Задайте вопрос юристу

936 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, 08 июля 2025, вопрос №139227

Что делать с квартирой, часть которой оформлена на родственника, который давно уехал в РФ?

Есть квартира. оформлена на трёх родственников. 1 из них давно уехал в РФ и имеет уже паспорт РФ. Не приедет. Как можно продать эту квартиру?

Ответы юристов (3)

    Айвазян Юрій Климентійович

    Доброго дня!

    Ви не зможете продати нерухомість без згоди всіх співвласників. Єдине, що можна зробити, продати окремо дві частки, які належать іншим співвласникам.

    Відчуження частки у спільній частковій власності здійснюється із дотриманням права переважної купівлі, зміст якого розкритий у ст. 362 Цивільного кодексу України.

    • У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
    • Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.
    • Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.
    • Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.
    • У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
    • Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.
    • Право переважної купівлі не поширюється на договори дарування, довічного утримання (догляду), міни, виділу частки співвласнику у натурі;
    • Право переважної купівлі поширюється на договори міни, якщо частка обмінюється на речі визначені родовими ознаками і особа, яка має право переважної купівлі пропонує відчужувану річ того ж роду, в тій же кількості і ті є ї ж якості.

    З повагою, адвокат Айвазян.

    Дерій Владислав Олегович

    Доброго дня!

    Квартира знаходиться у спільній частковій власності чи спільній сумісній власності?

    Якщо хочете продати всю квартиру, то потрібно щоб родич оформив довіреність на розпорядження нерухомістю та переслав своєму представнику на території України. Її потрібно оформляти в консульстві або іноземного нотаріуса (крім території РФ та РБ).

    Якщо квартира поділена на частки (кожному по 1/3), то можна спробувати продати лише свої частки (якщо знайдеться покупець).

    З повагою, юрист Дерій В.О.!

    • Панченко Роман Васильович
      Панченко Роман Васильович день назад

      Адвокат, г. Ирпень, 14 лет опыта

      Нажаль угоду з відчуження укласти неможливо, бо один з власників є громадянином РФ. Такі угоди заборонені діючим законодавством України, а саме: введено мараторій згідно Постанови КМУ "Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв’язку з військовою агресією Російської Федерації" № 187 від 3 березня 2022 р.


Похожие вопросы


Кодексы Україна

Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс України