Здравствуйте, есть квартира приобретенная в браке, право на собственность у обеих сторон по1/2. Супруги уже в разводе. Какой существует способ продать квартиру, если одна из сторон против?

Здравствуйте, Виктор!

Способ есть один - раздел имущества.

Вот Вам короткая памятка о том, что и как происходит при разделе имущества во время развода или уже после него:

В соответствии со статьей 70 Семейного кодекса Украины, деление супругами нажитого в браке совместного имущества осуществляется в равных частях (поровну), однако при наличии спора о разделе суд может не признать имущество совместным и уменьшить либо увеличить долю мужа или жены. Согласно ч. 2, 3 ст. 70 СК, при разводе и делении ценного имущества супругов учитывается вклад каждого из них в материальное обеспечение семьи, роль жены и мужа в воспитании общего несовершеннолетнего ребенка (при наличии детей), сумма алиментов и стоимость 50 % доли купленной в браке квартиры, машины и других видов имущества, которые подлежат разделу.

Чаще всего при расторжении брака в Украине супруги делят коммерческую и жилую недвижимость, автомобили, личные сбережения мужа либо жены (депозиты в банке и вклады на счетах), а также бизнес и доходы от него. Однако мало кто из супругов знает, что кроме денег, ценных вещей, движимого и недвижимого имущества, при разводе поровну делятся все долги и кредитные обязательства, которые были взяты (оформлены) женой или мужем на нужды и в интересах семьи.Как делится имущество, нажитое в гражданском браке? Имеет ли значение, на кого оформлена и на чьи деньги куплена квартира? Как оценить и поделить авто при разводе (можно ли оставить его себе)? Учитывают ли наличие несовершеннолетних детей, если ребенок остается с матерью? Как делятся инвестиции, деньги и кредиты (в т.ч. потребительские) при расторжении брака? Что делать, если муж или жена не хочет делить имущество?

Как делится имущество?

Согласно действующего законодательства Украины, процедура раздела имущества возможна как при разводе, так и в период брака. При этом следует понимать, что не всякое имущество супругов может быть поделено. Так, исходя из норм статьи 69 Семейного кодекса, разделу подлежит лишь имущество, принадлежащее мужу и жене на праве общей совместной собственности, т.е. приобретенное в браке.

В соответствии со статьей 61 СК, в общей совместной собственности супругов может быть любое недвижимое и движимое имущество, а также денежные средства, полученные во время пребывания в браке: доход от предпринимательской деятельности, заработная плата, пенсия и прочие сбережения. При заключении финансового договора в интересах семьи, деньги и другое имущество (кредит, гонорар, а в случае инвестирования — квартира) тоже являются общей совместной собственностью мужа и жены.

В законодательстве не указан конкретный перечень всех материальных ценностей, которые могут принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, однако п. 23 постановления Верховного Суда Украины № 11 от 21 декабря 2007 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжение брака, признание его недействительным и разделе общего имущества супругов» содержит список имущества, которое делится при разводе:

приватизированная квартира

земельный участок и частный дом

транспортные средства (автомобиль, мотоцикл)

ипотечные квартиры (купленные по инвестиционному договору, ипотеке)

денежные средства, акции и другие ценные бумаги, депозитные вклады в банке

страховая сумма, страховое возмещение, уплаченные за счет общих средств супругов

паенакопления в жилищно-строительном, дачно-строительном, гаражном кооперативе

денежные суммы и имущество, принадлежащие по обязательственным правоотношениям

взносы, оплаченные женой либо мужем при инвестировании на этапе строительства жилья

страховые платежи, которые были возвращены при досрочном расторжении договора страхования или которые мог бы получить один из супругов в случае досрочного расторжения такого договора на время фактического прекращения брака

Согласно судебной практики рассмотрения споров о разделе имущества, к совместной (общей) нажитой собственности супругов, подлежащей делению после развода, также относится: мебель и бытовая техника, приобретенная мужем или женой за время брака (холодильник, телевизор, стиральная и посудомоечная машина, пылесос, СВЧ и т.п.); вещи для профессиональных занятий (компьютеры, музыкальные инструменты, врачебное оборудование и прочее); предметы духовного развития (книги, картины и т.д.); украшения (золото, ювелирные изделия и драгоценные камни).В отличии от транспорта и недвижимости, при расторжении брака обычно не делят предметы мебели, компьютерную и бытовую технику, однако высокая остаточная стоимость этих вещей может повлиять на распределение долей и «равный» (по закону) раздел между женой и мужем денег на счетах, а также купленного во время брака жилья, авто, паркоместа и прочих дорогостоящих объектов.

Какое имущество не делится?

Имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной частной собственности, делению не подлежит. В соответствии со ст. 57 СКУ частной собственностью жены или мужа являются:

имущество, приобретенное до заключения брака

имущество, купленное за время брака, но за личные средства

имущество, полученное на основании договора дарения или в порядке наследования

Кроме того, личной частной собственностью жены и мужа являются вещи индивидуального пользования (даже если они были приобретены за счет общих средств); премии, награды за личные заслуги; денежные средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) личных вещей, а также компенсация морального вреда; страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию (при использовании личных средств).

В связи с фактическим прекращением брачных отношений, суд может признать личной частной собственностью жены, мужа имущество, приобретенное ими за время их отдельного проживания. Также, при приобретении супругами имущества не только за общие, но и личные средства, доля в этом имуществе, в соответствии с размером личного взноса, является частной собственностью мужа, жены.

Существует два варианта деления имущества после расторжения брака: добровольный и принудительный.

В добровольном порядке раздел имущества между супругами осуществляется по договоренности между женой и мужем, путем заключения договора о разделе имущества или в соответствии с пунктами брачного контракта, если такое соглашение было подписано.

Принудительный порядок деления имущества подразумевает обращение в суд с исковым заявлением о разделе имущества. Продолжительность рассмотрения дела обычно составляет от одного года до трех лет, поскольку решение первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.

Из-за длительности судебного процесса в Украине при разрешении имущественных споров между бывшими супругами может применяться альтернативный метод урегулирования конфликта — медиация (досудебные переговоры с привлечением третьего лица). Однако, в случае нежелания любой из сторон применять процедуру медиации, либо же неэффективности досудебного порядка урегулирования спора, единственном возможным способом справедливо поделить нажитые материальные ценности является подача иска в судебные инстанции.

Как оформить договор о разделе имущества?

В соответствии с семейным законодательством и Гражданским кодексом Украины, муж и жена вправе заключать между собой договор о разделе жилья и другого недвижимого имущества. Подобная сделка дает супругам возможность во внесудебном порядке решить спорные вопросы с домом (квартирой), а также самостоятельно определить доли в недвижимости.

Оформление соглашения о добровольном делении имущества должно осуществляться с учетом законодательства, регулирующего порядок регистрации недвижимости. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 367 ГК).

Как определяется размер доли мужа и жены при разводе?

При разделе совместно нажитого имущества доли супругов считаются равными, если иное не было определено договоренностью между ними или брачным контрактом (ст. 70 СКУ). Тем не мене, принцип равенства долей мужа и жены может быть пересмотрен в судебном порядке, вследствие чего стоимость имущества супругов может быть уменьшена или увеличена. Основанием для вынесения судебного решения об изменении доли в имуществе являются обстоятельства, имеющие существенное значение (к примеру, если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи либо скрыл, уничтожил или повредил общее имущество).

Также доля имущества жены может быть увеличена в случаях, когда после расторжения брака несовершеннолетний ребенок остается проживать вместе с матерью, если размер алиментов, которые выплачиваются отцом на содержание детей, является недостаточным. При этом лишить бывшего мужа части положенного ему имущества можно только при наличии большой суммы задолженности по уплате алиментов и при условии соблюдения сроков давности обращения в суд.

Какой срок исковой давности при делении имущества?

Раздел имущества между супругами, не расторгшими брак, не ограничен сроками давности и может осуществляться в любое время.

В случае подачи в суд иска о разделе общей совместной собственности после развода, применяется исковая давность в три года и этот срок исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

Трёхлетний период, установленный украинским законодательством в качестве ограничения срока исковой давности, означает, что уже через 3 года (и по прошествии большего количества лет) с момента завершения бракоразводного процесса бывшие супруги не смогут поделить купленное жильё, землю, машину и другие ценные вещи. Исключение составляют менее 5 % случаев, когда жена или муж не знали о дорогостоящей покупке и не подозревали о трате денежных средств вторым супругом.

Как при разводе делится квартира (дом)?

Процедура раздела совместной квартиры или дома довольно хлопотная и имеет множество нюансов, влияющих на исход судебного разбирательства. При этом следует помнить, что несовершеннолетние дети не могут претендовать на квартиру при ее разделе, если она находится в собственности одного или обоих родителей. Это обусловлено статьей 173 Семейного кодекса, согласно которой имущество детей и родителей является раздельным. Иными словами, доля ребенка в имуществе отсутствует.

Раздел квартиры или дома, приобретенного в кредит (ипотеку) осуществляется в равных частях между мужем и женой. Однако, следует помнить, что кредитный договор, подписанный с согласия второго супруга, считается заключенным в интересах семьи, и влечет за собой солидарную ответственность обоих супругов по его исполнению, в том числе по возврату кредитных средств.

Как разделить земельный участок при разводе?

Раздел земли между бывшими супругами во многом зависит от размера участка, количества владельцев и порядка оформления прав собственности на имущество, а также технико-юридических условий. Если нет возможности поделить земельный участок в натуре (т.е. путем выделения доли), муж и жена могут решить вопрос самостоятельно (заключить договор) или обратиться в суд. Также способом решения проблемы является продажа земельного участка с последующим разделом полученных денег. Кроме того, один из супругов может отказаться от своей доли в праве общей совместной собственности на землю и получить денежную компенсацию.

Можно ли разделить автомобиль при разводе?

В соответствии с ч. 2 ст. 71 СК Украины машина является неделимой вещью при разделе имущества, поэтому после развода она присуждается только одному из супругов (при этом автомобиль оценивается и жене/мужу выплачивается 50 % компенсация стоимости авто). Как правило суд принимает решение в пользу того из супругов, на кого зарегистрирован автомобиль, кто им управляет и осуществляет техническое обслуживание.

Регистрация машины на мужа или жену не дает им преимущественного права на авто, так как они обладают равными правами на владение, пользование и распоряжение совместным имуществом. В судебной практике есть случаи передачи автомобиля другому супругу, исходя из его интересов или при наличии детей.

Если машина была куплена в браке, но по документам оформлена на мужа, он может продать или переписать её перед разводом, однако жена имеет право на получение частичного возмещения стоимости авто.

Делятся ли кредиты и долги при разводе?

Кредиты являются неотъемлемой частью современной жизни и нередко к моменту расторжения брака супруги обрастают не только совместным имуществом, но и долгами. Законодательство относит долговые обязательства, взятые в период брака, к общему имуществу супругов и, как следствие, производит их раздел по тем же правилам, что действуют при делении остального имущества.

Договориться о разделе долгов — самый простой и недорогой способ. К сожалению, он не всегда возможен и тогда возникает необходимость судебного решения спора. При рассмотрении подобных дел, суд, в первую очередь, должен установить, на какие цели пошли кредитные средства. Таким образом, супруг, который не желает в одиночку выплачивать долг, взятый на семейные нужды, должен доказать, что полученные в кредит деньги были потрачены не на личные цели.

Как разделить бизнес при разводе?

Частное предприятие (или его часть), основанное мужем либо женой является отдельным объектом права общей совместной собственности супругов, в который входят все виды имущества, включая вклад в уставной капитал и имущество, выделенное из их общей совместной собственности. Таким образом, уставной капитал и имущество частного предприятия, которые были сформированы за счет общей собственности супругов, согласно Решения Конституционного Суда Украины № 17-рп/2012 от 19.09.2012 года, являются объектом их общей совместной собственности.

Если возникнут вопросы (а они появятся обязательно!), обращайтесь ко мне персонально, нажавши кнопку "обратиться" возле моего профиля. Буду рад помочь!

Доброго дня.

Без согласия второго супруга продать общую квартиру невозможно. Согласно статья 68 СК Украины расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака, и распоряжение имуществом, которое является объектом права общей совместной собственности, после расторжения брака осуществляется сособственниками исключительно по взаимному согласию в соответствии с Гражданским кодексом Украины.

Единственный выход - раздел.

Якщо Ви бажаєте отримання повної консультації та надання алгоритму всіх можливих дій в Вашій ситуації, Ви можете звернутися до мене персонально, натиснувши кнопку "Звернутись" вгорі.

Добрый день Виктор.

Если один из совладельцев против продажи, то продать квартиру нет возможности, поскольку согласие обоих обязательно. Другой из супругов может обратиться в суд и требовать выделить его часть. Если выделить в натуре часть квартиры технически не представляется возможным, то совладелец получает денежную компенсацию и его право на часть квартиры прекращается. Собственником становиться один из бывших супругов.

Добрый день! Без согласия сторон продать квартиру не получится. Единственный вариант - это выделить вашу часть праве собственности и продать только ее, но для этого нужно найти покупателя.

Сімейний кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14#Text

Стаття 65. Право подружжя на розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя

1. Дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою.

2. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового.

3. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.

4. Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім'ї, створює обов'язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім'ї.

Стаття 68. Здійснення права спільної сумісної власності після розірвання шлюбу

1. Розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу.

2. Розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності, після розірвання шлюбу здійснюється співвласниками виключно за взаємною згодою, відповідно до Цивільного кодексу України.

Стаття 69. Право подружжя на поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя

1. Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.

2. Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою.

Договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна, а також про виділ нерухомого майна дружині, чоловікові зі складу усього майна подружжя має бути нотаріально посвідчений.

Цивільний кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15

Стаття 372. Поділ майна, що є у спільній сумісній власності

1. Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом.

{Частина перша статті 372 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

2. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

3. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Стаття 361. Право співвласника розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності

1. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

При возникновении вопросов нажимайте кнопку "Обратиться". Буду рад помочь.

Здравствуйте!

Правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.

Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом.

Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных частью второй статьи 353 Гражданского кодекса Украины.

Ваша жена является совладельцем указанного дома и владеет домом на праве общей долевой собственности, что влечет за собой определенную специфику таких правоотношений.

Так, право человека на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда (статья 365 ГК Украины) на основании иска других совладельцев, если:

1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь является неделимой;

3) совместное владение и пользование имуществом невозможно;

4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Суд выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Согласно статье 358 ГК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.

Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно статьям 361 - 362 ГК Украины совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

У ВАС ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ВАМ НЕОБХОДИМО ДОГОВАРИВАТЬСЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ИЛИ ПРОДАВАТЬ ТОЛЬКО СВОЮ ДОЛЮ.

НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ ВАША СИТУАЦИЯ ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Необхідно виділити вашу частину квартири у окреме майно рішенням суду , отримати свідоцтво і продати вашу частку кому завгодно , попередньо запропонувавши письмово дружині її придбати рекомендованим листом, і через 30-ть днів продати , або дружина може продати вам свою частку у нотаріуса і вже ви продасте як власник цілу квартиру

Звісно Ви можете оформити , на продаж своєї частки майна, на одного з вас , в договорі вкажіть рахунок та назву банку на який уповноважена особа має зараховувати кошти.

від інших власників краще була б згода на продаж часток в квартирі необхідна письмова згода вільної форми та особиста присутність у нотаріуса під час оформлення довіреності та її посвідчення с паспортами громадян України та ІНН(РНОКПП)

У частині 1 ст. 358 ЦК міститься загальне правило, відповідно до якого право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.

Якщо є діти зареєстровані в квартирі до 18-ти років , необхідно отримати згоду представника дитини одного з батьків або рішення органу опіки і піклування про надання дозволу на вчинення правочину з майном неповнолітнього.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Вітаю, Вікторе!

ОСКІЛЬКИ КВАРТИРА ПРИДБАНА В ШЛЮБУ, ВОНА МАЄ РЕЖИМ СПІЛЬНОГО СУМІСНОГО МАЙНА.

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text

Глава 26ПРАВО СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ

Стаття 355. Поняття і види права спільної власності

1. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

2. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

...

Стаття 368. Право спільної сумісної власності

1. Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

2. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

3. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом.

...

Стаття 369. Здійснення права спільної сумісної власності

1. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

2. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

{Абзац перший частини другої статті 369 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

{Абзац другий частини другої статті 369 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

3. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.

4. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Стаття 370. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності

1. Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

{Частина перша статті 370 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

2. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

3. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

...

Стаття 372. Поділ майна, що є у спільній сумісній власності

1. Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом.

{Частина перша статті 372 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

2. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

3. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

4. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

...

ВІКТОРЕ!

ВРАХОВУЮЧИ ЗАЗНАЧЕНЕ МНОЮ ВАША СИТУАЦІЯ ЗВОДИТЬСЯ ДО НАСТУПНИХ КОРОТКИХ І ЛАКОНІЧНИХ ВИСНОВКІВ:

1. ПРОДАТИ КВАРТИРУ БЕЗ ЗГОДИ КОЛИШНЬОЇ ДРУЖИНИ ВИ НЕ МОЖЕТЕ.

2. ВИ МОЖЕТЕ СПРОБУВАТИ ВИДІЛИТИ СВОЮ ЧАСТКУ, ЗВЕРНУВШИСЬ ДЛЯ ЦЬОГО ДО НОТАРІУСА.

3. ВИ МОЖЕТЕ УКЛАСТИ З ДРУЖИНОЮ ДОГОВІР У НОТАРІУСА ПРО ПОДІЛ МАЙНА.

4. ВИ МОЖЕТЕ ПОДАТИ ПОЗОВ ДО СУДУ ПРО ПОДІЛ МАЙНА ТА ВИДІЛЕННЯ ВАШОЇ ЧАСТКИ.

ЗА ВІДСУТНОСТІ ДОЗВОЛУ ДРУЖИНИ ВИ МОЖЕТЕ ПРОДАТИ СВОЮ ЧАСТКУ (50%) ЛИШЕ ПІСЛЯ ЇЇ ВИДІЛУ.

Всього доброго! Сподіваюсь, що консультація була корисною.Якщо є додаткові питання або Вам потрібна індивідуальна консультація, натискайте зелену кнопку «Звернутися»!

Доброго дня!

По-перше, на що Вам варто звернути увагу – це правовий режим придбаної квартири.

Якщо вона купувалася у шлюбі, вона вважається є спільною сумісною власністю. При цьому, якщо після розлучення не здійснювався її поділ, вона так і буде вважатися спільною сумісною власністю. Це означає, що її необхідно буде поділити, визначивши ідеальну частку (тобто, це ½ те, що Ви зазначили), потім виділити реальну частку і вже після цього можна буде її продати.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 372 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом.

У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Поділ не обов’язково здійснювати у судовому порядку, можна укласти договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності. Такий договір укладається письмово та підлягає нотаріальному посвідченню.

Інший варіант, якщо при придбанні квартири Ви оформлювали по ½ частці на кожного з подружжя, це буде вважатися спільною частковою власністю, тоді здійснити продаж буде простіше.

Відповідно до ч. 1 ст. 361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

ПРИ ЦЬОМУ, ЗВЕРНІТЬ УВАГУ, ЩО У РАЗІ ПРОДАЖУ ЧАСТКИ У ПРАВІ СПІЛЬНОЇ ЧАСТКОВОЇ ВЛАСНОСТІ СПІВВЛАСНИК МАЄ ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО ПЕРЕД ІНШИМИ ОСОБАМИ НА ЇЇ КУПІВЛЮ ЗА ЦІНОЮ, ОГОЛОШЕНОЮ ДЛЯ ПРОДАЖУ, ТА НА ІНШИХ РІВНИХ УМОВАХ, КРІМ ВИПАДКУ ПРОДАЖУ З ПУБЛІЧНИХ ТОРГІВ.

ПРОДАВЕЦЬ ЧАСТКИ У ПРАВІ СПІЛЬНОЇ ЧАСТКОВОЇ ВЛАСНОСТІ ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ ПИСЬМОВО ПОВІДОМИТИ ІНШИХ СПІВВЛАСНИКІВ ПРО НАМІР ПРОДАТИ СВОЮ ЧАСТКУ, ВКАЗАВШИ ЦІНУ ТА ІНШІ УМОВИ, НА ЯКИХ ВІН ЇЇ ПРОДАЄ.

ЯКЩО ІНШІ СПІВВЛАСНИКИ ВІДМОВИЛИСЯ ВІД ЗДІЙСНЕННЯ ПЕРЕВАЖНОГО ПРАВА КУПІВЛІ ЧИ НЕ ЗДІЙСНЯТЬ ЦЬОГО ПРАВА ЩОДО НЕРУХОМОГО МАЙНА ПРОТЯГОМ ОДНОГО МІСЯЦЯ, А ЩОДО РУХОМОГО МАЙНА - ПРОТЯГОМ ДЕСЯТИ ДНІВ ВІД ДНЯ ОТРИМАННЯ НИМИ ПОВІДОМЛЕННЯ, ПРОДАВЕЦЬ МАЄ ПРАВО ПРОДАТИ СВОЮ ЧАСТКУ ІНШІЙ ОСОБІ.

У БУДЬ-ЯКОМУ ПРОДАЖ ВАШОЇ ЧАСТКИ У КВАРТИРІ МОЖЛИВО ЗДІЙСНИТИ, АЛЕ ДЛЯ ЦЬОГО НЕОБХІДНО ОЗНАЙОМИТИСЯ З ДОКУМЕНТАМИ НА КВАРТИРУ ТА ОБГОВОРИТИ ОКРЕМІ ДЕТАЛІ ВАШОЇ СИТУАЦІЇ. ТОМУ, ЯКЩО ВИ ПОТРЕБУЄТЕ БІЛЬШ ДЕТАЛЬНОЇ КОНСУЛЬТАЦІЇ СТОСОВНО ВАШИХ ПОДАЛЬШИХ КРОКІВ, ТИСНІТЬ «ЗВЕРНУТИСЯ».

Дійте згідно Постанови Верховного Суду від 03.08.22 р., справа 711/3032/19 https://reyestr.court.gov.ua/

Не зможете самостійно, звертайтесь.

Добрий день,

Якщо другий власник проти продажу і дозвіл не видає, то продати квартиру можна тільки після виділення вашої частки.

Звернутися в суд з позовом про визнання права власності на частку нерухомого майна.

В подальшому продати тільки свою частку з переважним правом викупу другим власником.