Як не платити внески в гаражний кооператив

Доброго дня, Юлія!

Сам факт розташування гаража на території кооперативу не робить Вас членом кооперативу, але повністю звільнитися від оплати фактично отриманих послуг лише посиланням на відсутність членства не вийде.

За статтею 11 Закону України «Про кооперацію» вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви, а рішення про прийняття особи повинно бути ухвалене правлінням або головою кооперативу та затверджене загальними зборами. Обов’язки зі сплати членських внесків, передбачені статтею 12 цього Закону, стосуються саме членів кооперативу.

Отже, якщо немає:

• Вашої письмової заяви;
• рішення про прийняття Вас до кооперативу;
• сплати вступного або пайового внеску як умови членства,

кооперативу буде складно законно стягнути з Вас заборгованість саме під назвою «членські внески».

Наприклад, у справі № 295/1205/21 суд відмовив гаражному кооперативу у стягненні внесків, оскільки особа не була членом кооперативу, а кооператив не надав заяви про вступ, рішення про прийняття та інших доказів членства.

Однак, кооператив може вимагати оплату фактичних послуг

Відсутність членства не означає, що можна безоплатно користуватися:

• електромережами кооперативу;
• охороною;
• проїздами та освітленням території;
• прибиранням;
• опаленням;
• ремонтом спільної інфраструктури;
• земельною ділянкою кооперативу.

За статтею 24 Закону України «Про кооперацію» кооператив може надавати послуги не лише членам, а й іншим особам, установлюючи для них окремі ціни й тарифи на договірних засадах.

Судова практика тут залежить від доказів. Є рішення, де суди стягували з власника гаража фактичні витрати на утримання, попри відсутність членства, якщо кооператив доводив, які саме послуги надавалися та як розрахована їхня вартість.

Тому кооператив може подати позов, але повинен правильно визначити підставу вимог і довести:

1. які послуги фактично Вам надавалися;
2. їхню вартість;
3. рішення, яким установлено тариф;
4. обґрунтований розрахунок;
5. період заборгованості;
6. Ваше фактичне користування цими послугами.

Просто назвати всю суму «членськими внесками» та послатися на статут щодо особи, яка не є членом, недостатньо.

Чи можуть відключити світло.

Якщо гараж підключений не безпосередньо до оператора системи розподілу, а до внутрішніх мереж кооперативу, Ваші відносини з електропостачання необхідно оформити документально.

Правила роздрібного ринку електричної енергії, затверджені постановою НКРЕКП від 14 березня 2018 року № 312, передбачають можливість користування електроенергією особою, яка не є членом колективного споживача, але електроустановки якої приєднані до його мереж. Для цього може укладатися тристоронній договір між особою, постачальником і колективним споживачем. Електроустановки можуть бути відключені, якщо споживач не виконує умов належно укладених договорів або якщо цього в установленому порядку вимагає постачальник.

Тобто:

• заборгованість саме за спожиту електроенергію;
• втручання в лічильник;
• безоблікове споживання;
• відсутність належно оформлених відносин;
• вимога постачальника;

можуть бути підставами для припинення електропостачання.

Проте, відключити світло лише як покарання за несплату спірних членських внесків, коли Ви не є членом кооперативу, — сумнівна підстава. Статут кооперативу не може замінювати порядок, установлений законодавством про ринок електричної енергії. Закон прямо передбачає, що відключення споживачів здійснюється виключно у порядку, визначеному законом і Правилами роздрібного ринку.

Водночас відсутність будь-якого договору на електропостачання створює для Вас ризик: кооператив може стверджувати, що Ви не маєте оформленого права користуватися його внутрішніми мережами.

Що зробити зараз, щоб зменшити ризик позову

Направте кооперативу рекомендованим листом заяву, у якій:

1. зазначте, що Ви не подавали заяви про вступ і рішення про прийняття Вас до членів кооперативу Вам невідоме;
2. повідомте, що не заперечуєте проти оплати документально підтвердженої електроенергії, опалення та фактично отриманих послуг;
3. запропонуйте укласти окремий договір про користування електромережами та утримання інфраструктури без вступу до кооперативу;
4. попросіть надати:
   • чинний статут;
   • рішення про встановлення внесків і тарифів;
   • кошториси;
   • окремий розрахунок за електроенергію, опалення та інші послуги;
   • копію договору кооперативу з електропостачальником;
   • документ про належність внутрішніх електромереж;
   • документи на земельну ділянку;
   • докази Вашого прийняття до членів кооперативу, якщо кооператив стверджує, що Ви є членом.

Поточну електроенергію та опалення краще продовжувати оплачувати безготівково із конкретним призначенням платежу: «за електроенергію за ___ місяць», «за опалення за ___ рік». Не зазначайте «членські внески», якщо Ви заперечуєте членство.

Також не варто підписувати акт звірки або сплачувати частину виставленої загальної «заборгованості», доки не перевірено її склад. Визнання або часткова сплата боргу може впливати на перебіг позовної давності відповідно до статті 264 Цивільного кодексу України.

Найбільший ризик — документи на сам гараж

Фраза «гараж не приватизований, є лише акт купівлі двадцятирічної давності» означає, що необхідно окремо перевірити, кому юридично належить гараж.

Якщо право власності не зареєстроване, а Ви не є членом кооперативу, кооператив може поставити під сумнів не тільки внески, а й саме право користування гаражем та земельною ділянкою.

Тому потрібно якнайшвидше перевірити акт купівлі, документи попереднього власника, архів кооперативу, БТІ, технічний паспорт та можливість державної реєстрації права власності.

ВИСНОВОК:

Членські внески без доказів членства з Вас автоматично стягувати не повинні. Але кооператив може вимагати оплату реально наданих послуг і користування інфраструктурою. Відключення світла лише через спірні членські внески є вразливим для оскарження, однак відсутність договору на електропостачання та незареєстроване право на гараж істотно послаблюють Вашу позицію. Найбезпечніше рішення — письмово запропонувати окремий договір, оплачувати поточні документально підтверджені послуги та оформити право власності на гараж.

З повагою, адвокат Айвазян.