Могу ли претендовать на часть уже разделённого родительского дома как инвалид детства 2-ой группы.

Десять лет назад моя мать подарила свой дом по частям моему сыну и моему родному брату. Их семьи зарегистрированы и каждый проживают в своей части этого дома. Дом по факту разделен на части с отдельными входами, но ни сын ни брат до сих пор не оформили документально свои части дома на себя. Сейчас мой сын решил продать свою не оформленную часть, не оформляя её на себя. Но мой брат против, при этом забрал все дарственные документы, мотивируя тем, что его дочь зарегистрированная со своей семьей в этом же доме имеет двух несовершеннолетних детей и якобы этот раздел был неправильный, так как он ущемляет права детей его дочери. Поэтому он согласится на продажу только тогда, когда мой сын отдаст ему одну комнату и документально это оформит.
Как заставить моего брата отдать дарственные документы?
Может ли сын продать свою часть дома, не оформив при этом документально её на себя?
Имеет ли право мой брат требовать от моего сына еще комнату, что противоречит дарственной моей матери?
Могу ли я претендовать хоть на какую-то часть дома от частей сына и брата ибо считаю, что моя мать этим дарением ущемила мои права, как прямого наследника и инвалида детства 2-ой группы? Если да, то как сейчас это сделать?
Надеюсь на помощь юристов и большое спасибо за рекомендации и ответы на мои вопросы.