Хто повинен сплачувати комунальні послуги і на підставі яких нормативно-правових актів

Доброго дня!

За загальним правилом підвал є допоміжним приміщенням та належить до спільного майна співвласників будинку.

Проте, після приватизації підвал став окремим об’єктом нерухомості і має власника. Відповідно до законодавства, власник зобов’язаний сплачувати комунальні послуги, якщо:

• є договір із постачальниками послуг;
• він фактично користується послугами, навіть за відсутності договору.

Однак, якщо підвал не опалюється (немає батарей) і використовується лише як технічне приміщення, тоді виникає питання на якій підставі відбулося нарахування за теплопостачання?

Якщо в підвалі проходить теплова мережа, але підвал не опалюється (відсутні батареї чи споживання тепла), власник підвалу не повинен сплачувати за теплопостачання, оскільки тепло на нього не подається. В цьому випадку потрібно офіційно уточнити у постачальника тепла, на якій підставі нараховано плату.

Якщо власник підвалу не укладав договори на комунальні послуги й не отримує відповідні послуги, то оплата за тепло не повинна здійснюватися, якщо підвал не опалюється, а якщо інші послуги (електроенергія, вода, утримання спільного майна) фактично не надаються, оплата також не потрібна. Але варто звернути увагу на спільне майно будинку, до якого належить технічне обслуговування мереж.

Що робити власнику підвалу?

1. Звернутися до постачальників послуг та витребувати інформацію про підстави нарахувань. Перевірити, чи є технічні умови підключення підвалу до теплопостачання.

2. Скласти акт за участі ЖЕКу або інших служб, підтвердити факт відсутності теплопостачання.

3. Якщо постачальники послуг наполягають на оплаті, звернутися до суду.

З повагою, юрист Дерій В.О.!