Купівля квартири- як зареєструвати квартиру при купіівлі на родича, який знаходиться на ТОТ?

Вітаю! 1) Які можете підказати варіанти реєстрації квартири при купівлі в Україні, якщо майбутню нерухомість треба зареєструвати на родича, який знаходиться в окупованому місті? Довіреність зробити немає можливості. Чи може продавець оформити відразу договір даріння на родича із ТОТ? При дарінні не потрібна довіреність обдарованого, чи достатньо буде сканкопій паспорта та ІНН? 2) Якщо укласти договір купівлі квартири на покупця і в цей же день переукласти цей договір на договір дарування родичу без присутності обдарованого (сканкопії його документів). Так можливо? І чи буде мати право цивільний чоловік(дружина) на 1/2част. квартири при укладанні такої подвійної угоди? Адже квартиру планує купити один із подружжя. Шлюб цивільний. Дякую.