привласнення прибудинкової території

Доброго дня! так відбулось привласнення території.

Правові підстави: Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text

стаття 1

4) прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

7) необов'язково напишіть заяву у райвідділок, про вчинення злочину за ст. 356 Самоправство.

Стаття 5. Спільне майно багатоквартирного будинку

1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Стаття 6. Права співвласників багатоквартирного будинку

1. Співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

2. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

КУДИ ЗВЕРТАТИСЬ?

Вам необхідно:

1) звернутись до підприємства, що здійснює управління будинком (це Комунальне підприємство, ОСББ, правління ЖБК) із письмовою заявою (підпишіть її ви та ще кілька співвласників, сусідів), що співвласник порушує ваші права та права інших співвласників. Посилайтесь на норми закону, що я вам виписав та прохайте: 1) сформувати комісію та 2) видати попередження про ДОБРОВІЛЬНИЙ демонтаж конструкцій на самозахопленій території та за власний рахунок та привести місце загального користування у попередній стан;

2) звернутись до підприємства, що здійснює управління будинком (це Комунальне підприємство, ОСББ, правління ЖБК) із заявою у якій запитати, яке призначення землі прибудинкової території?, чи можна там паркуватись авто?, чи це місце під сад? відповідь на ваше звернення дасть вам інформацію про використання земельної ділянки;

3) якщо можливо - провести збори співвласників, обрати голову та секретаря, запросити ЖЕк, ОСББ, ЖБК. Усі співвласники можуть самостійно на зборах визначити, як користуватись спірною територією, оформити власне рішення протоколом.

4) На підставі рішення комісії з п. 1 моєї відповіді, подавайте позов до суду про усунення перешкод у здійсненні права власності, прохайте здійснити ПРИМУСОВИЙ демонтаж конструкцій на самозахопленій території та за власний рахунок привести місце загального користування у попередній стан.

Тільки суд може вирішити ваше питання! рішення співвласників та ОСББ/ЖЕКУ/ЖБК будуть доказами неправомірних дій вашого сусіда. Чим більше доказів - фото, відео, документи, виписка з сільської/селищної/міської ради, тим більше шансів задовольнити ваш позов.

У разі погроз, образ, нападів зі сторони сусіда, забезпечте ці події свідками, фото- відео- звуко- фіксацією і викликайте поліцію, потім пишіть заяву у райвідділок.