Переоформлення нерухомості на ТОТ

Доброго дня, Євгене!

Наразі не існує прямої заборони на передачу нерухомості у власність іншій особі — зокрема, шляхом продажу або дарування. Однак на практиці укладання таких договорів є майже неможливим. Нотаріуси або державні реєстратори навряд чи погодяться посвідчувати угоди щодо майна, фізичний стан якого неможливо перевірити.

Крім того, кожен окремий випадок має розглядатися індивідуально. Важливо, аби житло було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав, мало актуальний технічний паспорт та не було обтяжене іншими правами чи арештами. Остаточне рішення щодо реєстрації угоди ухвалює держреєстратор, який бере на себе всі ризики.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Якщо у Вас є документи про право власності на нерухомість і переоформлення відбуватиметься в нотаріуса на підконтрольній території, то теоретично це можливо.

На даний час не встановлено обмежень щодо державної реєстрації нерухомого майна, наприклад, продажу, дарування або іншого передання у власність іншій особі під час воєнного стану, зокрема й майна на тимчасово окупованій території.

Однак, є сумніви, що нотаріус або інший державний реєстратор погодиться посвідчити такий договір або угоду.

Річ у тім, що практично неможливо перевірити насправді фізичну наявність цього майна і його стан, що ставить під сумнів дійсність такого правочину.

Окрім цього кожен випадок продажу майна на ТОТ варто розглядати окремо, адже необхідно враховувати:

• наявність документів щодо будинку Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• наявність технічного плану будинку, інших супровідних документів;
• відсутність обтяжень на нерухомості.

Крім цього, фінальне рішення щодо державної реєстрації операції з будинком або квартирою буде ухвалювати державний реєстратор, який самостійно має взяти на себе відповідальність та ризики, пов’язані з договором щодо такого майна.

З повагою, юрист Дерій В.О.!