Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
1003 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Власник квартири — громадянин РФ, який постійно перебуває в Росії. Він хоче видати мені довіреність, щоб я могла управляти квартирою в Україні, а саме:
укладати договори оренди; отримувати орендну плату. Чи буде в Україні прийнята довіреність, посвідчена нотаріусом Російської Федерації?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (4)
Адвокат, м. Миколаїв, 35 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Яна!
На жаль, така довіренність не буде чинною, оскільки між Україною та рф розірвані дипломатичні стосунки, й через це жодні нотаріальні документи складені в рф, не будуть визнані в Україні і навпаки.
Отже здавати в оренду квартиру громадянина рф Ви зможете, осккільки він дав Вам на це свою згоду. Проте оформити це офіційно через укладання договору оренди, отримання плати на рахунок з цільовим призначенням та сплату податків не вдасться.
З повагою, адвокат Айвазян.
Як мені доказати, що він дав згоду на проживання в його квартирі або надання в оренду? Хто може зацікавитися? Поліція?
Адвокат, м. Миколаїв, 35 років досвіду
Спілкуватися у чатіВи не зрозуміли. Я мав на увазі фактичну згоду. Ще раз повторюю: офіційно нічого не вийде.
Юрист, м. Полтава, 6 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
До війни документи, видані російськими нотаріусами, приймалися в Україні без додаткового засвідчення на підставі Мінської конвенції про правову допомогу. Проте Законом України № 2783-IX від 01.12.2022 дія цієї Конвенції з Росією та Білоруссю зупинена. Тепер будь-який російський документ для дії в Україні вимагає як мінімум проставлення апостилю. Але навіть за його наявності документ не працюватиме через санкційні та воєнні обмеження.
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 187 від 03.03.2022 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна...», встановлено мораторій (заборону) на виконання будь-яких грошових та інших зобов'язань на користь осіб, пов’язаних з державою-агресором (до них належать громадяни РФ, які постійно проживають у Росії). Згідно з пунктом 2 цієї ж Постанови, будь-які правочини (у тому числі довіреності), укладені з порушенням цього мораторію, визнаються нікчемними (тобто недійсними з моменту їх підписання і не створюють жодних юридичних наслідків).
Якщо для управління майном Вам знадобиться вчинити будь-яку нотаріальну дію (наприклад, нотаріально посвідчити договір оренди або зробити офіційний переклад довіреності та засвідчити підпис перекладача), український нотаріус Вам відмовить. Згідно з Постановою Кабміну № 164 від 28.02.2022, в умовах воєнного стану забороняється вчинення нотаріальних дій за зверненням особи, пов'язаної з державою-агресором.
Навіть якщо ви укладете договір оренди у простій письмовій формі (без нотаріуса), виникне проблема з грошима. Отримувати дохід від оренди на користь громадянина РФ і тим паче переказувати ці кошти власнику в Росію прямо заборонено. Постановою Правління Національного банку України № 18 від 24.02.2022 банкам заборонено здійснювати будь-які валютні операції, учасником яких є юридична або фізична особа, яка має місцезнаходження в РФ, а також заборонено зараховувати кошти на рахунки таких осіб.
Виняток: Ці обмеження не застосовуються лише до тих громадян РФ, які перебувають на території України легально — тобто мають дійсну посвідку на тимчасове або постійне проживання в Україні. Оскільки ви зазначили, що власник постійно перебуває в Росії, цей виняток на нього не поширюється.
Тому офіційно здавати в оренду квартиру не вийде.
З повагою, юрист Дерій В.О.!