Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
880 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Просьба подсказать.
У дочери есть наследственный договор на дом отца. Отец умер месяц назад. Дом на приватизированном участке (оформлен на умершего). Дочь может вступить в право собст. на дом по договору без ожидания 6 месяцев.
Проблема заключается в переходе прав на землю под этим домом. 2 нотариуса заявляют, что землю можно получить только по наследству. При этом на приватиз. участок под домом, который по наследств. договору переходит дочери умершего теоретически могут претендовать другие родственники.
Есть также изменения в ст 120 Земельного кодекса Украины от 2 лютого 2021 года (прикладываю скрин).
Закон: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1174-IX#Text
Насколько я понимаю по новому закону, после оформления права собств. на дом (на основании наследственного договора) к дочери умершего автоматически переходит право собств. на приватизир. участок под этим домом. И останется только зарегистрировать право собств. на землю. А оформлять отдельно наследство на участок вообще не нужно. Но оба нотариуса настаивают, что "дом отдельно, земля отдельно", и что землю можно получить только в наследство, то есть, нужно проходить всю процедуру наследования и ждать 6 месяцев.
Кто прав? И как все-таки должна проходить процедура с учетом недавних изменений в Земельном Кодексе Украины?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (3)
Адвокат, 18 років досвіду
Добрый день, Анастасия!
Вопрос интересный. 120 ЗК Украины в действующей редакции - новелла.
Обратите внимание на ст. 1225 Гражданского кодекса Украины:
Спадкування права на земельну ділянку
1. Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
2. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
3. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.
Наследственным договором не охвачена земля, только дом. Дом в наследственную массу не включен, включена только земля. И на землю могут претендовать все наследники 1 очереди: дети, переживший супруг, родители.
До тех пор, пока земельный участок под домом входит в состав наследственной массы, они могут претендовать.
Обратитесь к регистратору вещных прав на недвижимое имущество ( им может быть и нотариус) с заявлением о регистрации прав на имущество ( дом и с ним земля, подается 1 заявление). Если выдаст отказ в осуществлении рег действий - тогда только через наследование. Но оснований, предусмотренных для отказа ( ст. 24 ЗУ О гос регистрации вещных прав), не усматриваю.
Удачи Вам!
Юрия Анатольевна, спасибо за ответ. Как раз проблема была в том, что хотели оформить право собственности одновременно на дом и на землю под ним, но нотариусы отказываются (отказ в устной форме). Говорят: "сейчас оформляйте дом по наследственному договору, а на землю пишите заявление о вступление в наследство и через 6 месяцев только можно будет оформить землю". И никак иначе.
Адвокат, 18 років досвіду
2 нотариуса - это не все нотариусы отказываются. Обратитесь еще к гос регистратору вещных прав в своем городе, услышьте его мнение. Коллизия норм, 120 ЗК Украины - новелла, поэтому практика применения только зарождается. Открывайте наследственное дело, Вы наследница первой очереди, и устраивайте антипиар - родственникам говорите, что вступили в наследство на землю как собственница дома.
Всех благ!