двойная оплата продажи недвижимости

Добрый день!

Вам необходимо иметь только ту квитанцию по которой финансы фактически перечислены на счет продавца. И договор купли -продажи

Если права на имущество зарегистрированы в реестре имущественных прав , нотариально заверенные и претензий о законности не возникает для Вас.

С уважением,

Константин Гончаренко

Добрый день Александр!

Если нотариус довел сделку до конца, а именно внес в реестры информацию о самой сделке и смене собственника то и продавец и покупатель получили что хотели (покупатель квартиру, продавец деньги). Продавцу возможно (если это не первая продажа в течении года) нужно было оплатить еще до сделки налог с дохода от продажи квартиры, за этим следит нотариус и без подтверждения уплаты налога сделку бы не удостоверил.

Добрый день Александр!

Для вас Александр как продавца нет риска.Нотариусу предоставляется квитанция по которой осуществилась фактически оплата. И если нотариус внес в реестр имущественных прав продажи вам ничего не грозит.

И сделка завершена.

Здравствуйте, Александра!

Если покупатель фактически оплатил недвижимость один раз, и деньги на ваш счет также были зачислены один раз (в той сумме, которая указанна в договоре купли-продажи недвижимости), то оснований для переживаний нету. Доказательством этого будет банковская выписка, по которой будет четко видно сумму платежа и его назначение.

У покупателя остались и первая и вторая квитанция об оплате. Чем это чревато для продавца, возможны ли какие неблагоприятные последствия для продавца? - ничем. Если бы оплата прошла дважды, тогда бы покупатель мог требовать у Вас возврата неосновательно полученных средств. У вашем случае оснований для этого нет

Всего доброго!

Удачи Вам!

полностью согласна с коллегами , особенно с Савченко Олександр потому и скопирую его ответ

Если покупатель фактически оплатил недвижимость один раз, и деньги на ваш счет также были зачислены один раз (в той сумме, которая указанна в договоре купли-продажи недвижимости), то оснований для переживаний нету. Доказательством этого будет банковская выписка, по которой будет четко видно сумму платежа и его назначение.

У покупателя остались и первая и вторая квитанция об оплате. Чем это чревато для продавца, возможны ли какие неблагоприятные последствия для продавца? - ничем. Если бы оплата прошла дважды, тогда бы покупатель мог требовать у Вас возврата неосновательно полученных средств. У вашем случае оснований для этого нет

Гражданский кодекс Украины (ГК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Стаття 1212. Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави

1. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

2. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

3. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи...".

Поскольку у покупателя имеются первая и вторая квитанция об оплате (в разных банках), исходя из оглавления вопроса, имеет место двойная оплата. Продавец согласно ч.1 приведенной статьи ГК обязан вернуть излише уплаченную (полученную) сумму покупателю если не самостоятельно, то по его требованию (за исключением комиссии банка (по обратному платежу), как я считаю, поскольку оплата покупателем произведена по своей инициативе (ошибке - пускай из-за незаконных действий нотариуса)). В случае отказа продавца вернуть необоснованно полученные средства, покупатель вправе взыскать их в судебном порядке, с отнесением на продавца судебных расходов, а также начислить на взыскиваемую сумму санкций, предусмотренных ст.625 ГК:

"Стаття 625. Відповідальність за порушення грошового зобов'язання

1. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

2. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.".

Согласно Вашего ответа покупатель может обратиться и востребовать сумму уплаченную дважды обратно?

да при условии что есть доказательства что 2 раза были средства переведены со счетов за оддну и туже сделкку

сделка завершена, по первой платёжке покупатель вправе потребовать сумму назад.Больше ничем для продавца это не чревато.Если нотариус не внёс сделку в реестр, вы можете отправить ему письмо, а потом обжаловать его бездействие в судебном порядке

Александр, спасибо за Ваше решение; вопрос оплатой решен; я же исправляю свою ошибку в терминологии в последнем ответе: в выражении "как и покупатель обязан", конечно же, имелось ввиду "продавец", что Вами, исходя из решения, понято..