Брат присвоил недвижимость умерших родителей.

Доброго дня, що стосується земельної ділянки та кооперативів, звертайтесь до нотаріуса, все буде далі залежати від його відповіді, якщо він дасть вам відмову, після чого ви зможете звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів.

Що стосується оплати комунальних послуг, якщо ви там не були прописані або не проживала, ви маєте право на перерахунок заборгованості зі. Сплати комунальних послуг.

Як власнику вам потрібно лише обов'язково сплачувати опалення. Всі інші послуги, які ви не отримали підлягають перерахунку, для цього вам потрібно подати заяву до надавала послуг з проханням перерахунку заборгованості додавши до заяви. Документальні докази що за цей період ви не проживали за даною адресою.

Доброго дня.

Згідно частин першої та третьої статті 1268 цього Кодексу, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, коли відбувається зміна черговості одержання права на спадкування.

Відповідно до положень ч.1 ст.1267, ч.1 ст.1278 ЦК частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. Кожен зі спадкоємців має право на виділ його частки в натурі (ч.2 ст.1278 ЦК).

Згідно з ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже Ви можете звернутися до суду за захистом своїх оспорюваних прав.

Щодо боргів:

При відкритті спадщини спадкоємці, якщо їм було відомо про борги спадкодавця, зобов’язані повідомити кредитора про смерть боржника. Кредитор спадкодавця має право звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини в 6-місячний строк від дня, коли йому стало відомо або могло стати відомо про відкриття спадщини, з вимогами до спадкоємців, що прийняли спадщину, повернути йому борг, який був за спадкодавцем.

Борги спадкодавця — це майнові зобов’язання, які взяв на себе спадкодавець перед фізичними або юридичними особами-кредиторами, але не виконав тому, що смерть позбавила його можливості це зробити. Обов’язок доводити борги померлого покладається на кредитора, що звернувся до спадкоємців з відповідними претензіями. Він зобов’язаний представити документи, що підтверджують його вимоги.

Кредитор вправі протягом 6 місяців від дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, звернутися зі своїми вимогами за боргами спадкодавця до його спадкоємців незалежно від настання строків вимоги. Якщо строк виконання зобов’язань ще не настав, це не впливає на можливість подання вимог про повернення боргу, оскільки кредитор ризикує тим, що його право на повернення боргу може бути не задоволено після прийняття спадщини (наприклад, через розподіл спадщини між багатьма спадкоємцями, внаслідок чого кожен із них виявиться неспроможним повернути борг).

Якщо кредитор не був сповіщений спадкоємцями про смерть боржника і не мав можливості дізнатися про це з інших джерел, він може звернутися з вимогами до спадкоємців протягом року від настання строку права вимоги.

Якщо ж кредитору було відомо про смерть спадкодавця-боржника, але він не звернувся до спадкоємців і не пред’явив вимоги про повернення боргу в 6-місячний строк або якщо не міг знати про відкриття спадщини та не пред’явив своїх вимог протягом року, він позбавляється права вимоги.

В разі коли вже спадкоємці прийняли спадщину, то вони набувають не тільки права з управління, користування та розпорядження спадковим майном спадкодавця, а і зобов’язання щодо цього майна.

Спадкоємці, що прийняли спадщину (незалежно, за законом чи за заповітом), при зверненні до них кредитора спадкодавця зобов’язані задовольнити його вимоги, якщо вони обгрунтовані та доведені. Доказом правдивості вимог кредитора можуть бути розписка спадкодавця, договір позики, кредитний договір тощо. Вказані вимоги задовольняються спадкоємцями повністю, але лише в розмірі вартості майна, одержаного у спадщину.

Доброго дня, Світлана!

По-перше, треба з'ясувати, в якому статусі знаходяться зараз гаражі.

Якщо вони були приватизовані Вашими батьками, то Ви, як спадкоємець першої черги спадкування (ст. 1258 ЦК України), маєте на них таке саме право, як і Ваш брат. Вам лише треба бути повідомити про це нотаріуса, аби він зробив відповідні запити до ЖК.

Якщо ж ні, і хтось з Ваших батьків був лише членом певного ЖК, то тоді ця проблема стає складнішою, оскільки по суті власника гаражів немає, й, відповідно, в такому випадку треба діяти не через нотаріуса, як у випадку з отриманням іншої спадщини. Для надання Вам необхідного алгоритму дій саме по гаражам треба мати додаткову інформацію.

Що стосується комунальних боргів за квартиру, де Ви маєте одну третю частки, то, на жаль в цьому випадку Ви, незалежно від того, чи проживаєте в ній, чи ні, повинні сплачувати борги так само, як і брат.

Згідно із статтею 1282 Цивільного кодексу України спадкоємці зобов'язані оплатити всі борги які мав спадкодавець в межах вартості майна, одержаного ними у спадщину.

Мова йде звичайно не про всі комунальні борги! Тільки про ті, якіф Ви повинні сплати у межах своє частки власності на квартиру.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас!

Складна ситуація. Свідоцтва про право на спадщину було видано Вам і Вашому брату? Я так розумію, заповіту не було?

Так чи інакше, але з приводу земельної ділянки та кооперативів, Вам дійсно варто звернутися до нотаріуса щодо даного питання, принаймні нотаріус предметно Вас проконсультує. Ви маєте право на спадкування даного майна на такому ж праві, як і брат, і в такій же частці.

З приводу боргів, то відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. І дійсно, спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

Стаття 1281. Пред'явлення кредитором спадкодавця вимог до спадкоємців

1. Спадкоємці зобов'язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони спадкують майно, обтяжене правами третіх осіб.

{Частина перша статті 1281 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2478-VIII від 03.07.2018}

2. Кредиторові спадкодавця належить пред’явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги.

{Частина друга статті 1281 в редакції Закону № 2478-VIII від 03.07.2018}

3. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред’явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину.

4. Кредитор спадкодавця, який не пред'явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги.

Стаття 1282. Обов'язок спадкоємців задовольнити вимоги кредитора

1. Спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

2. Вимоги кредитора спадкоємці зобов'язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено.

У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора звертає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.

З повагою!

ЗДРАВСТВУЙТЕ, СВЕТЛАНА! Ситуация действительно сложная, как и все семейные разборки по дележу наследства, но не безнадёжная. Главное грамотный подход.

Во-первых, без Вашего согласия никто никого жить впустить не может. Вы имеете право как совладелец жилья вызывать полицию и ставить вопрос о том, что в Вашей собственности лицо находится без Вашего согласия.

Согласно ст. 358 Гражданского кодекса Украины, право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия. Следовательно, сдавать в аренду имущество, находящееся в общей собственности, арендодатель может только с согласия других собственников. Ни один из участников самостоятельно не имеет права заключать правовые соглашения об общем имуществе без согласия других. То есть - ошибочным является мнение, что человек в рамках своей доли имеет право кого-то куда-то впускать жить, заключать договор и т.д.

Но думаю Вы не сладите в таком случае и наследство Вам придется делить не только на доли, но и выделять в натуре или вообще продавать жилье. Если Ваш брат не имеет иной недвижимости - пусть сплачивает Вам стоимость Вашей доли в наследственном имуществе. Не может?! - Есть сейчас контора, которая всех трудоустраивает на "хорошую зарплату", называется Территориальный центр комплектования и социальной поддержки.

Во-вторых. Документы на гаражи может истребовать нотариус. Главное понять где эти документы регистрировались и есть ли на них право собственности (на землю, на сами гаражи). Думаю в этом вопросе Вам помогут в кооперативах, где находятся гаражи. Возможно у кооперативов есть копии документов или хотя бы они знают или могут узнать у других собственников где искать оные документы. Если это жилая зона - то скорее всего документы как на любую собственность до 2010 года - лежат в БТИ (Бюро технической инвентаризации), а на землю, если она приватизировалась - в горисполкоме. Найти и послать туда запросы - дело нотариуса у которого Вы оформляли наследство. Просто сообщите ему, что установлено наличие другого наследственного имущества.

Наличие на руках бумажек в наш 21 век еще не означает право собственности, так что в этом вопросе Ваш брат рискует очень сильно разочароваться реалиями жизни. И в конце-концов с судом обсудить этот вопрос ему ой как придется. Я уже молчу о том, что Вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что Ваш брат присвоил документы на наследственное имущество, не принадлежащие ему.

Согласно части первой, третьей статьи 357 Уголовного кодекса Украины, похищение, присвоение, вымогательство официальных документов, штампов или печатей или завладение ими путем мошенничества или злоупотребления лица своим служебным положением, а так же их умышленное уничтожение, повреждение или сокрытие, а также совершение таких же действий в отношении находящихся на предприятиях частных документов в учреждениях или организациях независимо от формы собственности, совершенное по корыстным мотивам или в других личных интересах, -

караются штрафом до пятидесяти не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или ограничением свободы на срок до трех лет.

Незаконное завладение любым способом паспортом или другим важным личным документом.

карается штрафом до пятидесяти не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или арестом на срок до трех месяцев, или ограничением свободы на срок до трех лет.

При этом правоохранительные органы обязаны учитывать при правовой квалификации данного преступления - разъяснения, которые дал по этому поводу Кассационный уголовный суд в составе Верховного Суда Украины в деле № 454/420/17 (Постановление ВС/ККС № 454/420/17 от 14.02.2019 г.).

В-третьих. По поводу оплаты ЖКХ.

Вы обязаны платить только за те услуги, которые получали / которыми пользовались (кроме централизованного отопления и квартплаты - увы у кого централизованное отопление, тем серьезно попали), которую Вы действительно обязаны оплачивать с момента вступления в право собственности на часть квартиры, потому что коммунальная мафия пролоббировала соответствующие изменения в закон Украины о ЖКУ.

Электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотвод - нет.

По долгам возникшим до марта 2017 года - целесообразно применять сроки исковой давности ТРИ ГОДА. Дальше - сложнее, т.к. в связи с карантинами, войной государство цинично и нагло приостанавливало сроки исковой давности с апреля 2020 года.

Кроме того, Вам желательно следить за своими делами, чтоб на Вас коммунальщики не подали втихаря в суд и Вы не узнали в один прекрасный день об исполнительном производстве посредством блокировки личных банковских карточек исполнительной службой.

Мониторить судебные дела Вы можете по своей ФИО

https://court.gov.ua/fair/

Вроде бы коротко ответила на все поставленные вопросы. Не забрасывайте эти все вопросы в долгий ящик.

С уважением и пониманием, адвокат Наталья Пономаренко

Доброго дня!

Но остались ещё гаражи ( в гаражных кооперативах и земельный участок, обнаруженный "случайно"), на которые у меня документов не , но брат эти документы забрал( читайте-украл по факту)и делить не хочет, заявляя что это все только его и обсуждать эти вопросы он не собирается ни с кем.

Ваш брат переоформити на себе гаражі та земельну ділянку без звернення до нотаріуса або суду не зможе. Тому Ви обов'язково дізнаєтесь за дану нерухомість.

Час від часу моніторте сайт судової влади https://court.gov.ua/fair/, на ньому буде відображено чи звертався Ваш брат до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування.

Через нотаріуса він навряд чи зможе успадкувати все майно без Вашого відома, адже в спадковому реєстрі Ви значитесь як спадкоємець.

На даний час, якщо нерухомість не відображена в реєстрах та немає правовстановлюючих документів щодо права власності на неї - Вам буде досить складно визнати право власності на неї.

Тому, Вам потрібно зачекати поки брат буде вчиняти певні дії щодо набуття прав власності на майно або розпочати пошук нерухомості самостійно, шляхом подання запиту до гаражного кооперативу або міської ради. Можливо в архівах знайдуться необхідні документи на нерухомість.

Якщо Ваш батько мав державний акт на землю або земля мала кадастровий номер зверніться за допомою до землевпорядної організації або до Держгеокадастру. Можливо вони за ПІП батька знайдуть земельну ділянку, яка за ним закріплена, але не зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Когда умерла наша с братом мама, возник долг по коммунальным, и брат требует чтобы я оплачивала их самостоятельно либо в зависимости от частей в наследстве. Т.е. фактически хочет чтобы все долги оплачивала я(я собственник 1/3 квартиры и по 1/3 нам с братом досталось наследство)

Згідно зі 1278 статтею ЦК спадкоємець отримує спадщину (в тому числі й борги) в тому розмірі, в якому вона була на день смерті спадкодавця. Борги розподіляються між спадкоємцями пропорційно отриманим правам. Це означає, якщо успадкована вами квартира оцінюється, наприклад, як половина того, що залишив спадкоємець після себе, то й від заборгованості до вас переходить половина. Іншу частину боргу мають погашати ті спадкоємці, що отримали другу половину спадщини.

Спадкоємець несе відповідальність за боргами лише в межах вартості успадкованого майна.

Тобто, Ви з братом є спадкоємцями першої черги. Ваші частки у спадщині є рівними (по 50%). Тому і борги діляться порівну.

Те, що до моменту прийняття спадщини Вам належало 1/3 квартири - не зобов'язує Вас сплачувати борг за частку квартири, яка не віднесена до спадщини.

В этой квартире я не живу уже более 10 лет и не прописана в ней. Но в ней прописан всё тот же брат и он же впустил жить в эту квартиру другого человека без моего согласия. Как быть в такой запутанной ситуации?

Без Вашої згоди брат немає права вселяти, реєструвати та надавати можливість проживати іншим особам.

Згідно статті 358. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Також Ви можете звернутись до суду, якщо брат порушує Ваші права власності чи законного володіння.

Ви маєте право продати свою частку у квартирі.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Бажаю Вам успіхів!

ЗДРАВСТВУЙТЕ, СВЕТЛАНА!

Выдача свидетельства о праве на наследство наследникам, принявшим наследство, сроком не ограничена. Если наследников несколько, то каждому из них выдается отдельное свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.

Традиционно нотариус, который выдаёт свидетельство о наследстве, выдаёт отдельные свидетельства на каждый вид наследства.

- Отдельно на каждую квартиру;

- Каждый дом;

- Каждый земельный участок (в т.ч. под домовладением);

- Каждый гараж, если оный не размещён на земельном участке и не входит в целостный имущественный комплекс с жильем;

- Каждый банковский вклад, недополученные выплаты, пенсии и т.д.

То есть Вы сейчас имеете право обратиться к нотариусу и дооформить наследство на те объекты, на которые не могли оформить раньше.

Попробуйте объяснить Вашему брату (старшему / младшему), что документы ему ничего не дадут. Без Вашего согласия переоформить на себя он это имущество всё равно не сможет.

Желательно зафиксируйте на диктофон или иным образом его признания о том, что документы на него.

В дальнейшем Вы и правда можете сообщить, что можете по факту незаконного присвоения документов обратиться в полицию с заявлением об открытии уголовного производства по ч. 1 или 3 ст. 357 УК Украины. Там сроки незначительные конечно, но судимость никому биографию не красит.

Если не платить долги и думать, что так легче будет потом поделить квартиру за вычетом долгов, то это ошибочная теория. Цена при реализации квартиры за долги может очень сильно отличаться от рыночной, если исполнитель будет реализовывать квартиру через аукцион. Обычно у них на схемах сидят соответствующие риелторы, которые в сговоре с исполнителем занижают цену до минимума и выкупают жилье под последующую реализацию.

В ином случае с долгами нужно что-то решать.

Если Вы фактически не живёте в квартире и не жили эти годы после смерти родителей - нужно собрать соответствующие доказательства и обратиться к поставщикам коммунальных услуг, если оные начисляются Вам с заявлением о перерасчёте. Если в квартире установлены счётчики, то кто пользовался - тот и платит.

Но Вы должны понимать, что ЖКХ как и мошенники любят вешать долги на того, кто готов общаться. Потому желательно сразу обозначить, что Вы не наивный человек, закон знаете и чужие долги платить не собираетесь.

Согласно п. 6 части 1 статьи 7 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", потребитель имеет право на неоплату стоимости коммунальных услуг (кроме поставки тепловой энергии) в случае их неиспользования (при отсутствии приборов учета) за период временного отсутствия в жилом помещении (другом объекте недвижимого имущества) потребителя и других лиц более 30 календарных дней, при условии документального подтверждение в соответствии с условиями договоров о предоставлении коммунальных услуг;

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#TextСогласно п. 13 ч. 1 ст. 1 Закона, потребитель жилищно-коммунальных услуг (далее – потребитель) – индивидуальный или коллективный потребитель;

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона, индивидуальный потребитель - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником (совладельцем) недвижимого имущества, или с согласия собственника другое лицо, пользующееся объектом недвижимого имущества и получающее жилищно-коммунальную услугу для собственных нужд и с которым или от имени которого заключен соответствующий договор о предоставлении жилищно-коммунальной услуги;

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона, Потребитель производит оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги ежемесячно, если иной порядок и сроки не определены соответствующим договором.

Потребитель не освобождается от оплаты жилищно-коммунальных услуг, полученных им до заключения договора.

Согласно ст.1216 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя), к другим лицам (наследникам).

В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти (статья 1218 Гражданского кодекса Украины).

В состав наследственной массы входит совокупность прав и обязанностей, носителем которых был наследодатель и переходящие к его наследникам после открытия наследства в том же виде, в каком они ему принадлежали. Исключение составляют те из них, которые неотчуждаемы, неразрывно связаны с его лицом, а потому не способны передаваться другим субъектам.

Наследники обязаны сообщить кредитору наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах. Кредитору наследодателя принадлежит в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или мог узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, независимо от наступления срока требования.

Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать об открытии наследства, он вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в течение одного года от наступления срока требования.

Кредитор наследодателя, не предъявившего требования к наследникам, принявшим наследство, в сроки, установленные частями второй и третьей настоящей статьи, лишается права требования (статья 1281 Гражданского кодекса Украины).

То есть Вам нужно разобраться - что за долги, когда они возникли. Конечно платить за долги, образовавшиеся во время "хозяйствования" в Вашей квартире Вашего братца - Вы не обязаны.

Сейчас коммунальщики очень активно заходят в суды по долгам за ЖКХ. Особенно крупные монополисты - поставщики централизованного отопления как в г. Киев, Харьков, Запорожье, Днепропетровск и тд..

Желательно держать руку на пульсе, чтоб так не вышло, что на Вас подадут в суд, а Вы и знать не будете.

По идее, суд должен установить место Вашей регистрации и направить иск туда, но это бывает не всегда. В любом случае нужно следить за приходящей в адрес регистрации места жительства почтой.

Альтернативный способ - мониторинг через приложения "ДІЯ" или на сайте Судебной власти Украины: https://court.gov.ua/fair/

Но и там, и там бывают ошибки, потому ни один из способов не даёт 100 % гарантии, но 90 % дает.

По поводу вселения непойми кого в Вашу квартиру.

Совладелец имеет право так делать только в фильмах, и то не в украинских.

Согласно гражданскому праву Украины совладелец НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ни вселить, ни зарегистрировать в жилье, ни сдать его в аренду НИКОМУ без согласия всех совладельцев.

Единственное исключение - несовершеннолетние дети совладельца.

Вы конечно можете и должны в случае чего вызвать полицию. Но как правило они лишь протараторят, что это гражданские правоотношения и решайте дело в суде.

От них Вам нужно лишь зафиксировать официально, что непойми кто, непойми почему живёт в Вашей квартире.

Пусть проверят паспорт у этого человека и спросят основания.

После этого, рапорт или справку, которую полисмэн составит на своей планшетке как и видео с боди-камеры - можно истребовать из Управления патрульной полиции и использовать как доказательство в суде.

Но лучше объяснить Вашему сильно смелому на словах брату всю степень проблем, которые можно ему создать, если договориться не по-родственному "полюбовно", а через суды, полиции, уголовные дела и т.д.

Это в первую очередь не выгодно ему. Я понимаю, у людей которые остаются в отцовском жилье всегда какие-то обиды на своих более успешных родственников... Но материальные вещи в нашей жизни - это личные проблемы каждого, не интересующие ни государство, ни иных лиц.

Вы пишите, что у Вас 1/3, у брата 1/3... а на ком еще 1/3 квартиры? Неплохо бы согласовать позицию и третьего совладельца для принятия решения.

Особенности долевой собственности определены в главе 26 (ст.ст. 355 - 372) ГК Украины.

Согласно ч. 1 ст. 355 ГК Украины, Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

В соответствии с ч. 1 ст. 356 ГК Украины, Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Осуществление права собственности регламентировано статьей 358 ГК Украины:

1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно ст. 359 ГК Украины, Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.

Статья 360 ГК Украины предусматривает, что Совладелец соответственно своей доли в праве общей долевой собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 362 ГК Украины, 1. При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества - в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 364 ГК Украины, 1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена только с его согласия.

То есть, Вам нужно решить, что Вы планируете в дальнейшем делать с данной квартирой. Часть квартплаты желательно вносить за Вашу долю.

Увы, в современной Украине нельзя сделать так, чтоб квартира просто стояла и не требовала никаких затрат. Это не частный дом. Квартира - это коммунальное рабство перед монополистами, переплетенными с организованными преступными группировками и властью. Если раньше, в 90-х, они зарабатывали незаконным рэкетом, нарушая закон, то теперь эта "босота" пришла в парламент (завела туда своих марионеток) и пишет под себя законы. Теперь рекет легален и называется - обязанности по ЖКХ-платежам.

Но, если Вы не имеете фактического доступа к своей доле собственности, Вы можете взыскать все эти платежи как свои убытки с Вашего брата, который препятствует праву пользования общей долевой собственностью.

Если брат пользуется ВСЕЙ КВАРТИРОЙ, а не своей 1/3, то Вы имеете право требовать, чтоб он сплачивал Вам за пользование 2/3.

Факт отсутствия доступа в квартиру неплохо бы зафиксировать. Формально Вы имеете полное право доступа в квартиру. Даже взломать дверь при желании.

Вы бы могли тоже кого-то вселить в противном случае в квартиру, если бы он не узурпировал всю собственность без надлежащих на то оснований. Потому за "удовольствие" нужно платить. Постарайтесь объяснить это своему брату и не дойти до рукоприкладства с его стороны. Потому что и такое при выяснении имущественных вопросов бывает. Очень не люблю такие категории вопросов и склоки, связанные с ними. При этом многомиллионные корпорации наследники проще делят, чем какую-то двушку на Троещине. И очень жаль, что люди у нас, постоянно говоря о какой-то там Европе, до сих пор не могут научиться уважать чужую собственность... даже на уровне дележа и использования долевого имущества с собственными сёстрами / братьями.

Нет уже в мире понятия - "Всё вокруг колхозное, всё вокруг моё". У каждого имущества есть собственник или несколько, с чётко определенными долями. При этом безвозмездное использование не только своей доли, но и всего имущества - это грубое нарушение прав и интересов других собственников, что может повлечь гражданскую и не только ответственность.

В таких случаях если нет возможности платить за пользование всем, то самый оптимальный вариант - продать недвижимость, поделить на троих деньги от продажи и не мучать ни себя, ни других.

С уважением, юрист Ярослав Турчин (г. Гамбург, Германия)