Можливо переписати членство в гаражному кооперативі сторонню людину,якщо гараж не приватизований?

Доброго дня, В'ячеславе!

Факт того, що в старій інвентаризаційній справі БТІ зберігся список, у якому членом кооперативу зазначені Ви, не означає, що право власності на гараж зареєстроване саме за Вами. Список членів кооперативу та державна реєстрація права власності — різні речі. Право власності на гараж у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації, що прямо передбачено ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію».

Відповідно до п. 81 Порядку державної реєстрації речових прав, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015, документом, який підтверджує набуття членом кооперативу права на завершений будівництвом об’єкт, є довідка кооперативу про:

членство цієї особи в кооперативі;

внесення нею пайового внеску в повному обсязі.

Також повинні бути наявні відомості технічної інвентаризації гаража.

Отже, якщо остання особа справді прийнята до членів кооперативу, за нею закріплений цей гараж і кооператив готовий видати їй відповідну довідку, вона може сама звернутися до державного реєстратора або нотаріуса і зареєструвати право власності без попередньої реєстрації гаража за Вами.

Проте необхідно перевірити, чи всі зміни членства були оформлені належно. За ст. 11 Закону «Про кооперацію» вступ здійснюється на підставі письмової заяви, а рішення голови або правління про прийняття нового члена підлягає затвердженню загальними зборами. Кооператив також зобов’язаний вести облік членів і видавати посвідчення про членство.

Тому останньому користувачу потрібно отримати від кооперативу:

актуальну довідку про те, що саме він є членом кооперативу і за ним закріплений відповідний гараж;

підтвердження повної сплати або переходу паю;

копію рішення про прийняття його до кооперативу та припинення членства попередньої особи;

технічний паспорт або внесені до електронної системи відомості технічної інвентаризації.

Перед цим варто окремо отримати інформацію з Державного реєстру речових прав і з архіву БТІ, чи не було колись зареєстровано право власності на гараж за Вами або Вашим батьком. Права, зареєстровані до 1 січня 2013 року за старими правилами, визнаються дійсними.

Якщо в БТІ є лише старий список членів, а не запис про зареєстроване право власності, вимога, щоб спочатку саме Ви оформили гараж на себе, не має належного правового обґрунтування. Кооператив повинен привести свій облік у відповідність до фактичних рішень про зміну членів і видати документи останньому члену. Якщо ж право власності за Вами справді було зареєстроване, тоді зареєструвати гараж одразу за останнім користувачем лише на підставі членства вже не вийде — потрібне буде оформлення переходу права від Вас або рішення суду.

З повагою, адвокат Айвазян.