Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
916 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру, нашел продавца. Сошлись на цене 40тысяч долл. Продавец хочет занизить оценочную стоимость квартиры (гораздо ниже рыночной) и сэкономить на налогах. В итоге цена в договоре купли-продажи будет 10тысяч долл. Оценка недвижимости тоже будет на 10 тыс. долл. Остальная сумма будет передана под расписку. Подскажите, стоит ли соглашаться на такие условия и как можно обезопасить себя от последствий такой сделки?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (1)
Адвокат, м. Київ, 25 років досвіду
Здравствуйте.
"Оценка недвижимости тоже будет на 10 тыс. долл" - сразу скажу - это очень сомнительно. Оценка для целей налогообложения проводится по рыночной цене, и как правило на оценщика повлиять невозможно, ибо если что - скальп с него снимать будут.
Недавно помогал оформлять сделку, в которой оценка составляла 110% от реальной цены. И ничего не сделаешь. Есть методика, а права на оценку лишится никто не хочет. Так что налог платили с оценки, а цена была меньшей.
Так что вначале попробуйте получить такую оценку. Больше похоже на сказку.
Касательно рисков - то они полностью на вас, как на покупателе.
Если вы купите квартиру, и во всех документах будет 10К, а в последствии обнаружатся обстоятельства для признания сделки недействительной (например предыдущая продажа без ведома супруга или с нарушением прав ребенка) - то вы вернете квартиру а вам вернут 10К.
Крайне не рекомендую. Очень на развод похоже.
Золотое правило - что в жизни, то должно быть и на бумаге.