Имею ли я право прописаться/унаследовать/приватизировать квартиру умершего отца?

Доброго дня, Татьяно!

Якщо вашим батьком була розпочата процедура приватизації квартири, то Ви маєте право її успадкувати.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Згідно зі статтею 345 ЦК України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом.

Частиною четвертою статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають у цих квартирах (будинках) або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію цього Закону.

За змістом статей 1, 3, 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина, який постійно мешкає у квартирі (будинку), відносно якої вирішується питання про передачу у власність.

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16 грудня 2009 року затверджено Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, яким визначено порядок передачі квартир багатоквартирних будинків, одноквартирних будинків, жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, які використовуються громадянами на умовах найму, у власність громадян.

Відповідно до пункту 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків) жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, яким визначено порядок передачі квартир багатоквартирних будинків передбачено, що для проведення процедури приватизації громадянином до органу приватизації подається відповідний перелік документів, в тому числі оформлена заява на приватизацію квартири.

В частині п`ятій пункту 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» зазначено, що в разі непередання квартири (будинку) у власність наймачеві, його спадкоємці вправі вимагати визнання за ними права власності на неї лише в тому разі, коли наймач звертався з належно оформленою заявою про це до відповідного органу приватизації або власника державного чи громадського житлового фонду, однак вона не була розглянута в установлений строк або в її задоволенні було незаконно відмовлено за наявності підстав і відсутності заборон для передачі квартири наймачеві.

Отже, право на приватизацію квартири, яка належить до державного житлового фонду, мають особи, які постійно проживають у цій квартирі. Для отримання права власності на житло особа повинна звернутись до відповідного органу приватизації з належно оформленою заявою, яка підлягає розгляду названим органом у строк, передбачений чинним законодавством.

У тому разі, коли громадянин, який висловив волю на приватизацію займаної ним квартири, помер до прийняття компетентним органом рішення про приватизацію, але після збігу встановленого частиною третьою статті 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» строку, до його спадкоємців у порядку спадкування переходить право вимагати визнання за ними права власності на таку квартиру.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 11 грудня 2013 року у справі № 6-121цс13.

Відповідна правова позиція не змінилися та була викладена у Постанові Верховного суду від 09.02.2018 р. у справі № 719/179/17 (ЄДРСРУ № 72151019), від 27 березня 2019 року у справі № 669/629/16-ц (ЄДРСРУ № 81107276),

ВИСНОВОК: Таким чином, обов`язковою умовою переходу права вимоги у порядку спадкування до спадкоємців про визнання за ними права власності на квартиру, в якій проживали спадкодавці, але померли до вирішення питання відповідним державним органом про її приватизацію, є звернення спадкодавця до відповідного органу приватизації з належно оформленою заявою.

Всього доброго!

Успіхів Вам!

Добрый вечер. Право на наследование по закону имеют наследники первой очереди, к категории которой относитесь и вы. Но проблема в том, что квартира не является частной собственностью вашего папы, а имеет статус государственного жилья, что не позволяет включить ее в состав наследства. Ваш покойный отец обладал правом проживания в неприватизированной квартире, а такое право по наследству не передается.

Однако не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Если вы в судебном порядке докажите, что проживали в квартире на законных основаниях с разрешения отца, но по уважительным причинам не смогли зарегистрироваться по месту проживания, то тогда сможете иметь право остаться в этой квартире и жить там дальше.

неприватизированная квартира является собственностью государства, а не жильца. Поскольку нету права собственности на жилье, то и в состав наследства оно входить не может.

Так, наследство на недвижимость не распространяется на неприватизированные квартиры и такая недвижимость не может переходить наследникам. Те, кто в квартире не был прописан (ныне зарегистрирован) вместе с ответственным квартиросъемщиком, ни на что претендовать не могут.Что же происходит тогда с таким жильем?

Во-первых, возможна замена ответственного квартиросъемщика. Им может стать лишь тот член семьи, который был прописан в квартире с ответственным квартиросъемщиком. После замены, новый ответственный квартиросъемщик и далее может проживать в квартире на правах найма или начать процесс приватизации.

Во-вторых, если не осуществить замену квартиросъемщика, квартира возвращается в распоряжение государства.Статья 5 Жилищного кодекса Украины гласит: “Государственный жилищный фонд — жилищный фонд, который находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд)”.

Квартиры в советские времена (а большая часть жилого фонда именно оттуда) получали посредством участия в жилищном кооперативе, которому давалась государственная ссуда на строительство дома. Второй вариант — получение жилья в аренду от государства или предприятия в порядке очереди. Вот это и есть те самые неприватизированные квартиры, о которых идет речь. Переходило такое жилье от родителей (ответственного квартиросъемщика) к детям лишь по прописке на условиях найма.

Изменения пришли после развала СССР. В Украине в 1992 году принимают закон «О приватизации государственного жилищного фонда». Согласно нему каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Осуществить приватизацию можно лишь единожды.7 октября 2019 года Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда в рамках дела № 752/6593/18 рассмотрел вопрос наследования неприватизированной квартиры.

Частью четвертой статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, постоянно проживающие в этих квартирах (домах) или состоящие на учете нуждающиеся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

По смыслу статей 1, 3, 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилого фонда осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина, который постоянно живет в квартире (доме), относительно которой решается вопрос о передаче в собственность.

Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 396 от 16 декабря 2009 года утверждено Положение о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан. В соответствии с пунктом 18 Положения предусмотрено, что для проведения процедуры приватизации гражданином в орган приватизации подается соответствующий перечень документов, в том числе оформленное заявление на приватизацию квартиры.Ч. 5 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 22 декабря 1995 года № 20 «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» указано, что в случае непередачи квартиры (дома) в собственность нанимателю, его наследники вправе требовать признания за ними права собственности на нее только в том случае, когда наниматель обращался с надлежащим образом оформленной заявлением об этом в соответствующий орган приватизации, однако оно не было рассмотрено в установленный срок или в его удовлетворении было незаконно отказано при наличии оснований и отсутствии запретов для передачи квартиры нанимателю.

Следовательно, право на приватизацию квартиры, принадлежащей к государственному жилищному фонду, имеют лица, постоянно проживающие в этой квартире. Для получения права собственности на жилье лицо должно обратиться в соответствующий орган приватизации с надлежащим образом оформленным заявлением, которое подлежит рассмотрению органом в срок, предусмотренный действующим законодательством.

В том случае, когда гражданин, выразивший волю на приватизацию занимаемой им квартиры, умер до принятия компетентным органом решения о приватизации, но после истечения установленного частью третьей статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» срока, к его наследникам в порядке наследования переходит право требовать признания за ними права собственности на такую квартиру.

1. Имею ли я право на прописаться/унаследовать/приватизировать квартиру умершего отца? Какие мои дальнейшие действия?

Если Вы постоянно проживали в этой квартире вместе с отцом как член его семьи то можете обратиться а суд с иском о признании права пользования жилым помещением. Только при удовлетворении такого иска у Вас появится основание для регистрации своего проживания в данной квартире.

Добрый день!

По Вашему вопросу сообщаю следующее:

Было бы хорошо понимать тот факт, оставил ли ваш отец завещание. Если оно существует то в нем должо быть прописано кто какую часть получит согласно воли умершего.

Из сути вопроса понятно , что у вас есть документы про "зняття службовості з житла та закріплення його за вашим батьком на основі рішення виконкому ради.

Вам необходимо обратиться в суд с иском " про визнання права користування жилим приміщенням"

Далі на основі рішення суду, вам необхідно прийняти спадщину.

Згідно ст. 1222 Цивільного кодексу України , спадкування може проходити , як за заповітом так і за законом(якщо не має заповіту), спадкоемцями можуть бути особи , які перебували у родинних відносинах з спадкодавцем та спільно проживали або вели господарство, також діти спадкодавця ( які були народжені після його смерті, але зачаті за життя спадкодавця.).

Майно померлого підлягає поділу наступним чином:

Діти --- батьки --- дружина (з якою укладено шлюб) у рівних частинах.

Необхідно у термін 6- ти місяців подати заяву нотаріусу про прийнняття спадщини за місцем знаходження майна померлого.( перелік документів надає нотаріус , які необхідно зібрати для оформлення)

Розмір державного збору за нотаріальні послуги Вам обрахує конкретний нотаріус.

Експертну оцінку робить суб єкт оціночної діяльності, який має відповідний сертифікат - оцінку замовляють спадкоемці самостійно( якщо в складі майна є об єкти цінностей та антикваріату.) ч. 2 ст. 7 ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в України". За результатами оцінки необхідно сплатити податок державі за окремі предмети та подати декларацію про майновий стан та доходи до ДФС за місцем реєстрації в якій серед іншого зазначити про отримання майна у спадок.

У Вашому випадку оцінка майна є необов язковою.(якщо немає антикваріату)

Що треба зробити для того, щоб прийняти спадщину:

Потрібно звернутись до нотаріуса за останнім місцем проживання та знаходження майна спадкодавця (батька) в Україні із заявою про прийняття спадщини із доданими документами (ст. 1269 ЦК України), до яких відносяться:

• 1) паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків спадкоємця;
• 2) свідоцтво про смерть спадкодавця;
• 3) заповіт, якщо такий є;
• 4) якщо Ви вступаєте у спадок за Законом, потрібно взяти документ, що підтверджує родинні відносини зі спадкодавцем: це може бути свідоцтво про народження або свідоцтво про укладення шлюбу і так далі;
• 5) також потрібна довідка з компетентних органів про те, хто проживав з померлим на дату смерті.
• 6) правовстановлюючі документи на все майно, про яке вам відомо, що воно буде успадковане.
• Щодо правовстановлюючих документів, то бажано принести їх одразу, оскільки на їх основі нотаріусом робляться запити до державних органів: стосовно земельної ділянки – до Держземагентства – вони нададуть витяг з державного земельного кадастру (якщо ж акт на землю у вас старого зразка, то будуть робити нову документацію, оформлювати кадастровий номер, що займе певний час та потребуватиме додаткових витрат); будинок/квартира – БТІ – 2 довідки: хто власник і що немає самочинного будівництва; автомобіль – МРЕО (нині – сервісний центр МВС) – чи не в угоні (не викрадено); майнові паї – СільРада – довідка про суму, що належить до виплати; вклад у банку – Банк і т.д.

Більш детально щодо документів, необхідних для відкриття спадкової справи, краще звернутись до нотаріуса безпосередньо.

Строк подання заяви та відповідних документів, як вже було зазначено, - 6 місяців з моменту смерті батька, але рекомендується не відтягувати.

Що потрібно платити за отримання спадщини:

По суті, потрібно заплатити лише за послуги нотаріуса, мито, за додаткові послуги. Ціна в приватних нотаріусів визначається індивідуально, тому наперед сказати ціну, скільки Вам буде потрібно заплатити неможливо. Це буде залежати від нотаріуса та необхідності вчинення різних дій, в т.ч. технічного характеру, ним для оформлення спадщини.

Після отримання свідоцтва про право на спадщину необхідно подати документи на приватизацію.

Приватизация квартир и жилых помещений (комнат) в общежитиях осуществляется в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», принятыми в соответствии с ним подзаконными актами и представляет собой безвозмездную передачу гражданам жилых помещений в общежитиях с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования – кухни, туалета). Сама же процедура проходит на основании Порядка, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 № 396.

В соответствии с Порядком в жилом блоке (секции) в общежитии, где проживают два и более нанимателей, общая площадь, передаваемая в собственность граждан, определяется как сумма площадей занимаемых нанимателями жилых комнат (с учетом действующих коэффициентов площади расположенных в них застекленных балконов, лоджий, кладовых, если такие имеются) и площади подсобных помещений, которая в свою очередь подлежит распределению между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими комнат.

В общежитиях с коридорной системой в собственность жителям передаются исключительно комнаты (с учетом соответствующих коэффициентов площади имеющихся пристроек (балконов, веранд и пр.)). Комнатам присваиваются соответствующие номера.

Алгоритм действий при приватизации жилья

Приватизация комнаты в общежитии происходит по определенным правилам. Для осуществления процедуры Вам необходимо выполнить следующие шаги.

1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать услугу по изготовлению технического паспорта на занимаемое жилое помещение (комнату).
2. Обратиться в региональное отделение «Ощадбанка» и заказать справку о неиспользовании приватизационного чека.
3. Обратиться в ЖЭК и заказать справку о составе семьи (Форма-3).
4. Сделать копии паспорта и идентификационного кода.
5. Если до того, как занять приватизированную жилую площадь, лицо проживало и было зарегистрировано по другим адресам, то необходимо в ЖЭКе или в соответствующем исполнительном органе местного или сельского совета получить справку/справки о том, где и в течение какого времени проживало лицо.
6. Обратиться в уполномоченный местной властью на приватизацию жилищного фонда орган с заявлением о приватизации комнаты/квартиры в общежитии. Заявление подается установленного образца. К заявлению следует приложить:

ордер на жилое помещение или договор найма (аренды) жилой площади;

копию техпаспорта на комнату/квартиру;

оригинал справки про неиспользование приватизационного чека;

оригинал справки о составе семьи;

оригиналы справки/справок о предшествующем/предшествующих местах проживания;

заявление-согласие на приватизацию членов семьи нанимателя, которые временно отсутствуют по месту регистрации.

После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.

В результате Вы получите свидетельство о приватизации жилой площади. Но на этом процедура не заканчивается. Далее Вам следует обратиться в местный исполнительный орган (исполнительный комитет/администрацию местного совета, сельский совет) для регистрации права собственности на приватизированное имущество.

Нужно отметить, что согласно новым правилам регистрации права собственности на недвижимость, вступившим в силу в 2016 году, такая регистрация может осуществляться у нотариуса. Какой бы вариант вы не избрали - теперь вам не придется получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вся информация будет храниться на специальном ресурсе Минюста, а при необходимости Вы просто можете заказать выписку из реестра.

Споры о приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии решаются в порядке гражданского судопроизводства. В случае, если горсовет откажет в приватизации, то Вы обязательно потребуйте письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

Есть разница между самой приватизацией и участием в приватизации. Так, согласно позиции и логике чиновников, органов местного самоуправления и органов приватизации, каждый гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз. То есть по их мнению право на приватизацию жилья является использованным уже самим фактом однократной приватизации, независимо от того приватизировал ли человек, к примеру, два квадратных метра жилья или двадцать.

Что в корне не правильно и нарушает право на приватизацию, по следующим основаниям.

Так, бесплатная приватизация государственного жилищного фонда обусловливается общей площадью квартиры (дома), в которой постоянно проживает наниматель и члены его семьи, и санитарной нормой общей площади, подлежащей приватизации, но не ограничивается количеством квартир (домов) государственного жилищного фонда, площадь которых соответствует указанной санитарной норме.

Поэтому граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки для приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры (дома) меньше санитарной нормы, то гражданин имеет право использовать остаток жилищного чека для приватизации другой квартиры (дома) государственного жилищного фонда, нанимателем которой он является, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Для приватизации государственного жилищного фонда жилые чеки считаются использованными полностью, если в собственность нанимателя и каждого члена его семьи безвозмездно передано из государственного жилого фонда общую площадь квартиры (дома) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Так же жилищный чек является использованным в полном объеме один раз, если его остаток после бесплатной приватизации жилья, площадь которого меньше санитарной нормы, использован для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда или весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Таким образом, только полное использование жилищных чеков является фактом реализации один раз права на бесплатную приватизацию жилья, предусмотренного пунктом 5 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда «.

Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной. Что подтвердил и Конституционный Суд Украины в Решении от 10 июня 2010 N 15-рп / 2010 по делу по относительно официального толкования положения пункта 5 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда » (дело о бесплатной приватизации жилья).

Хочу заметить, несмотря на то, что Конституционный Суд Украины еще в 2010 году сделал такой вывод, чиновники продолжают гнуть свою линию отказывая в приватизации гражданам на том основании, что они уже один раз принимали участие в приватизации, не учитывая вышеуказанных обстоятельств.

Поэтому в случае отказа Вам в приватизации комнаты квартиры, учитывая выше перечисленные условия, отстоять Ваши права поможет суд.

С уважением,

Константин Гончаренко

Татьяно!

Вам необхідно письмово звернутися до виконавчого комітету відповідно до ЗУ "Про звернення громадян" та дізнатися чи розпочав ваш батько процедуру приватизації квартири, тобто чи подавав він заяву на приватизацію та інші необхідні документи.

Якщо батько не встиг цього зробити, то на жаль, успадкувати квартиру Ви не зможете (відповідно прописатися в ній Ви також не зможете).

Якщо ж батько розпочав приватизацію, однак у зв'язку зі смертю не встиг її завершити, то Ви маєте право звернутися до суду з позовом до виконавчого комітету про визнання права на приватизацію квартири та визнання права власності на спадкове майно.

Звертайтесь, якщо буде потрібна допомога.

Всього доброго!

Добрый день!

В Вашей ситуации необходимо как можно быстрее вселяться в данную квартиру и обращаться в суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением (нужны доказательства ведения совместного быть, проживания одной семьей, обоснования причин невозможности зарегистрироваться в квартире при жизни отца) - это сложно, но вполне реально.

После установления такого факта Вы сможете зарегистрироваться в данной квартире.

Затем Вам будет необходимо обратиться в исполком с заявлением о замене основного квартиросъемщика с Вашего отца на Вас.

И только после этого Вы сможете начать процесс приватизации данной квартиры.

О наследовании может быть речь только в том случае, если Ваш отец начал процедуру приватизации, но не успел ее закончить.

С уважением, адвокат Татьяна Власенко

дополнительно сообщаю следующее:

в том случае если ваш отец не успел подать заявление в орган приватизации на приватизацию , квартиры.

Унаследовать ее Вы не можете так как и зарегистрироваться в ней .

Вам необходимо письменно обратиться в орган приватизации при городском совете с заявлением о признании Вас квартиросьемщиком после отца, на основании родственных связей ( приложить доказательства и копию свидетельства о смерти) подать лично под регистрацию ( со штампом и номером) или почтой направить согласно ст.11 ЗУ О обращениях граждан , вам в 15 -ти дневной срок должны письменно ответить и предоставить копию решения исполкома о признании Вас ответственным квартиросьемщиком вместо отца с внесением изменений в ордер или же мотивированно отказать тоже письменно.

Отказ вы можете обжаловать в суде установив требование признать вас квартиросьемщиком на основании всех доказательств на основании решения суда орган приватизации вносит изменения в ордер , выдает вам решение и после этого вы сможете начать процедуру приватизации.

С уважением,

Константин Гончаренко

Здравствуйте, Татьяна!

Рекомендую Вам:

1) Узнать приватизирована квартира или нет, что возможно сделать путем:

- Вы лично с заявлением или нотариус, где Вы оформляете наследство, с копиями документов на квартиру, обращаетесь:

- в отдел приватизации;

- бюро технической инвентаризации;

- смотрите Государственный реестр речових прав:

https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1

2) В случае, если квартира приватизирована:

- В течении 6 месяцев, после смерти отца, подаете нотариусу заявление, с документами на квартиру, на принятие наследства и вступаете в него, вместе с этой квартирой, при этом получаете свидетельство и излечение из Государственного реестра речових прав на эту квартиру.

- После этого, Вы можете зарегистрироваться (прописаться) в квартире;

3) В случае, если квартира не приватизирована:

- Срочно необходимо обратиться с заявлением в местный Совет, для оформления документом на то, что Вы главный квартиросъемщик, с документами на квартиру.

- После чего, нужно зарегистрироваться (прописаться) в квартире;

Затем, необходимо заниматься приватизацией квартиры.

Всего доброго!

Удачи Вам!

не приватизированную квартиру - унаследовать нельзя

и если вы в этой квартире жили но не были прописаны - вам нужно в судебном порядке установить факт проживания и зарегистрироваться - просто так не получиться без суда прописаться

и только после этого вы сможете ее приватизировать

Татьяно!

Також хотів додати, що навіть якщо ваш батько не встиг розпочати приватизацію квартири, то у разі якщо Ви також були вписані в ордер на проживання в квартирі, то можете самостійно розпочати приватизацію.

Адже відповідно до ст.8 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» наймачі квартир (будинків) державного житлового фонду та члени їх сімей, які постійно проживають у квартирі разом із наймачем або за якими зберігається право на житло, мають право на приватизацію займаних квартир шляхом передачі їм цих квартир у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають у даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, на підставі рішення відповідного органу приватизації.

Приватизація квартири здійснюється при наявності ордера на неї.

Особу, на яку виписано цей документ, називають наймачем, а ті, хто був вселений і прописаний в житло разом з нею, відносяться до членів сім’ї та є учасниками процедури.

Якщо ордер був виданий саме на проживання декількох осіб, а не лише вашого батька, то у разі його смерті, за всіма ними зберігаєьться право на житло.

За положеннями ч.ч.1,2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Відповідно до вимог ч.1, 2 ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

Як вже було сказано - приватизація квартири здійснюється при наявності ордера на неї.

У разі зміни наймача квартири орган приватизації вимагає відповідне рішення (розпорядження) про зміну наймача, без якого приватизацію не буде здійснено.

А тому, враховуючи, що ордер був виписаний саме на вашого батька, то у з'язку з його смертю Вам необхідно звернутися із заявою до місцевої ради, яка є власником житлового фонду, до якого відноситься неприватизована квартра, та просити визнати вас наймачем вищевказаної квартири, в тому числі переоформити на вас договір найму квартири.

Якщо ж батько розпочав приватизацію, однак у зв'язку зі смертю не встиг її завершити, то Вам спочатку необхідно подати заяву до виконавчого комітету про закінчення розпочатої вашим батьком приватизації та заяву до нотаріуса про прийняття спадщини. А після відмови виконавчого комітету у завершенні приватизації та відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину - необхідно звернутися до суду з позовом до виконавчого комітету про визнання права на приватизацію квартири та визнання права власності на спадкове майно.

Всього доброго!

Успіхів Вам!