Договір оренди землі при зміні власника земельної ділянки

Вітаю Вас, пане Олександре!

До закінчення терміну оренди новий власник не має права в односторонньому порядку розірвати договір, крім випадку, коли в договорі оренди не прописано, що смерть орендодавця чи інша зміна власника є підставою для припинення дії договору.

Тож для 100 % відповіді на Ваше питання треба дивитись договір оренди.

За загальним правилом - НІ. Зміна власника не є підставою для розірвання договору оренди землі чи припинення ним дійсності.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Визначено два шляхи дострокового розірвання договору оренди землі:

За згодою сторін:

• У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення — за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань.
• У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

За рішенням суду:

• невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі»;
• невиконання сторонами обов’язків, передбачених умовами договору;
• у разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З повагою, приватний юрист Ярослав Турчин

Доброго дня, Олександре!

Новий власник земельної ділянки має право вимагати переукладання договору оренди. Далі для відповіді на Ваше питання треба уважно вивчати договір оренди земельної ділянки.

З повагою, адвокат Айвазян.