Перечень правоустанавливающих документов

Добрый день.

Да, перечисленные Вами документы являются правоустанавливающими.

По поводу актуализации Ваших данных в Реестре - Вы можете узнать в ЦНАП там же можете провести регистрацию или у нотариуса. Без регистрации права собственности провести отчуждение нельзя. Необходимо будет сделать оценку квартиру и получить справку Справка Формы-2 о кол-ве зарегистрированных лиц в квартире, выдается в ЖЭКе или ОСББ, в случае наличия зарегистрированных несовершеннолетних детей - разрешения органа опеки и попечительстве.

Якщо Ви бажаєте отримання повної консультації та надання алгоритму всіх можливих дій в Вашій ситуації, Ви можете звернутися до мене персонально, натиснувши кнопку "Звернутись" вгорі.

Доброго дня!

Право власності підтверджується правовстановлюючим документом. Існує багато видів правовстановлюючих документів. Все залежить від виду майна і способу придбання нерухомості.

Отже, правовстановлюючими документами на будинок (квартиру) є:

• договори, на підставі, яких набувається право власності (купівлі-продажу, дарування, міни);
• свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
• свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією;
• свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом чи консульською установою України;
• свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України;
• судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття права власності на нерухоме майно;
• інші документи, що відповідно до законодавства підтверджують набуття права власності на нерухоме майно.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Тобто Ваше право власності на будинок (квартиру) повинне бути зареєстровано.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З 1 січня 2013 року запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, в якому реєструються всі речові права на нерухомість.

Право власності на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року визнається дійсним якщо реєстрація такого права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення. Тобто, право власності, зареєстроване до 1 січня 2013 року, залишається дійсним. Повторно їх реєструвати в Державному реєстрі прав не потрібно.

Для проведення державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна необхідно звернутися до ЦНАП, де адміністратор реєструє заяву в державному реєстрі та передає документи на розгляд до державного реєстратора.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли після 1 січня 2013 року підлягають реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав). Саме після проведення такої реєстрації особа стає повноправним власником будинку (квартири).

Те, що Ваша нерухомість зареєстрована у Державному реєстрі прав підтверджується Витягом із такого реєстру. Витяг Вам видає нотаріус чи державний реєстратор, який здійснював реєстрацію права власності. Отже, право власності, що виникло після 01 січня 2013 року підтверджується правовстановлюючим документом та Витягом з Державного реєстру прав. Якщо правовстановлюючий документ на будинок (квартиру) було втрачено, правочини із нерухомим майном можливо провести на підставі інформації з Державного реєстру прав.

Крім того, Ви самі можете перевірити чи міститься інформація про Ваш будинок (квартиру) у Державному реєстрі прав скориставшись Електронними сервісами Міністерства юстиції України на сайті - https://kap.minjust.gov.ua/.

Для цього необхідно ввійти в кабінет за допомогою електронного цифрового підпису та здійснити пошук Вашої нерухомості за адресою. Якщо інформація про нерухомість буде знайдена Ви зможете отримати Відомості з Державного реєстру прав про Ваш будинок (квартиру). Отримання інформації є платним сервісом. Інформація про нерухомість, що отримана в електронній формі має таку ж юридичну силу як і інформація отримана у Державного реєстратора чи нотаріуса.

Документи для оформлення договору купівлі-продажу нерухомості

Для продавця:

1. Паспорт та ідентифікаційний номер.

• Якщо власників є декілька: у такому випадку, потрібна присутність усіх власників при підписанні договору купівлі-продажу у нотаріуса. У випадку відсутності когось із них – нотаріально засвідчена довіреність;
• Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по- батькові (якщо мало місце)

2. Свідоцтво про шлюб.

• Якщо квартира набувалась/набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю даної квартири;

3. Правовстановлюючі документи.

В залежності від способу придбання бувають:

Свідоцтво про право власності (приватизація)

Свідоцтво про право власності на квартиру(видається реєстраційною службою)

Договір купівлі-продажу (завірений нотаріусом)

Договір купівлі-продажу з відстрочкою платежу (завірений нотаріусом)

Договір обміну (завірений нотаріусом)

Договір дарування (завірений нотаріусом)

Спадщина за законом (завірений нотаріусом)

Спадщина за заповітом (завірений нотаріусом)

Свідоцтво про придбання квартири з публічних торгів

Рішення суду(видається судом)

Договір по життєвого утримання (видається нотаріусом)

4. Технічний паспорт на квартиру.

5. Експертна оцінка нерухомості.

6. Довідка Форми 2.

• Це довідка про к-сть зареєстрованих осіб у квартирі, що відчужується, видається у ЖЕКу або ОСББ або ЦНАП.

7. Довідка про відсутність заборгованості.

Для покупця:

1. Паспорт та ідентифікаційний номер покупця.

2. Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце).

3. Свідоцтво про шлюб (якщо таке має місце).

• Якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири.

4. Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по- батькові (якщо таке має місце).

Виникнуть питання, тисніть кнопку "звернутись" біля мого фото.