Право собственности на квартиру

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю:

Власником ,співвласником квартири ,Ви можете стати,якщо основний власник - продасть чи подарує Вам частину своєіі квартири з нотаріальним оформленням вказаних правочинів та внесенням відомостей до реєстру речових прав.

Якщо Ви є родичами то можливо отримати право власності в порядку спадкування за заповітом. Згідно ЦК Украііни.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго дня! В даному випадку Ви говорите про право часткової власності. На законодавчому рівні немає обмежень стосовно кількості власників, наприклад, нерухомого майна.

Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Згідно ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.Тобто, кількість власників квартири може бути двоє і більше.Однак, тут постає питання яким чином Ви хочете стати співвласником.

Добрый день.

"Есть квартира, собственники которой 2 человека. Можно ли стать 3-м собственником, чтобы в собственности была 1\3 квартиры? Или можно получить в собственность только 1\4, разделив право собственности с одним из владельцев?"

Законодательством не предусмотрено таких ограничений.

Соответственно Вы можете стать собственником на любую часть квартиры.

Здравствуйте, Максим!

Так, может иметь место: 1) раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 367 ГК Украины); 2) выдел доли, принадлежащей каждому из сособственников, из общего имущества: а) в договорном порядке (ст. 364 ГК Украины); б) в судебном порядке (ст. 365 ГК Украины).

в Постановлении Пленума Верховного суда Украины от 22.12.1995 года «О судебной практике в делах по искам о защите права частной собственности», указано, что не следует рассматривать как неправомерное лишение права собственности, присуждении денежной компенсации за долю в общей собственности, если ее невозможно выделить или разделить имущество в натуре или совместно пользоваться им.

Относительно подтверждения неделимости вещи. Верно подчеркнуто Верховным Судом Украины в постановлении от 2.07.2014 г. в деле № 6-68цс14: должны быть доказательства, а именно заключение судебной строительно-технической экспертизы о том, что техническая возможность разделить спорный дом между сособственниками отсутствует [1]. В большинстве случаев суды придерживаются этой позиции.

Собственник может быть заинтересован не только в получении стоимости доли имущества, но и в реальном ее использовании. И если есть реальная возможность раздела имущества и желание сособственника на выделение доли в натуре – ст. 365 ГК Украины не должна применяться.

Согласно ст. 319 ГК Украины собственность обязывает. Невыполнение лицом своих обязанностей как сособственника имущества, приводит к нарушению прав других сособственников имущества.

Поэтому ст. 365 ГК Украины, по нашему мнению, является в том числе механизмом нахождения наиболее эффективного собственника.

Поэтому, мсходя из Вашего вопроса: "Есть квартира, собственники которой 2 человека. Можно ли стать 3-м собственником, чтобы в собственности была 1\3 квартиры? Или можно получить в собственность только 1\4, разделив право собственности с одним из владельцев"?

- Нужно исходить из того, какой вид права собственности: общая частичная собственность, общая совместная собственность, есть ли выделение части собственности или ее раздел; какая позиции и желания собственников данной квартиры; есть ли техническая возможность выделить, поделить данную квартиру, путём провести судебной строительно-технической экспертизы; готовы ли собственности квартиры, заключить договор о выделении, разделе имущества, удостоверенный нотариально.

Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях – оно долевое. Если же доли не определены по договору – имущество совместное.Гражданский кодекс и прочие нормативные акты различают две формы раздела долей в квартире: выделение доли в натуре. Это форма, о которой мы говорили выше; раздел, осуществляемый в пропорциях, соответствующих долям. О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость. Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть. После того, как часть выделена и разделена, долю можно увеличить, передать в дар, объединить и совершить любые другие действия.Доля в квартире может означать как право собственности в общем имуществе, так и право собственности в совместной собственности. Они различаются тем, что совместная собственность подразумевает нотариально заверенный договор с определенными долями. Общее же имущество принадлежит гражданам, которые не выделяли доли имущества В 361 статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право продавать свою долю, когда ему вздумается, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку. Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом. Совладельцы теряют право на приобретение, если: доля продается на публичных торгах; долю дарят; доля отчуждается по договору мены.В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными. В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно. После положительного решения совладельцев, переоформление доли квартиры происходит следующим образом: человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью. В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна.Наиболее простой способ, который часто используют собственники, чтобы обойти требования о приоритетной продаже дольщикам – поставить заведомо высокую цену на предлагаемые полквартиры (или меньшую долю). Так, через месяц после официального уведомления совладельца о цене, можно будет решать, как продать половину квартиры и предлагать ее потенциальным покупателям.Согласно ст. 362 Гражданского кодекса Украины владелец обязан сначала предложить покупку своей доли другим совладельцам. Об этом он должен уведомить их письменно, указав все условия продажи (цену, сроки и прочее). Если они отказались, продавец может заключать договор с другими людьми. При нарушении приоритетного права покупки, совладелец может подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды

Есть квартира, собственники которой 2 человека. Можно ли стать 3-м собственником, чтобы в собственности была 1\3 квартиры? Или можно получить в собственность только 1\4, разделив право собственности с одним из владельцев?можете - если эти собственники или собственник подарят вам или продадут какую то часть и оформить такой договор нужно у нотариуса