішення. На цьому етапі можуть знадобитися свідоцтва про народження дітей, документи про право власності на нерухомість (якщо така є), довідки про доходи за останні 3 місяці. Повний перелік документів надає вибраний банк.
• Вибрати житло, яке планується купити в іпотеку. Позичальник шукає квартиру, яка відповідає умовам програми, замовляє її оцінку та готує необхідні для купівлі документи. Після цього потрібно повторно відвідати банк.
• Підписати договір із банком і договір купівлі-продажу житла. Нерухомість оформлюється у власність позичальника. Банк перераховує кредитні кошти на рахунок забудовника або приватного продавця квартири.

Доброго дня. За наведених Вами обставин наявність у дружини житла загальною площею 47 м² не повинна бути підставою для відмови в участі у програмі «єОселя».

Відповідно до пункту 3 та пункту 8 Умов забезпечення приватним акціонерним товариством «Українська фінансова житлова компанія» доступного іпотечного кредитування громадян України, право на участь у програмі мають громадяни, які не мають у власності житлової нерухомості або мають житло загальною площею менше ніж 52,5 м² для сім'ї з однієї або двох осіб.

Оскільки у Вашому випадку площа житла становить 47 м², що є меншою за встановлений норматив 52,5 м², сама наявність такого житла не позбавляє права на отримання кредиту за програмою «єОселя».

Водночас банк під час розгляду заявки також перевірятиме інші умови програми, зокрема платоспроможність позичальника, відсутність інших обмежень, а також відповідність іншим критеріям, встановленим умовами кредитування.

Таким чином, якщо інших обставин, що виключають участь у програмі, немає, наявність у дружини житла площею 47 м² сама по собі не перешкоджає отриманню іпотеки за програмою «єОселя»..