Купівля-продаж квартири по сертифікату

Доброго дня, Тетяна!

Так, покупець може зробити доплату, якщо житловий сертифікат єВідновлення не покриває всю ціну квартири.

Постанова КМУ №600 передбачає, що нотаріус вносить до Реєстру вартість житла за договором, суму для оплати за житловим сертифікатом та банківські реквізити продавця або продавців, а кошти компенсації перераховуються продавцю протягом 5 робочих днів після внесення нотаріусом даних про договір.

Оскільки у квартирі 4 власники, кожен із них фактично продає свою частку. У договорі бажано прямо зазначити, яку суму отримує кожен співвласник відповідно до його частки, і подати нотаріусу банківські реквізити всіх продавців. Кошти за сертифікатом не видаються покупцю на руки, а перераховуються продавцям на рахунки. Доплату краще проводити безготівково, бо для договорів купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, готівкові розрахунки між фізичними особами обмежені 50 000 грн.

Щодо податків, то продаж по єВідновленню для продавців не створює окремого спеціального податку. Це звичайний договір купівлі-продажу нерухомості, просто частина оплати йде за рахунок житлового сертифіката.

Для кожного з 4 продавців податки визначаються окремо, залежно від його частки, строку володіння та кількості продажів нерухомості у цьому календарному році.

Якщо для кожного співвласника це перший продаж нерухомості у році і його частка у квартирі перебуває у власності понад 3 роки, то ПДФО і військовий збір не сплачуються. Якщо частка була отримана у спадщину, умова про 3 роки не застосовується. Це прямо випливає з п. 172.1 ПКУ.

З повагою, адвокат Айвазян.