Хозяйка квартиры обманывала с выплатами за коммунальные услуги

сначала хочу удостовериться в своем кретинизме)) ну все квитанции я не пересчитывал, но думаю за три года там неплохая сумма собралась (10 000 - 15 000 грн).

Нагадайте їй про необхідність відповіді. Порівняйте розрахунки. Сформулюйте правове запитання.

• С самого начала, вместе с начислением суммы за отопление, которую мы оплачивали она плюсовала долг за предыдущий месяц, который мы уже оплатили ранее.

Скажите хозяйке квартиры, пусть зачтет Вам сумму переплаты за коммунальные платежи за три года в счёт арендной платы за последующие месяцы аренды, а в дальнейшем пусть так не ошибается.

Добрый день. Ваша переплата по коммунальным услугам может быть зачислена в счет аренды квартиры в дальнейшем, если на это согласиться хозяйка. Больше вам это ничего не дает. Чтобы избежать разногласий, лучше подбирайте другую квартиру. То, что она не в полном объеме оплачивала отопление - это ее проблемы и ее право, повлиять здесь никак не получится.

По договору аренды коммунальные услуги входили в стоимость или у Вас 2 платежа аренда и коммуналка? В квитанциях постоянно по коммунальным платежам есть графа долг и в ней сумма, странно, что на протяжении более 2-х лет Вы ничего не заметили. Если расписки о передаче хозяйке денег нет, то боюсь ничего не докажите. Этот вопрос нужно было контролировать,хозяйка квартиры на Вас получается заработала и как-бы Вы ещё не остались должны.

прежде всего, как бы не складывались отношения с хозяйкой квартиры, вам надо с ней встретиться и сверить суммы, которые вы ей давали за уплату коммунальных услуг, с теми что она вам насчитывала и фактически уплачивала, и с теми что указаны в самих квитанциях. После чего, если будет переплата с вашей стороны, можно требовать учесть ее в счет будущей аренды. Плохо что у вас нет письменного договора. А вообще квитанции приходят на адрес квартиры, которую вы снимаете и нет ничего проще их посмотреть.

Здравствуйте!

Вам нужно встретиться с собственником квартиры, переговорить, сделать перерасчёт, пусть засчитает перплату в счёт оплаты за аренду.

Если она будет игнорировать, значит к ней нужно обратиться письменно.

Удачи Вам!

Дмитрий, добрый день,

в данном случае вы действительно упустили из виду данный вопрос и хозяйка намеренно ил не намеренно, но получила дополнительный доход.

Если хозяйка согласится пересчитать платежи и вернет их или зачтет в счет будущих платежей за квартиру, то это адекватный ответ с ее стороны.

Если же она будет возражать, то тут без конфликта не обойтись, тогда в ход вступает необходимость доказательств (договора, квитанции, подтверждение передачи денег за квартиру, когда и в каких суммах) - если они у Вас есть, то закон будет на Вашей стороне, если нет - то останется только возможность морального давления на хозяйку (это из законных методов...).

Если пойдет по сценарию конфликта, то лучше заранее понимать свою стратегию, в т.ч. будете ли вы там продолжать жить без оплаты за проживание (т.е. в счет переплат, но без ее согласования этого) или же выедите в другую квартиру, чтобы ее больше не видеть - решать Вам.

Что касается срока договора аренды, Гражданским кодексом предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон договора аренды не заявила в течение месяца после окончания срока договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок (такой же как был первоначально в договоре) и на тех же условиях - так что в этом плане получается, что проживаете вы там на законных основаниях (договор действует, раз хозяйка не заявляла о его расторжении).

Удачи Вам!

Гражданский кодекс Украины (ГК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Стаття 538. Зустрічне виконання зобов'язання

1. Виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.

2. При зустрічному виконанні зобов'язання сторони повинні виконувати свої обов'язки одночасно, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства, не випливає із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту.

Сторона, яка наперед знає, що вона не зможе виконати свого обов'язку, повинна своєчасно повідомити про це другу сторону.

3. У разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов'язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі.

4. Якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок.".

Проведите анализ, расчет подлежащих уплате и выплаченных Вам сумм. Направьте хозяйке письменное заявление (заказным письмом с уведомлением о вручении, новой почтой, через нотариуса) о взаимном зачете, проведении Вами на основании приведенной статьи ГК зачета подлежащих к оплате за проживание сумм в счет выплаченных Вами сумм с указанием излишне выплаченной Вами суммы (если это будет иметь место) и погашении ее в порядке последующих Ваших заявлений о взаимозачете. Как вариант, в случае мирного разрешения вопроса. провести взаимный расчет и составить об этом акт за подписями сторон.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю:

Вам необхідно намагатися домовитися з власницею квартири, про зарахування Ваших проплат в рахунок орендної плати.

Рекомендую Вам сплачувати лише за оренду квартири під розписку власниці, а комунальні платежі нехай власниця квартири сплачує самостійно, якщо це не прописано у договорі оренди квартири, а є лише усна домовленість між Вами. (Якщо не будете сплачувати орендну плату власниця може подати на Вас до суду.)

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрий день.

Тут потрібно спілкуватися виключно з власником квартири. Моежет це зробити в усній формі, а також - в письмовій. Зверніться до неї з претензією.

Відповідно до ст. 16 Цивільного процесуального Кодексу України, сторони вживають заходів для досудового врегулювання спору за домовленістю між собою або у випадках, коли такі заходи є обов’язковими згідно із законом. Особи, які порушили права і законні інтереси інших осіб, зобов’язані поновити їх, не чекаючи пред’явлення претензії чи позову.

Скоріше за все, власник квартири не сплачує податки за оренду. Можете це використати під час перемовин з нею. Скажіть, що будете звертатися до податкової служби. Можете застосувати також ст. 212 КК України - Умисне ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів), що входять в систему оподаткування, введених у встановленому законом порядку, вчинене службовою особою підприємства, установи, організації, незалежно від форми власності або особою, що займається підприємницькою діяльністю без створення юридичної особи чи будь-якою іншою особою, яка зобов'язана їх сплачувати, якщо ці діяння призвели до фактичного ненадходження до бюджетів чи державних цільових фондів коштів у значних розмірах, -карається штрафом від трьох тисяч до п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років.

Можливо, це все вплине на неї та у Вас вийде домовитися щодо повернення Вам цієї переплати або зарахування цієї суму до суми сплати за найм житла.

Сподіваюсь надана консультація Вам допомогла та була корисною!

Дмитрий, добрый день! Вам необходимо пытаться договориться с хозяйкой квартиры, о зачислении Ваших проплат в счет арендной платы.

Рекомендую Вам платить только за аренду квартиры под расписку владелицы, а коммунальные платежи пусть хозяйка квартиры оплачивает самостоятельно или предоставляет квитанции Вам.

С уважением, Александр Малик

Здравствуйте.

"Заключили договор проживания на год."

- нужно видеть договор.

"Хозяйка квартиры задала вопрос касательно оплаты коммунальных услуг(по договору платит жилец): "Сами будете оплачивать или можете присылать мне квитанции, а я вам буду считать что к чему, как и было с прошлым жильцом".

- порядок оплаты должен быть прописан в договоре