Чи маю я оплачувати за майно орендодавця?

Доброго дня, Анастасія!

Відповіді на свої питання Ви знайдете в договорі оренда квартири: наприклад, якщо оренда пральної машинки не є частиною договору, то ніякої відповідальності Ви за неї не несете, хіба що орендодавець доведе, що Ви зумисно пошкодили майно (машинку) в квартирі, й то за умови, якщо це передбачено договором, а це буде доволі складно.

Також в договорі оренди повинні міститись всі підстави для його розірвання, включно з порядком виселення. Отже орієнтуйтесь на договір, а не на те, що каже орендодавець.

Для більш предметної консультації бажано бачити договір.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 767. ст. 776), якщо у Вашому договорі не прописані інші специфічні умови щодо ремонту побутової техніки, діють такі базові правила:

1. Орендодавець зобов'язаний передати майно у стані, придатному для використання. Оскільки машинка погано працювала з перших днів (і вам уже довелося міняти дверцята), вам передали майно з прихованими недоліками.

2. Зазвичай поточний ремонт (наприклад, заміна лампочок чи прокладок у крані) лежить на орендарі, а капітальний — на власнику. Вихід з ладу нагрівача (ТЕНу) та барабана через природний знос — це поломка основних вузлів, що вимагає капітального ремонту. Ви не повинні його оплачувати, оскільки несправність виникла не через ваше недбале поводження, а через вичерпання ресурсу деталей.

3. Якщо орендодавець відмовляється робити капітальний ремонт, закон дає орендарю право зробити його самостійно і стягнути вартість з орендодавця або зарахувати її в рахунок орендної плати.

Щодо погроз про виселення до 1-го липня, то власниця не має права виселити вас в ультимативній формі «сьогодні на завтра» або за кілька днів, якщо ви справно платите оренду. Відмова платити за ремонт зношеної техніки не є законною підставою для негайного розірвання договору з її ініціативи. Будь-яке дострокове розірвання вимагає завчасного попередження (зазвичай за 30 днів, залежно від того, як це прописано у Вашому договорі).

Алгоритм дій

1. Викличте майстра для діагностики і попросіть його видати квитанцію або акт огляду, де буде чітко зафіксована причина поломки: «природний знос деталей». Це ваш головний аргумент проти звинувачень у тому, що ви пошкодили машинку.

2. Переведіть усні суперечки у месенджер (Viber, Telegram), щоб у Вас залишилися докази. Напишіть власниці повідомлення, про те, що її обов'язок забезпечити безперешкодне користування майном відповідно до п. 6.1 вашого договору. Надайте фото висновку майстра про знос. Спокійно наголосіть, що за законом капітальний ремонт зношеної техніки — це обов'язок орендодавця, а поломка не є наслідком ваших дій.

3. Запропонуйте їй або самостійно викликати майстра та оплатити його послуги, або попередьте, що ви відремонтуєте машинку за власні кошти, але вирахуєте цю суму з платежу за наступний місяць оренди (на підставі чека).

4. Якщо ви залишали гарантійний (страховий) платіж, майте на увазі, що власники з подібним підходом часто шукають приводи його не повертати. Захищайте свої позиції спокійно, спираючись виключно на договір та чеки.

Що у вашому договорі вказано про умови та строки дострокового розірвання оренди, і чи готові ви принципово шукати нове житло, якщо власниця відмовиться йти на компроміс?

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас.

У Вашій ситуації важливо розділити пошкодження майна орендарем і звичайний знос техніки. Якщо пральна машина вийшла з ладу через технічну несправність, строк експлуатації, зношення деталей тощо - це не є Вашою відповідальністю. Орендар відповідає за пошкодження, які виникли з його вини (наприклад, неправильне використання, механічне пошкодження), але не повинен оплачувати ремонт побутової техніки, яка просто вийшла з ладу під час нормального користування.

З огляду на те, що в договорі немає умови про обов’язок орендаря ремонтувати техніку, а ремонт/заміна несправних частин, які виникли не з Вашої вини, належить до обов’язків власника. Я би рекомендував зафіксувати все письмово: повідомити орендодавця про несправність, додати фото/відео помилки, висновок майстра (якщо буде) і зазначити, що Ви готові забезпечити доступ для ремонту. Також не варто погоджуватися просто на вимогу «з’їхати», оскільки припинення договору оренди має відбуватися відповідно до умов договору, а не як спосіб перекласти на Вас витрати за стару техніку.

З повагою! Щасти Вам!