Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
916 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Добрый день. Фонд Держмайна Украины выставил на продажу в рамках малой приватизации объект нежилого помещения в жилом ведомственном доме который признан аварийным и находиться в коммунальной собственности. Одной из особенности аварийного жилья есть ряд ограничений накладываемых на собственников, а именно:
Після експертного висновку спеціальної міжвідомчою комісією, що житловий будинок знаходиться в аварійному стані, всі квартири, які знаходяться в ньому, отримують особливий статус – нежитлові.
Це означає, що тепер власник не зможе зробити зі своїм нерухомим майном будь-яких юридичних дій: продаж; приватизація; обмін; оформлення перепланування; реєстрація за цією адресою родичів; дарча; передача у спадщину та інше. Власнику варто проаналізувати всі ризики і доречність ініціювання процесу визнання будинку аварійним.
Собственно вопрос, как Фонд может выставлять на реализацию такие нежилые помещения? Как потом оформить право собственности на них? Какая компенсация полагается владельцам НЕЖИЛЫХ помещений в связи со сносом таких помещений?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (4)
Адвокат, м. Харків, 26 років досвіду
Собственно вопрос, как Фонд может выставлять на реализацию такие нежилые помещения? Как потом оформить право собственности на них? Какая компенсация полагается владельцам НЕЖИЛЫХ помещений в связи со сносом таких помещений?
Тот, кто приобретет на аукционе аварийное здание, знает для какой цели он его приобретает. Как правило, здание приобретается по низкой цене или с целью его реконструкции и дальнейшего использования, или же под снос и строительство на его месте другого капитального сооружения, то есть по сути приобретается участок земли под застройку, который иным способом получить не так то просто, особенно в нужном месте.
спасибо за развернутый ответ, ну это само собой понятно, меня интересует юридическая сторона вопроса:
- может ли быть потом договор купли признан недействительным, исходя из каких нормативных документов?
- может ли быть установлена компенсация по цене выкупа аварийного объекта или вообще по остаточной цене балансовой стоимости и уровню его износа (около 0 грн.)
- по жилым помещениям процесс понятен, - отселение (компенсация), переселение на 150% площади, снос. Могу ли претендовать на компенсацию в размере аналогичного нежилого помещения на месте снесенного помещения? Земля под помещением (после сноса) будет передана инвестору-застройщику, который должен обеспечить урегулирование прав собственности предыдущего владельца (владельцов) помещений в районе застройки
ФондДержмайна есть балансодержателем нежилых помещений (есть тех
паспорт, есть запись в реестре имущ прав), часть жилых помещений в этом
здании (общага) принадлежат жильцам. Жильцы признали дом аварийным чтоб
получить компенсацию при сносе помещения - там будет новый офисный центр
в соответствии с утвержденный ДПТ. В первой фазе проекта запланировано
переселение жильцов (во временное жилье города)- идет суд по поводу
этого факта - жильцы настаивают на компенсации или выделении жил площади
постоянной. Идея- купить по дешевке нежилые помещения, присоединиться к
судебному процессу - получить компенсацию от инвестора-застройщика.Процесс на 2-5 лет в соответствии с терминами реализации ДПТ.
ФондДержмайна есть балансодержателем нежилых помещений (есть тех
паспорт, есть запись в реестре имущ прав), часть жилых помещений в этом
здании (общага) принадлежат жильцам. Жильцы признали дом аварийным чтоб
получить компенсацию при сносе помещения - там будет новый офисный центр
в соответствии с утвержденным ДПТ. В первой фазе проекта запланировано
переселение жильцов (во временное жилье города)- идет суд по поводу
этого факта - жильцы настаивают на компенсации или выделении жил площади
постоянной. Идея- купить по дешевке нежилые помещения, присоединиться к
судебному процессу - получить компенсацию от инвестора-застройщика.Процесс на 2-5 лет в соответствии с сроками реализации ДПТ.