Вернуться в свою квартиру, которую сдаю

Доброго дня. Для вирішення вашого питання потрібно трохи більше інформації. Для початку необхідно знати який договір там був підписаний та на яких умовах. Виходячи з тих даних вже можна буде говорити більш конкретно.

З приводу того, як вийти на зв'язок з орендарями: прийдіть до вашої квартири ввечері або рано зранку. Хтось все ж таки має там бути. І в ході бесіди поясніть ситуацію, яка склалася і попросіть звільнити квартиру в найкоротші терміни та передати вам ключі.

Пусть вопрос неуплаты налогов волнует Вас меньше всего. Вряд ли он возникнет, а если и возникнет, то сложно доказать какая сумма арендной платы была получена и получена ли вообще. Вы, как собственник квартиры, в которой без каких либо договорных отношений находятся посторонние лица, имеете право потребовать от них немедленно освободить квартиру. В случае отказа вызывайте полицию и пусть они, в присутствии работников полиции объясняют свое пребывание в квартире. Главное при этом иметь при себе документы на квартиру и утверждать, что согласия на их вселение в квартиру Вы не давали и их вселила мать без Вашего разрешения. Если не получится их выселить с помощью полиции (а так скорее всего и будет) тогда или обращение в суд с иском о выселении, или силовой метод захвата своей собственной квартиры. Опять же с документами на квартиру под рукой и группой поддержки активных молодых людей. Входите в свою квартиру, меняете замки, Вы хозяин, занимаете все комнаты с друзьями и медленно выдавливаете арендаторов на улицу. Им то как раз обращаться за помощью некуда и не к кому - они никто, а Вы в своей квартире.

Если у Вас нет никаких документов то можно в интернете получить вытяг с реестра прав собственности, он и подтвердит Ваше право собственности на квартиру.

Здравствуйте!

1. Нужно зайти в Реестр речових прав и сделать извлечение

https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1

Этот документ и будет подтверждением Вашего права собственности на квартиру.

Если Вашей квартиры нет в реестре, Вы имеете право получить копии, дубликаты документов о праве собственности у нотариуса, у которого оформляли право собственности, а если это была приватизация, то в отделе приватизации.

В крайнем случае, это изъятие с помощью сотрудников полиции у Вашей матери документов о праве собственности на квартиру.

После чего, идете по адресу квартиры и разговариваете с ними.

При этом, показываете свой паспорт гр. Украина и излечение из Реестра, что Вы собственник квартиры.

Если находите понимание, договариваетесь о их выселении, о дети и времени.

Если понимания нет, то сразу же вызывайте полицию по телефону 102.

2. Договора аренды нет и срока нет.

3.Вы не получали доходы, модно сказать с юридической стоони не знали о сдаче квартиры в аренду, что подтверждается тем, что Вы не получали от нее доходу - деньги не на карточку, не на руки, а занималась этим Ваша мама, поэтому ответственности не долго быть.

Тем более, при выселении квартирантов, Вы имеете право обратить внимание на нарушение правил проживания, на состояние квартиры, дабы упредить из жалобы в налоговую службу.

Добрий день.

1. Вам для початку потрібно спробувати вирішити це все добровільно. Можете особисто відвідати осіб, які наразі проживаюсь у Вас в квартирі та попередити їх про те, щоб вони з'їхали. Надати їм певний умовний строк на це, оскільки, договір у Вас зараз не укладений (а саме в договірі про такий строк як правило вказують). Якщо будуть відмовлятися - можете направити їм кур'єром письмову перетензію, щоб звільнили приміщення. Також, можете одразу викликати поліції. Пам'ятайте - це Ваше майно! Викликайте поліції та у примусовому порядку нехай висиляють їх.

У претензії можете керуватися наступними положеннями:

Згідно з ст. 383 ЦКУ - Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Ст. 387 ЦКУ - Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Для підтвердження того, що Ви власник, отримайте витяг з реєстру речових прав!

2. Вимагайте звільнення квартири одразу, оскільки, договір між Вами не укладено, а отже - такі особи без відповідних підстав проживають там. Також знайдіть старий договір, потрібно подивитися на який строк він укладався та чи є він зараз недійсним.

Якщо будуть відмовлятися - заява в поліцію!

Згідно з ст. 214 КПК - Слідчий, прокурор невідкладно, але не пізніше 24 годин після подання заяви, повідомлення про вчинене кримінальне правопорушення або після самостійного виявлення ним з будь-якого джерела обставин, що можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення, зобов’язаний внести відповідні відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань, розпочати розслідування та через 24 години з моменту внесення таких відомостей надати заявнику витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань. Слідчий, який здійснюватиме досудове розслідування, визначається керівником органу досудового розслідування.

Тобто, чеез 24 години після того, як Ви подали заяву в поліцію, відомості будуть внесені до ЄРДР та Вам нададуть витяг про вікриття провадження. Після чого, у осіб, які зараз проживають у Вас в квартирі, будуть проблеми.

3. Доказати те, що Ви отримували гроші буде складно. Це не підтверджувалося певними квитанціями про сплату гроше на Ваш рахунок, не було жодних актів.

Зараз, Вам головне - це звільнити квартиру, оскільки - це є Вашим майном!

Сподіваюсь надана консультація Вам допомогла та була корисною!

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Якщо за документами Ви є власником квартири та знаєте місцезнаходження її (адресу), то Вам необхідно викликати дільничного працівника поліції та разом з ним прийти до квартири з правовстановлюючими документами на неї та на правах власника заявити орендарям про виселення.

Всі інші питання щодо податкової не мають юридичного сенсу, адже зрозуміло, що підтвердження документального про оплату за прживання у орендарів не з явиться , власне, як і самого договору, а все про , що вони домовлялися з Вашою мамою є лише слова - жодного юридичного факту. Відмова покинути приміщення означатиме незаконне захоплення приватної власності без згоди власника , тут Вам допоможе дільничний.

Суд проти Вас не має сенсу, адже для суду необхідні належним чином оформлені докази про порушення тих чи інших прав.

Особисто можна прийти за адресою та виселити їх у поза робочий час коли орендарі будуть на території помешкання.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК до правомочностей власника належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Під правомочністю володіння розуміється передбачена законом (тобто юридично забезпечена) можливість мати (утримувати) у себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс тощо).

Правомочності користування означають передбачену законом можливість використовувати, експлуатувати майно, отримувати від нього корисні властивості, його споживання.

Правомочності розпорядження означають юридично забезпечену можливість визначення і вирішення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадщину, знищення, переробка тощо).

У сукупності ці правомочності охоплюють усі надані власнику можливості. Причому інколи всі разом або окремі з них можуть належати не власнику, а іншому володільцю майна, наприклад довірчому власнику майна, орендарю тощо. На відміну від прав власника правомочності іншого законного володільця, навіть зі схожими правомочностями власника, не тільки не виключають прав самого власника на це майно, а і, зазвичай, виникають з волі останнього і в передбачених ним межах, наприклад, договір найму, договір управління майном.

Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись винятково власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, котрі, однак, не повинні суперечити закону та порушувати права інших осіб та інтереси суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена, або власник може бути зобов'язаний допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Здравствуйте! Александра, Вам для начала нужно попробовать решить это все добровольно. Вы можете лично посетить лиц, которые сейчас проживаюсь у Вас в квартире и предупредить их о том, чтобы они съехали. Предоставить им определенный условный срок на это, поскольку, договор у Вас сейчас не заключен (а именно в договор о такой срок обычно указывают). Если будут отказываться - можете направить им курьером письменное перетензию, чтобы освободили помещение. Также, можете сразу вызвать полицию. Помните - это Ваше имущество! Вызывайте полиции и в принудительном порядке пусть выселяют их.

Согласно ст. 383 ГКУ - Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.

Ст. 387 ГКУ - Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего правового основания завладела им.Для подтверждения того, что Вы владелец, получите выписку из реестра прав!

2. Требуйте освобождения квартиры сразу, поскольку, договор между Вами не заключен, а следовательно - такие лица без соответствующих оснований проживающих там. Также найдите старый договор, нужно посмотреть на какой срок он заключался и является ли он сейчас недействительным.

Если будут отказываться - заявление в полицию!

Согласно ст. 214 УПК - Следователь, прокурор безотлагательно, но не позднее 24 часов после подачи заявления, сообщения о совершенном уголовном правонарушении или после самостоятельного выявления им с любого источника обстоятельств, которые могут свидетельствовать о совершении уголовного преступления обязан внести соответствующие сведения в Единый реестра досудебных расследований, начать расследование и через 24 часа с момента внесения таких сведений предоставить заявителю выписку из Единого реестра досудебных расследований. Следователь, который будет осуществлять досудебное расследование, определяется руководителем органа досудебного расследования.

То есть, через 24 часа после того, как Вы подали заявление в полицию, сведения будут внесены в Едрей и Вам предоставят выписку о викриття производства. После чего, у лиц, проживающих сейчас у Вас в квартире, будут проблемы.

3. Доказать то, что Вы получали деньги будет сложно. Это не подтверждалось определенными квитанциями об уплате денег на Ваш счет, не было никаких актов.

Сейчас Вам главное - это освободить квартиру, поскольку - это Вашим имуществом!

С уважением, Александр Малик

Оскільки відсутній договір, звертайтесь з позовом до суду на підставі ст. 391 ЦК України.

Стаття 391. Захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння

1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Уголовный кодекс Украины (УК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14):

ст.36 - "...5. Не є перевищенням меж необхідної оборони і не має наслідком кримінальну відповідальність застосування зброї або будь-яких інших засобів чи предметів для захисту від нападу озброєної особи або нападу групи осіб, а також для відвернення протиправного насильницького вторгнення у житло чи інше приміщення, незалежно від тяжкості шкоди, яку заподіяно тому, хто посягає.";

"Стаття 192. Заподіяння майнової шкоди шляхом обману або зловживання довірою

1. Заподіяння значної майнової шкоди шляхом обману або зловживання довірою за відсутності ознак шахрайства -

караються штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або громадськими роботами на строк до двохсот сорока годин, або виправними роботами на строк до двох років, або арештом на строк до шести місяців.

2. Ті самі діяння, вчинені за попередньою змовою групою осіб, або такі, що заподіяли майнову шкоду у великих розмірах, -

караються штрафом від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або обмеженням волі на строк до трьох років.

Примітка. Відповідно до цієї статті майнова шкода визнається значною, якщо вона у п'ятдесят і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян, а у великих розмірах - така, що у сто і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян.".

Гражданский кодекс Украины (ГК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15), ст.391:

"1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.".

Вторжения, неправомерного захвата квартиры нанимателями квартиры нет, имеет место гражданско-правовой спор, поэтому полиция, как я считаю, откажет в выселении нанимателей из квартиры.

Считаю, надлежащим и правомерным направить Вами как в адрес матери, так и в адрес нанимателей (как я понимаю, договор ранее заключался, т.е. имена известны) заявления-претензии (заказными письмами с уведомлением о вручении, а лучше через нотариуса) о немедленном (в течение 7 дней) освобождении квартиры под страхом судебного выселения в порядке приведенной ст.391 ГК (негаторный иск), а также обращения в полицию по признакам приведенной ст.192 УК (имущественным вредом, ущербом являются в данном случае Ваши убытки по оплате квартиры нанимателями матери, если не считать фактический вред, причиненный пользованием квартиры).

Добрый день.

1. Возьмите вписку из реестра о том, что вы собственник квартиры. Это делается за 10 минут. С этим документом идите вечером (больше вероятность, что арендаторы будут в квартире) к арендаторам в свою квартиру. Представьтесь им, покажите документ, объясните ситуацию про мать и предложите им мирно покинуть вашу квартиру, согласовав с ними оптимальный для всех период для освобождения квартиры. Недели две- максимум -им хватит. Я думаю все решится положительно. Если это все не сработает, то сначала вызываете полицию, фиксируете проживание посторонних людей в вашей квартире, потом подаёте иск в суд о выселении.

2. Срок будете устанавливать вы. Учитывайте интересы арендаторов. Они же тоже люди и им нужно время.

3. Вашей квартирой фактически распоряжалась ваша мать (при этом не имея юридически полномочий, то есть доверенности); ключи, документы и деньги за аренду получала она. Теоретически вы даже могли не знать сколько она получает, сдаёт ли она вообще квартиру либо квартира стоит пустая... В вашей ситуации вопрос налогов снят, потому что вы лично договор аренды не заключали ни с кем и никому официально это делать разрешения не давали (доверенность нотариальная подписывать договора аренды от вашего имени отсутствует). У вас нет оснований для уплаты каких- либо налогов. Обращайтесь, помогу подготовить все документы и проконсультирую подробней.

хорошего дня

Все выше описанное верно, по поводу встречи с арендаторами, объяснениями им кто собственник, что они проживают не законно в вашей квартире, т.к. вы не давали им право аренды ей. Дать срок арендаторам на выселение тоже нужно. Пишите им письменно обращение от Вашего имени, где объясняете ситуацию и даете срок на мирное урегулирование вашего требования о выселении. После получения Вашего письма или нарочного вручения, ждете срок который дали на выселение, и если они не выселились, начинаете освобождать квартиру, с документами которые подтверждают ваше право собственности и личность, взяв с собой для поддержки пару товарищей. Можно также как вариант пока их не будет дома зайти в квартиру с медвежатниками, которые ее откроют за 5-15 минут, поменять замки и для острастки поставить сигнализацию. Потом когда будет возможность, вернуть им их вещи. Если не захотят по доброму уходить, вызвать полицию и написать заявление о незаконном проникновении в ваше жилье посторонних лиц. Все выше описанное работает. Если нужна консультация более подробно обращайтесь +38 (068) 288 32 62

Здравствуйте, Александра. Вам нужно подтвердить, что вы хозяин, получить дубликаты документов и извлечение из реестра прав собственности. Если нужна помощь, как получить извлечение или куда обращаться за дубликатом, обращайтесь. А дальше с документами идете к участковому и вместе решаете этот вопрос.

Можете, конечно, и сами взломать замки, ваша собственность, но подтверждающие извлечения на руках быть должны

Ваша ситуация не такая-то уж и сложная, как кажется на первый взгляд. Вы собственник квартиры, а вам чинят препятствия в праве пользования своей собственностью. Предупредите арендаторов. чтобы они высялились и свои финансовые вопросы решали с вашей матерью. Если квартиранты с квартиры не съезжают, то вы имеете полное право обратиться в суд с иском "Об устранении препятствий в праве пользования частной собственностью". Если надо, то такой иск помогу составить.