Какие документы нужны при продаже квартиры?

Добрый день!

Подавцу нужно собрать сравнительно небольшое количество документов:

• документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие), это любой один из трех видов документов - или Свидетельство, или Договор купли-продажи, или Вытяг из реестра. Вид документа зависит от того в какой период вы приобретали собственность;
• заключение о проведенной оценке квартиры, техпаспорт на квартиру;
• паспорт владельца;
• идентификационный код плательщика налога.

Для сделки нужны оригиналы документов, с которых будут сниматься копии.

В случае изменения названия улицы, где расположена квартира, не нужно дополнительных справок. Ведь в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество вносится информация о таком переименовании.

В разных случаях продажи квартиры дополнительно могут потребоваться:

• информационная справка БТИ;
• справка о наличии зарегистрированных в квартире лиц или выписку из реестра территориальной общины;
• выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны неовершеннолетние дети);
• документы о семейном положении.

Также иные документы могут быть нужны, если у квартиры 2 или более собственников, продавец или совладелец не является гражданином Украины, продается часть квартиры, недвижимость, полученная по договору дарения, находится в ипотеке или кредите, продажу осуществляет опекун недееспособного лица.

• у продавца нет прав на квартиру (она служебная, неприватизированная, общежитие);
• наложен арест или запрет на продажу;
• нет согласия всех собственников, если их несколько;
• нет согласия органов опеки, если есть несовершеннолетние дети.

По налогам

Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.

Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет, но это уже Ваша вторая продажа в течение года, Вы также заплатите в бюджет 5 % и 1,5 % вышеуказанных налогов.

В данном случае год – это не 365 дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся.

Размер площади квартиры для налогообложения сделки значения не имеет.

Если нужна более подробная консультация и помощь, обращайтесь лично.

Необходимо произвести оценку квартиры, оплатить задолженности по коммунальным платежам и получить соответствующие справки, сделать поверку счётчиков, выписаться из квартиры, получить справку о составе семьи, обновить техпаспорт на квартиру, оформить счёт в банке для проведения безналичного платежа.

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, договор долевого участия, свидетельство о приватизации, биржевой договор, наследственный договор или решение суда.
• Выписка о регистрации права собственности.
• Паспорта и идентификационные коды собственников, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
• Свидетельства о браке (расторжении брака, смерти) супруги/супруга собственников.
• Письменное согласие супруги (супруга) на проведение сделки.
• При наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников или зарегистрированных нанимателей нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства.
• Справка форма 1 о составе семьи и количестве зарегистрированных в квартире людей. Она действительна 1 месяц. С 4.12.17 произошли изменения в порядке нотариальных действий согласно приказа Минфина №3851, на основании которого такую справку может письменно составить и подписать сам владелец жилья.
• Оценка объекта недвижимости (действительна 6 месяцев).
• Справку из банка об открытии счёта для безналичного платежа, если сумма договора превышает 50 000 гривен (нужна не во всех случаях).
• Технический паспорт на квартиру (нужен не во всех случаях).
• Если продавец квартиры – не гражданин Украины, то кроме оригинала паспорта с действующей визой нужно предоставить его нотариально заверенный перевод и оригинал идентификационного кода.
• Если продавец квартиры – лицо без гражданства, то нужно предоставить вид на жительство и идентификационный код.

ДОПОЛНЕНИЕ!

При покупке квартиры Покупатель платит 1% от суммы продажи в пенсионный фонд.

Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить. Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут.

Нотариусам конечно известно, что тем же Законом предусмотрено освобождение от уплаты сбора, а именно освобождаются граждане, приобретающие жилье и находятся в очереди на получение жилья или приобретают жилье впервые. К сожалению, при подписании соглашения доказать нотариусу свое право на освобождение от уплаты сбора не удастся. Поскольку, несмотря на норму Закона, до сих пор не реализован механизм подтверждения статуса покупателя, как такового, что приобретет жилье впервые, и для удостоверения сделки избежать оплаты и пошлины (или стоимость услуг нотариуса), и 1% сбора в пенсионный фонд не удается.

Таким образом, если вы приобрели жилье впервые, вы имеете право на возврат безосновательно уплаченного сбора. Для получения быстрого результата лучше заручиться поддержкой адвоката или юриста, или обратиться за помощью в юридическую компанию. Такое дело не является сложным, соответственно затраты на правовую помощь не должны быть высокими.

Если же вы решите обращаться в суд для возврата уплаченного при покупке жилья сбора самостоятельно, то следуйте следующей позиции, которая уже подтверждена и судебной практикой:

Поскольку освобождение от уплаты для лиц, приобретающих жилье впервые предусмотренные законом, то тот факт, что государство не обеспечило реализацию предусмотренного законом права, не лишает граждан права требовать возврата безосновательно уплаченного сбора. Вводя определенный механизм правового регулирования отношений государство обязано обеспечить его реализацию. В противном случае все негативные последствия отсутствия надлежащего правового регулирования возлагаются именно на государство, что подтверждается практикой судов (решение Окружного административного суда г. Киева от 10.12.2014 г. по делу №826 / 15227/14; и от 18.06.2014 г. в деле № 826/5758/14, а также Постановление Киевского апелляционного административного суда по делу № 826/5758/14 и такая же позиция Изяславского районного суда Хмельницкой области сформулирована в Постановлении от 23.03.2015 г.. по делу № 675/287 / 15а ) и решения Окружного административного суда г. Киева по делу №826 / 8753/15. Все указанные выше решения можно найти в Реестре судебных решений http://www.reyestr.court.gov.ua

Также советую придерживаться следующего алгоритма действий:

- При удостоверении сделки попросите нотариуса удостоверить копию платежного документа, подтверждающего оплату сбора. Или финансовое учреждение может предоставить вам дополнительный заверенный экземпляр платежного документа. Этот документ будет добавлен к административному иску в качестве доказательства уплаты сбора. Если у вас доказательства не сохранилось, обратитесь к нотариусу который удостоверял сделку, он сможет заверить вам копию платежного документа, который хранится в его делах.

- Вышлите требование о возврате ошибочно / безосновательно уплаченного сбора, в адрес подразделения пенсионного фонда, на реквизиты которого была проведена оплата;

- Советуем также послать запросы в регистрационную службу и БТИ о подтверждении того факта, что вы приобретете жилье впервые, вы получите отказ в предоставлении такой информации, но это подтвердит тот факт, что вы сделали возможные действия направлены на подтверждение статуса как человека, который приобретет жилье впервые.

- Подавайте в соответствующий Окружной административный суд административный иск.

Практика судов по данному вопросу сегодня достаточно однозначная, подготовить иск вам помогут образцы документов. В случае если вы все же сомневаетесь в собственных силах, все же советуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

И помните, отсутствие возможности Пенсионного фонда Украины и его территориальных отделений установить приобретение жилья конкретным лицом впервые, не может относиться в вину лицу, поскольку порядок выполнения законодательно закрепленных норм не определен, то такая неспособность не может влиять на нарушение прав граждан, которые наделены такими правами.