Арешт рахунку через виконавче провадження за борг КП «Водоканал» (співвласник, не проживаю)

Вітаю Вас, Альоно

Ваша ситуація досить поширена але не безнадійна.

Зараз необхідно діяти наступним чином. Спочатку треба дізнатися, на підставі чого відкрито виконавчі провадження.

Скоріше за все, це судовий наказ. Тоді треба подавати до суду заяву про його скасування. У випадку її задоволення буде закінчено і виконавче провадження щодо примусового стягнення боргу.

Тоді комунальники будуть вимушені звернутися з позовом про стягнення заборгованості. І тоді можна побудувати грамотну лінію захисту.

А якщо треба зараз разблокувати картки, то це можно зробити в межах 17 294 гривень на місяць. Для цього треба подати до виконавчої служби заяву про визначення поточного рахунку для здійснення видаткових операцій.

Але треба все ж знати додаткову інформацію. Чи не могли би Ви написати номер виконавчого провадження?

З повагою,

Андрій Брильов

Добрий вечір.

Відмовитись від права власності разом із автоматичним анулюванням свіх боргів щодо цього майна - такого поняття не існує.

Власність зобов'язує - ст. 319 (частина 4) Цивільного кодексу України.

Це означає те що Власник майна зобов'язаний утримувати це майно, таке зобов'язання додатково закріплено у статті 322 ЦКУ.

Тобто, перехід права власності (продаж,дарування, конфіскація по іншим зобов'язанням) не звільняє від попередніх боргів, пов'язаних із цим майном.

Самий нормальний варіант у вас зараз - продати квартиру на умовах сплати заборгованості новим власником. Шляхів договірного врегулювання такої сплати - багато, починаючи від авансового платежу Вам, закінчуючи графіком погашення Покупцем боргів у договорі купівлі-продажу.

Враховуючи те, що Ви готові відмовитись від права власності на квартиру, варіанти порушення судового процесу щодо розділення особового рахунку на відповідну кількість співвласників квартири, щоб кожний сплачував за свою частку, не пропоную, як і варіант відміни Судового наказу (впевнений на 99%, шо стягують саме по Наказу) в Суді...

Альоно, ось що хотів ще додати.

Якщо судовий наказ буде скасовано, це не означає припинення боргових відносин. Тому один з варіантів - реструктурізація боргу. Але перш за все треба вирішити питання з закінченням виконавчого провадження.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго вечора, пані Альоно!

Оскільки рахунки вже арештовано, то Ви маєте право подати до державного виконавця ЗАЯВУ про визначення поточного рахунку у банку для здійснення видаткових операцій https://share.google/FHBnC5LYdpLU3VNwuта розблокувати один з них на суму 17294 грн в місяць

Щодо вирішення Вашої ситуації, то є два базових шляхи:

1. Швидкий, але дорогий - Сплатити суму боргу, витрати на виконавче провадження (10% виконавчого збору + витрати) безпосередньо на рахунок виконавця. Після цього виконавець закриває провадження і знімає арешт з рахунків.

2. Юридичний захист- Комунальні борги найчастіше стягуються заочним рішенням суду (спрощена процедура без виклику сторін). Якщо Ви не отримували повідомлення про відкритят справи поштою і дізналися про нього лише після арешту рахунку, Ви маєте право подати до суду заяву про скасування судового наказу.

Що це дає: Суд скасовує наказ, після чого виконавець зобов'язаний закрити провадження і зняти арешт з карток.

Нюанс: Це не списує борг, але дає Вам час (від кількох місяців до року), оскільки після скасування наказу «Водоканал» змушений буде подавати повноцінний позов до суду, де Ви зможете захищатися та повідомити суду, що не проживали в даній квартирі.

Чи можливе зняття з реєстрації (виписка) за наявності боргу?

Так, абсолютно. Наявність заборгованості за комунальні послуги жодним чином не обмежує Ваше право на зміну місця реєстрації. Ви можете змінити місце проживання через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/zmina-miscya-prozhiva... або звернутися до ЦНАПу за Вашим поточним місцем фактичного проживання і зареєструватися там (одночасно вас автоматично знімуть з реєстрації в Запоріжжі).

Чому це важливо зробити: Це зупинить нарахування на Вас тих послуг, які рахуються за кількістю прописаних (наприклад, вивіз сміття або вода/газ, якщо в квартирі раптом немає лічильників).

Також прошу уточнити: якщо я відмовлюся від права власності на це житло шляхом відчуження (дарування/продажу), чи можуть з мене стягнути заборгованість за попередні періоди.

Ні, відчуження квартири не спише з Вас старі борги. Борг за комунальні послуги прив'язаний не лише до квадратних метрів, а й до особи, яка була власником у період його виникнення.

Якщо Ви подаруєте свою частку родичу або продасте її, Ви перестанете нести відповідальність за комуналку з моменту переходу права власності.

Борг, що накопичився за останні 4 роки, юридично залишиться Вашим (разом з іншими співвласниками), якщо Ви не оскаржите його в судовому порядку.

МАЙТЕ НА УВАЗІ! Зараз Ви не зможете подарувати або продати свою частку, адже Ви знаходитесь в Реєстрі боржників та щодо Вас відкрите виконавче провадження.

Як вирішити проблему "загалом" і захиститися від нових стягнень?

Оскільки Ви не плануєте там жити, а родич не платить, Вам потрібно юридично розірвати свій зв'язок з цим тягарем. Ось можливі стратегії:

1. Подати надавачам комунальних послуг довідки про непроживання (відповідно ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги») або змітини мсце реєстрації: Ви маєте право не оплачувати послуги (воду, газ, вивіз сміття), якщо надасте постачальнику довідку, що не проживаєте там понад 30 днів (довідка ВПО з іншого міста, довідка з роботи/навчання, копія закордонного паспорта з відмітками про перетин кордону, Акт обстеження житлови умов, Витяг з реєстру територіальної громади).

Мінус: Це не працює для опалення та квартплати (ОСББ/ЖЕК) — за них власник платить завжди.

2. Поділ особових рахунків: Ви можете через суд або за згодою з комунальниками розділити особові рахунки пропорційно Вашим часткам у власності (наприклад, по 1/3). Тоді Ви будете отримувати платіжку лише на свою 1/3, і борги родича Вас не стосуватимуться.

3. Регресний позов до родича: Якщо Ви зараз сплатите цей борг для розблокування рахунку - Ви отримуєте право подати до суду на Вашого родича (який там живе і споживав воду) з вимогою компенсувати Вам ці кошти (це називається право регресу).

3. Позбавитись від власності (Найкращий варіант на перспективу). Для цього Вам потрібно спочатку закрити виконавчі провадження (сплити борг або оскаржити його) та потім знайти людину, якій подаруєте або продасте свою частку квартири. На жаль, за старі борги доведеться домовлятися або судитися, але це раз і назавжди захистить Вас від генерації нових боргів щомісяця.

Щодо обмежень на виїзд, то зазвичай виконавець не обмежує виїзд за кордон за стандартні комунальні борги (це робиться лише через суд для злісних неплатників або боржників по аліментах). Тож зараз кордон для Вас, найімовірніше, відкритий. Для того, щоб перевірити чи є обмеження на виїзд - Вам потрібно звернутись до ДПСУ за посиланням https://dpsu.gov.ua/uk/zayava-stosovno-mozhlivogo-...

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам у спіхів!

Доброго дня, Альона!

Що саме мається Вами на увазі під "відповідальний квартиронаймач"? Квартира приватизована чи знаходиться у комунальній власності?

Ареш накладений тільки на Ваші рахунки? На підставі чого відкрите виконавче провадження: це був судовий наказ чи рішення суду?

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Таким чином, власник житла, а також всі, хто прописаний несуть солідарну відповідальність за житлово-комунальні борги.

Відповідно до ч. 1 ст. 543 Цивільного Кодексу України у разі солідарного обов’язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов’язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

На практиці всі кредитори (в нашому випадку надавачі комунальних послуг) звичайно вимагаються оплату боргу з усіх боржників одразу. Якщо ж борг стягнутий з одного боржника, то останній згідно із статтею 544 ЦКУ має право:

"1. Боржник, який виконав солідарний обов'язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього.

2. Якщо один із солідарних боржників не сплатив частку, належну солідарному боржникові, який у повному обсязі виконав солідарний обов'язок, несплачене припадає на кожного з решти солідарних боржників у рівній частці".

Прошу підказати варіанти вирішення “загалом”: що можна зробити в межах виконавчого провадження та як юридично захиститися від повторних стягнень і можливих обмежень (зокрема щодо розпорядження майном/виїзду),

Якщо мова йде про стягнення боргу тільки з Вас, то Ви маєте право звернутися із регресивною вимогою до інших співвласників (зареєстрованих).

Захиститися від повторних стягнень Ви не зможете допоки зареєстровані в нерухомості або ж маєте право власності на частку в останній.

Можна говорити про окремі особові рахунки, проте, для початку необхідно виділити в натурі частки в квартирі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово- комунальних послуг належать централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Пунктами 10, 13 «Правил користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків», затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартир в разі, якщо між ними відсутня згода щодо сплати. Згідно ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Пунктом 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», визначено, що якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

Як варіант - підіймати питання про знаходження за кордоном, але, наскільки я розумію, особа, яка проживає у квартирі станом на зараз користується комунальними послугами, а отже, останні повинні бути оплачені.

Якщо споживачі вимушено покинули свої домівки через активні бойові дії, у цьому випадку застосовується норма статті 7 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”. Згідно з нею, споживач має право не сплачувати вартість комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їхнього невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об’єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Таким чином, споживачі, які вимушені тимчасово залишити свої домівки, можуть скористатися цим правом за умови надання виконавцю послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, постачання гарячої води, поводження з побутовими відходами заяви та довідки з тимчасового місця проживання, лікування, проходження військової служби, довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи.

Необхідно пам’ятати, що вищенаведена норма Закону України “Про житлово-комунальні послуги”:

• не поширюється на випадки, коли у споживача наявні прилади обліку води, оскільки у такому випадку обсяг спожитих послуг з централізованого водопостачання та постачання гарячої води фіксується згідно із показниками приладів обліку (відповідно і нараховується оплата за ці послуги);
• не стосується послуги з постачання теплової енергії, оскільки і при відсутності споживача у квартирі, вона опалювалася (послуга з постачання теплової енергії надавалася);
• не стосується послуги з управління багатоквартирним будинком.

Якщо ж послуга з управління багатоквартирним будинком надавалася невідповідної якості (не в повному обсязі), управитель зобов’язаний здійснити споживачам перерахунок розміру плати на умовах та у строки, визначені Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 р. № 482.

а також чи можливе у моїй ситуації зняття з реєстрації (виписка) за наявності заборгованості, зважаючи на те, що я не є відповідальним квартиронаймачем.

Так, Ви можете знятись з місця реєстрації за наявності заборгованності, це не є перепоною.

Також прошу уточнити: якщо я відмовлюся від права власності на це житло шляхом відчуження (дарування/продажу), чи можуть з мене стягнути заборгованість за попередні періоди.

Так, зможуть стягнути за період, коли нерухомість перебувала у Вашій власності або ж Ви були зареєстровані в останній. Відчуження нерухомості не скасовує боргових зобов'язань.

При тому, допоки Ви знаходитесь у реєстрі боржників, Вам, на жаль, не вдасться відчужити нерухомість ані шляхом продажу, ані шляхом укладання договору дарування.

Також, якщо нерухомість знаходиться у спільній частковій власності, то при продажі своєї частки Ви повинні будете запропонувати придбати останню спочатку іншим співвласникам. Чи інші співвласники згодні на продаж усієї квартири?

Відчуження частки у спільній частковій власності здійснюється із дотриманням права переважної купівлі, зміст якого розкритий у ст. 362 Цивільного кодексу України.

• У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

• Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

• Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

• Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

• У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

• Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

ВИСНОВОК:

Самий оптімальний для Вас варіант - це знятися з місця реєстрації та продати свою частку в квартирі або ж, якщо інші спаввласники згодні, всю квартиру.

При тому, як я і зазаначав вище, для того жоден із співвласників не повинен перебувати у реєстрі боржників.

Щодо боргу за попередні роки, то за сплату останнього Ви можете домовитись із новим власником нерухомості, якщо запропонуєте певну знижку при купівлі квартири.

З повагою, адвокат Айвазян.

Виписатись з квартири - нічого не дасть.

Якщо взагалі в квартирі нічто не буде проживати, тоді Ви все одно будете зобов'язані сплачувати за:

- опалення;

- утримання будинку;

- абонентське обслуговування мереж водопостачання;

- ремонт мереж газопастачання.

По воді, електроенергії і газу - будете подавати нульові показники.

По сміттю - "Ремондіс" може перерахувати заборгованість до нуля, якщо надасте докази вашого проживаня в іншому місті або виїхали за кордон.

Якщо інші співвласники не мають наміру сплачувати свої частини заборгованості, рекомендую продати квартиру.

Доброго дня.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 року, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Крім того, відповідно до ч. 3 вказаної статті солідарний боржник не має права висувати проти вимоги кредитора заперечення, що ґрунтуються на таких відносинах решти солідарних боржників з кредитором, у яких цей боржник не бере участі.

Тобто співвласник, який виконав солідарний обов`язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування (право зворотної вимоги - регрес).

Аналогічний за змістом правовий висновок висловлено ВС у постанові від 19 серпня 2020 року у справі № 703/2200/15-ц.

Ви несете солідарну відповідальність як співвласник і зареєстрована особа, тому стягнення з вас є законним, а непроживання не звільняє від вас від боргу.

Стягнення комунальних боргів з колишніх власників (відчужувачів) можливо, оскільки обов'язок оплати прив'язаний до особи, що споживала послуги, а не до самого майна.

Єдиний спосіб повністю припинити ризики нових боргів і повторних арештів — відчужити свою частку, після чого відповідальність за майбутні комунальні платежі припиниться.

Також слід зазначити, що згідно з ч. 4 ст. 544 ЦК України боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього.

Згідно ч.ч.1, 3, 4 ст.435 ЦПК України за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Вирішуючи питання про відстрочення чи розстрочення виконання судового рішення, суд також враховує: 1) ступінь вини відповідача у виникненні спору; 2) щодо фізичної особи - тяжке захворювання її самої або членів її сім`ї, її матеріальний стан; 3) стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Розстрочка - спосіб виконання зобов`язання, при якому виконання проводиться не одночасно і в повному обсязі, а частинами і в строки, встановлені наперед.

Отже у вашій ситуації можливі такі шляхи вирішення: