Как продать квартиру если совладелец пропал без вести.

Добрый день!

Для начала надо провавшего безвести признать через суд безвести пропавшим. Он признан уже судом официально или нет? Потом, на основании полученного решения суда наследникам вступить в права наследства и уже после регистрации права собственности на долю пропавшего безвести можно осуществлять сделки.

Если же решение суда есть, но вы не оформляли право на наследство, то надо это сделать сейчас. Де-факто вы вступили в пользование и приняли наследство на основании факта совместного проживания и пользования на момент его окрытия. Сейчас же осталось лишь это документально оформить у нотариуса. В худшем случае, если возникнут проблемы с наличием каких-то документов либо их применимостью, то вопрос принятия наследства перенесется в суд.

В любом случае, чтобы опеределить окончательный алгоритм действия надо видеть документы, посмотреть что есть и чего нет.

1/3 квартири не може вважатися незначною часткою у спільному майні, тому припинення права власності на таку частку за рішенням суду на підставі ст. 365 ЦК України неможливе (ВС/КЦС у справі № 760/8958/15-ц від 30 травня 2018 р.)

Тому Ви можете продати 2/3 квартири, попередивши про продаж 3 власника, який пропав (слід направити рекомендований лист з повідомленням про вручення).

Якщо Він не виявить бажання викупити Вашу частку, ви можете її продати іншій особі.

Також потрібно детально вивчати документи та ситуація в цілому.

Здравствуйте. Необходимо признать через суд пропавшего безвестие лица, умершим. Тогда его родственник, а именно по закону первой линии второй из супругов (при наличии брачных отношений не расторгнутых, ребёнок, родители умершего могут принять наследство и стать собственниками части квартиры. Тогда синими можете продать квартиру. Если в квартире не определены части. Если определены части в квартире со собственников, тогда сами можете распоряжаться.

1. Без признания через суд бывшего мужа умершим, законно переоформить (продать, подарить и т.д.) квартиру (его часть) вы не можете никак.

В соответствии со ст.44 Гражданского кодекса Украины при признании лица пропавшим без вести над его имуществом устанавливается опека и оно не может быть продано, за исключением некоторых случаев, например, когда это необходимо в интересах лиц, которое это лицо обязано содержать.Для того, чтобы получить возможность продать квартиру Вашего бывшего мужа, необходимо признавать его умершим.В соответствии со ст.46ГК Украины гражданин может быть признан умершим, если по месту его постоянного проживания нет сведений о его месте пребывания на протяжении 3 лет, а если он пропал при обстоятельствах, которые угрожали ему смертью – на протяжении 6 месяцев.Гражданин считается умершим со дня вступления решения суда в законную силу. Гражданин, который объявлен умершим при обстоятельствах, которые угрожали ему смертью, может быть признан умершим со дня его вероятной смерти.В вашей ситуации бывший муж может быть признан умершим со дня вступления решения суда в законную силу.Со дня объявления бывшего мужа умершим откроется наследство и тогда его наследники будут иметь право оформить квартиру на себя по наследству. Однако, в соответствии со ст.47ГК Украины в течении 5 лет данная квартира не может быть продана (нотариус, при оформлении наследства, накладывает запрет на ее отчуждение на случай появления лица, признанного умершим).Таким образом, при лучшем для Вас раскладе, законно продать квартиру бывшего мужа Вы сможете не ранее, чем через 5 лет после признания его умершим.2. Вы можете через суд выделить для себя и для своей дочери идеальные доли в квартире(не путать с выделением в натуре - в квартире это невозможно) и продать 2/3 квартиры.

Двадцать пять лет назад была куплена трехкомнатная квартира в равных частях на меня , мою дочь и на её отчима, моего мужа (к тому времени).Третий совладелец, мой бывший муж , в этой квартире никогда не жил. На сегодняшний день он , по словам родственников , в статусе пропавшего без вести более десяти лет. Я хочу продать квартиру. Какие мои действия в отношении третьего совладельца и кому может принадлежать его часть квартиры, в случае подтверждения статуса пропавшего без вести ?

Получение статуса безвести пропавшего ничего не изменит, а вот признание бывшего мужа умершим позволит его родственникам, которыми Вы с дочерью не являетесь, претендовать на часть квартиры в порядке наследования. Поэтому лучше оставить все так, как есть.

Какие мои действия в отношении третьего совладельца и кому может принадлежать его часть квартиры, в случае подтверждения статуса пропавшего без вести ?

его в судебном порядке нужно признать умершим

а потом его наследники - должны принять наследств и вы уже с ними должны договариваться - или продавать или выкупать

наследники - 1 линия - жена , все дети родители, а там дальше уже по степеням родства

а на данный момент вы можете продать только свою часть - но это будет дешевле

нужна детальная консультация или помощь в подготовке документов ( заявы, иски т .п.) - обращайтесь через сайт, с ув Виктория Костромина

Здравствуйте, Раиса!

Не проживание в квартире, не лишает его права собственности на его часть, как и то, что он пропал безвести.

Так, если имеет место совместная частичная собственность, отправив письма о возможной продаже по поледнему известному Вам месту его регистрации, проживания, Вы с дочерью, можете продать свои части в этой квартире.

Гражданский кодекс Украины:

1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом.

2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

5. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества - на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

1. 5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается".

При этом, о том, что он пропал безвести должно быть решение суда.

Вопрос о признание лица безвестно отсутствующим может решить только суд путем подачи заявления. Подсудность таких дел определена статьей 305 Гражданского процессуального кодекса Украины, а именно, такое заявление подается в суд по месту жительства заявителя или по последнему известному месту жительства (пребывания) лица или по местонахождению его имущества.

Основанием для признания безвестно отсутствующим является отсутствие лица в течение года по месту постоянного жительства и отсутствие сведений о месте его пребывания (например, в местах лишения свободы). Отсчет строка начинается со дня получения последних сведений об отсутствующем.

Статья 43 Гражданского кодекса Украины установила, что в случае невозможности установить день получения последних сведений о месте пребывания. Началом годичного срока будет считаться первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены такие сведения, а в случае невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.

С заявлением о признании физического лица безвестно отсутствующим может обратиться любое лицо, находящееся с этим субъектом в материально-правовых отношениях и заинтересована в изменении его правового статуса. То есть, заявление может подано как членом семьи, так и человеком, чьи интересы задеты неопределённым статусом исчезнувшего лица.

Даже признание после этого умершим, может не дать Вам результата, так как на наследство, в том числе и на эту часть, будут претендовать его родственники.

Основанием для объявления умершим является оотсутствие лица в течение трех лет по месту постоянного жительства и отсутствие сведений о месте его пребывания. Но если есть основания для того что бы считать, что человек действительно умер, то есть человек пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, то признание умершим возможно в течение шести месяцев. Если имела место быть чрезвычайная ситуация техногенного или природного характера, срок установлен в один месяц после завершения работы специальной комиссии.

Часть вторая статьи 46 Гражданского кодекса Украины предусмотрела, что в случае, если человек пропал в связи с военными действиями, вооруженным конфликтом, признание умершим возможно по истечению двух лет со дня окончания военных действий, но с учетом конкретных обстоятельств дела суд может объявить физическое лицо умершим и до истечения этого срока, но не ранее истечения шести месяцев.

Последствия объявление умершим приравниваются к правовым последствиям смерти лица, и в первую очередь, это касается наследства

То есть, наследники получают право на наследство и соответствующее свидетельство от нотариуса. Правда, в соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса Украины, наследники физического лица, объявленного умершим, не имеют права отчуждать в течение пяти лет недвижимое имущество, перешедшее к ним в связи с открытием наследства. Для того, чтобы сей запрет выполнялся, нотариус, который выдал наследнику свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество, накладывает на него запрет отчуждения.

Поэтому, не дожидаясь решение суда о признании его безвести пропавшим и решение суда о признании его умершим, если имеет место совместная частичная собственность, необходимо отправить письма о возможной продаже по поледнему известному Вам месту его регистрации, проживания, Вы с дочерью, можете продать свои части в этой квартире.

Всего доброго!

Удачи Вам!

дополнение к первому комментарию.

Да, вынужден поправиться, для вступления в наследство нужно признать человека умершим. Ниже алгоритм действия.

Основания для объявления умершим

Основанием для объявления умершим является оотсутствие лица в течение трех лет по месту постоянного жительства и отсутствие сведений о месте его пребывания. Но если есть основания для того что бы считать, что человек действительно умер, то есть человек пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, то признание умершим возможно в течение шести месяцев. Если имела место быть чрезвычайная ситуация техногенного или природного характера, срок установлен в один месяц после завершения работы специальной комиссии.

Часть вторая статьи 46 Гражданского кодекса Украины предусмотрела, что в случае, если человек пропал в связи с военными действиями, вооруженным конфликтом, признание умершим возможно по истечению двух лет со дня окончания военных действий, но с учетом конкретных обстоятельств дела суд может объявить физическое лицо умершим и до истечения этого срока, но не ранее истечения шести месяцев.

Причины и последствия объявления лица умершим

Последствия объявление умершим приравниваются к правовым последствиям смерти лица, и в первую очередь, это касается наследства

То есть, наследники получают право на наследство и соответствующее свидетельство от нотариуса. Правда, в соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса Украины, наследники физического лица, объявленного умершим, не имеют права отчуждать в течение пяти лет недвижимое имущество, перешедшее к ним в связи с открытием наследства. Для того, чтобы сей запрет выполнялся, нотариус, который выдал наследнику свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество, накладывает на него запрет отчуждения. Если суд признает датой смерти лица дату, истекшую после трех лет его пропажи, то 5 летний срок будет уже фактически пройденным и нет прептствий к продаже сразу же. Если же суд признает датой смерти текущую дату, то вы получите пятилетниий мараторий на продажу, поэтому надо убедить суд установить дату смерти наиболее ранней возможной датой.

Как огласить лицо умершим

Такое решение может принять только суд на основание соответствующего заявления заинтересованного лица. В соответствии со статьей 305 Гражданского процессуального кодекса Украины, такое заявление подается в суд по месту жительства заявителя или по последнему известному месту жительства (пребывания) лица относительно которого подано заявление или по местонахождению его имущества. С таким заявлением может обратиться любое лицо, находящееся с этим субъектом в материально-правовых отношениях и заинтересована в изменении его правового статуса.

В заявление необходимо прописать данные человека, который пропал, при каких обстоятельствах он пропал, а также сколько времени отсутствует. Кроме этого, в заявление необходимо прописать кем приходиться заявитель пропавшему лицу и причины важности объявления лица умершим.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Якщо місцезнаходження власника майна невідоме та його встановлення неможливе з об єктивних причин.

Необхідно звернутися до суду з позовом про визнання особи безвісти зниклою або померлою надавши докази таких обставин.

Після отримання рішення суду на його основі спадкоємці звертаються до нотаріуса за місцем знаходження майна у 6 -ти місячний термін , отримують свідоцтво про право на спадщину стають власниками майна і лише після цих дій вчиняють угоди майнового характеру зі своїм майном.

Було б добре направити письмове повідомлення про наміри продажу майна та пропозицією його придбання особі , що зникла за невстановлених обставин( направити необхідно рекомендованим листом з описом та повідомленням про вручення на всі відомі адреси , зберегти квитанції про відправку) в подальшому надати ці докази суду як факт того , що особа є зниклою та контакту з нею немає.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Гражданский кодекс Украины (ГК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Стаття 659. Обов'язок продавця попередити покупця про права третіх осіб на товар

1. Продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо). У разі невиконання цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар." -

как я считаю, данная норма ГК предусматривает ("тощо"), разрешает продать Вам квартиру с оговоркой в договоре, что предметом продажи являются 2/3 Ваша с дочерью доли, что 1/3 принадлежит третьему лицу, что покупатель согласен на покупку квартиры с таким условием.

Доброго вечора!

Визнавати його безвісно відсутнім або померлим для Вас немає ніякого сенсу. Так як ні Ви, ні ваша донька від іншого чоловіка не є його родичами. А тому успадкувати його частину квартири не зможете. Крім того, спадкоємці не мають права протягом п'яти років відчужувати нерухоме майно, що перейшло до них у зв'язку з відкриттям спадщини після смерті особи, оголошеної померлою (ст. 47 ЦК України).

А тому, якщо у Вас немає контакту з вашим колишнім чоловіком, якому належить 1/3 квартири, тоді єдиний варіант - продавати 2/3 квартири, які належать Вам та вашій доньці. Зверніться до нотаріуса та покажіть йому наявні документи на квартиру.

Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text):

Стаття 361. Право співвласника розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності

1. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Всього доброго!

Успіхів Вам!