Начните консультацию с юристом онлайн
у меня на протяжении 10 лет арендуют нежилое помещение - молодёжный центр в связи с коронавирусом дальнейшая работа этого объекта не возможна Арендатор не платит аренду уже второй месяц ине хочет подписывать мою Вымогу на прекращение договора аренды и акт приёмки-передачи объекта. что мне делать?
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (19)
Юрист, г. Черкассы, 6 лет опыта
Добрый день!
Вы можете расторгнуть договор с Арендаторами в случае систематического невыполнения условий Договора.
Согласно ст. 611 ГК Украины, в случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности:
Вместе с тем, для более детального ответа необходимо взглянуть на сам договор аренды.
Юрист, г. Черкассы, 6 лет опыта
Дополнение до ответа.
Стаття 782. Право наймодавця відмовитися від договору найму
1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму івимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату закористування річчю протягом трьох місяців підряд.
2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір єрозірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавцяпро відмову від договору.
Стаття 783. Розірвання договору найму на вимогу наймодавця
1. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму,якщо:
1) наймач користується річчю всупереч договору абопризначенню речі;
2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користуванняіншій особі;
3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозупошкодження речі;
4) наймач не приступив до проведення капітального ремонтуречі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту бувпокладений на наймача.
Как сбросить Вам Договор Аренды?
Юрист, г. Одесса, 33 года опыта
Игорь, здравствуйте!
Существенное нарушение арендатором (нанимателем) такого условия договора аренды имущества, как внесение арендной платы, является достаточным основанием для досрочного расторжения указанного договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю (наймодателю).
Адвокат, г. Киев, 31 год опыта
Здравствуйте, Игорь!
Договор аренды как и любой хозяйственный договор можно расторгнуть в случае существенного нарушения условий договора.
По договорам аренды ГКУ дополнительно определяет причины, когда договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора или арендодателя (ч. 2 ст. 651 ГКУ).
Досрочное расторжение договора аренды возможно, если арендатор (ст. 783 ГКУ): не вносит арендную плату в течение 3 месяцев подряд; пользуется объектом аренды с нарушением условий договора или не по целевому назначению; передал объект аренды в пользование другому лицу без согласия арендодателя; создает угрозу повреждения объекта аренды своей небрежной поведением; не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если эта обязанность была возложена на него договором аренды.
Расторжение договора должно быть в той же форме, что и договор, который разрывается, если другое не установлено договором или законом (ст. 654 ГКУ).
Оформить разрыв договора аренды можно путем: заключение дополнительного соглашения о разрыве договора аренды в случае добровольного решения обеих сторон (произвольная форма, законодательство не определяет содержание сделки); передача соответственно письмо арендатору или арендодателю с описанием причин разрыва и упоминанием в качестве основы для этого ст. 782-783 ГКУ или пункта договора, где предусмотрены такие действия. Вручение такого письма считается моментом расторжения договора. Если же стороны не могут прийти к согласию, то дело передается в суд.
Всего доброго!
Удачи Вам!
5.2. Сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили (форс-мажор): стихійне лихо (повені, землетруси), екстремальні погодні умови, військові дії, терористичні акти, блокади, страйки, громадські безпорядки.
Это указано у нас в договоре
Может ли Арендатор ссылаться на этот пункт указывая причину неуплаты аренды?
Юрист, г. Черкассы, 6 лет опыта
Любые форс-мажорные обстоятельства подтверждаются отчетом Торгово-промышленной палаты, которая делает выводы по возможности или невозможности исполнения стороной условий договора в связи с возникшими обстоятельствами. Без наличия такого отчета, обстоятельства не считаются форс-мажорными и сторона на них не может ссылаться.
Кроме того, у п. 5.2 отсутствует пандемия или епидемия.
Юрист, г. Днепр, 31 год опыта
Гражданский кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):
"Стаття 6. Акти цивільного законодавства і договір...
3...Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами...".
Закон Украины "Про торгово-промислові палати в Україні" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-%D0%B2%...):
"Стаття 14-1. Видача сертифікатів щодо форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили)...
2. Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов’язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме:...карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України,...а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія,...".
Гражданский процессуальный кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15):
"Стаття 82. Підстави звільнення від доказування...
3. Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування...".
Адвокат, г. Киев, 31 год опыта
Ігор!
Форс-мажор - це надзвичайні та невідворотні обставини, які об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань, передбачених умовами договору.
Для визнання певної обставини форс-мажором необхідно врахувати, щоб, по-перше, вона була надзвичайною і не підвладною волі сторін договору, по-друге, непередбачуваною, тобто, її виникнення не могло бути передбачено під час укладення відповідного договору або до настання терміну виконання конкретного зобов'язання, по-третє, неминучою і, по-четверте, треба встановити причинно-наслідковий зв'язок між такою обставиною і неспроможністю сторони договору виконати свої конкретні зобов'язання.
Факт виникнення, тривалість і припинення форс-мажорних обставин повинен підтверджуватися уповноваженим органом шляхом видачі відповідного сертифіката.
В Україні уповноваженим органом є Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати.
При цьому, відповідний сертифікат видається за собівартістю, а для суб'єктів малого підприємництва - безкоштовно.
17 березня 2020 р. набрав чинності Закон України № 530-XII, яким, зокрема, додатково внесено до переліку форс-мажорних обставин карантин, встановлений Кабінетом Міністрів України.
Частину другу статті 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" (Відомості Верховної Ради України, 1998 р., N 13, ст. 52; 2014 р., N 44, ст. 2040) після слів "введення комендантської години" доповнити словами "карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України".
Він повинен це довести та підтвердити наданням копії сертифікату.
Всього доброго!
Успіхів Вам!
договор выслал
Юрист, г. Одесса, 33 года опыта
у меня на протяжении 10 лет арендуют нежилое помещение - молодёжный центр в связи с коронавирусом дальнейшая работа этого объекта не возможна Арендатор не платит аренду уже второй месяц ине хочет подписывать мою Вымогу на прекращение договора аренды и акт приёмки-передачи объекта. что мне делать?
принял, сейчас рассмотрю. дайте минут 10-15
Юрист, г. Киев
Добрый день. Уточните пожалуйста - договор аренды свыше 3-х лет (он у вас нотариально засвидетельствован) ? И есть ли в нем согласованные сторонами условия, касающиеся - возможности досрочного расторжения?
ДОГОВІР НАЙМУ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ
м. Харків01 травня 2019 р.
Товариство з обмеженою відповідальністю „Газ Сервіс”, яке в подальшому іменується “Наймодавець”, в особі генерального директора Горбенка Ігора Валентиновича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, і ФОП Котелевець Максим Викторович, діючий на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію, який в подальшому іменується - «Наймач» з другої сторони, уклали цей Договір найму нежилого приміщення (далі іменується „Договір”) про нижчезазначене.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.
1.1. Відповідно до умов цього Договору Наймодавець зобов”язується передати Наймачу у строкове платне користування кафе (торгівельна площа – 60 кв.м.) у МЦ «Торнадо» (загальною площею 368,1 кв.м), яке знаходиться: Харківська обл., Балаклійський р-н, с.м.т. Червоний Донець, вул.Спортивна,28в (надалі - Об’єкт найму).
4.3. Наймодавець має право:
4.3.1. контролювати стан, напрямки використання Об’єкту найма, а також виконання Наймачем інших умов цього Договору;
4.3.2. відмовитися від цього Договору і вимагати повернення Об’єкту найма, якщо Наймач не вніс плату за користування Об’єктом найму протягом двох місяців підряд.
5.2. Сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили (форс-мажор): стихійне лихо (повені, землетруси), екстремальні погодні умови, військові дії, терористичні акти, блокади, страйки, громадські безпорядки.
Сторона, яка підпала під дію зазначених обставин або під загрозу дії останніх, зобов'язана письмово повідомити про це другу Сторону протягом десяти робочих днів з моменту настання або погрози настання обставин непереборної сили, якщо тільки самі обставини непереборної сили не перешкоджають відправленню повідомлення про їх настання або про погрозу їх настання.
Строк виконання відповідних зобов'язань або відповідного окремого зобов'язання, виконанню яких (якого) перешкоджала непереборна сила, відкладається на час дії таких.
Доказом факту настання і строку дії обставин непереборної сили є письмове підтвердження (довідка) торгово-промислової палати або письмові підтвердження (довідки, інші документи) уповноважених на це законодавством України органів державної влади та (або) органів місцевого самоврядування.
Якщо дія обставин непереборної сили триватиме більше восьми місяців, Сторони за взаємною згодою можуть укласти додаткову угоду до цього Договору про порядок припинення дії останнього чи його розірвання або про подальший порядок виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.
Юрист, г. Черкассы, 6 лет опыта
Как уже писалось ранее, согласно п. 4.3.2 Вашего Договора Вы имеете полное право в одностороннем порядке отказаться от договора в случае невнесения оплаты.
Согласно п. 5.2 Вашего Договора наступления форс-мажора подтверждается только отчетом Торгово-промышленной палаты. Без наличия отчета, форс-мажорных обстоятельств для Вашего контрагента не существует. Также, обратите внимание, что он был обязан сообщить Вам о наступлении форс-мажорных обстоятельств. Я уверен, что такого сообщения не было.
Рекомендую обратиться к ним с требованием об уплате арендных платежей и сослаться на вышеуказанные положения Вашего Договора, в контексте писаном Выше. Если необходима помощь в составлении Требования, обращайтесь на электронный адрес указаный выше.
Адвокат, г. Киев, 31 год опыта
Ігор!
Учитывая то, что:
"Арендатор не платит аренду уже второй месяц ине хочет подписывать мою Вымогу на прекращение договора аренды и акт приёмки-передачи объекта. что мне делать"?
- После истечения 2 месяцев, как указано в Договоре найма нежилого помещения - "4.3.2. відмовитися від цього Договору і вимагати повернення Об’єкту найма, якщо Наймач не вніс плату за користування Об’єктом найму протягом двох місяців підряд", Вам необходимо оформить расторжение договора.
По поводу:
"5.2. Сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили (форс-мажор): стихійне лихо (повені, землетруси), екстремальні погодні умови, військові дії, терористичні акти, блокади, страйки, громадські безпорядки.
Сторона, яка підпала під дію зазначених обставин або під загрозу дії останніх, зобов'язана письмово повідомити про це другу Сторону протягом десяти робочих днів з моменту настання або погрози настання обставин непереборної сили, якщо тільки самі обставини непереборної сили не перешкоджають відправленню повідомлення про їх настання або про погрозу їх настання.
Строк виконання відповідних зобов'язань або відповідного окремого зобов'язання, виконанню яких (якого) перешкоджала непереборна сила, відкладається на час дії таких.
Доказом факту настання і строку дії обставин непереборної сили є письмове підтвердження (довідка) торгово-промислової палати або письмові підтвердження (довідки, інші документи) уповноважених на це законодавством України органів державної влади та (або) органів місцевого самоврядування", то ним не направлено в Ваш адрес официального сообщения в течении 10 дней и не предоставлено копию сертификата (факт виникнення, тривалість і припинення форс-мажорних обставин повинен підтверджуватися уповноваженим органом шляхом видачі відповідного сертифіката).
Закон України "Про торгово-промислові палати в Україні" (Відомості Верховної Ради України, 1998 р., N 13, ст. 52; 2014 р., N 44, ст. 2040).
Расторжение договора должно быть в той же форме, что и договор, который разрывается, если другое не установлено договором или законом (ст. 654 ГКУ).
Оформить разрыв договора аренды можно путем: заключение дополнительного соглашения о разрыве договора аренды в случае добровольного решения обеих сторон (произвольная форма, законодательство не определяет содержание сделки); передача соответственно письмо арендатору или арендодателю с описанием причин разрыва и упоминанием в качестве основы для этого ст. 782-783 ГКУ или пункта договора, где предусмотрены такие действия. Вручение такого письма считается моментом расторжения договора. Если же стороны не могут прийти к согласию, то дело передается в суд.
Поэтому рекомендую Вам направить письмо в виде претензии арендатору или арендодателю с описанием причин разрыва и упоминанием в качестве основы для этого ст. 782-783 ГКУ или пункта договора, где предусмотрены такие действия - "4.3.2. відмовитися від цього Договору і вимагати повернення Об’єкту найма, якщо Наймач не вніс плату за користування Об’єктом найму протягом двох місяців підряд".
Всего доброго!
Удачи Вам!
Юрист, г. Киев
Згідно до ст. 526 ЦК
1. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
2. Виконання зобов’язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов’язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов’язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Стаття 598. Підстави припинення зобов'язання
1. Зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
2. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Оглядаючи ваш договір він дублює право на відмову від договору встановлену законом, та згідно до приписів Закону сторони можуть розірвати (припинити) договір за таких умов (навіть якщо останні не продубльовані у договорі) :
* У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання (ст.652ЦК);
* Наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо (ст. 784 ЦК): 1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; 2) наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.
* Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці (ст. 763 ЦК).
* Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ст.782 ЦК).
Щодо форс-мажорних обставин, то їх необідно підвтердити в порядку встановленому законом і договорм, ( й якщо такого підтвердження не має - то посилання на них є нелігітимним)
Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта
Доброго дня!
По Вашому питанню повідомляю наступне:
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ч. 1 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов’язання однією стороною, друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом. Внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання частково або в повному обсязі відповідно змінюються умови зобов’язання або воно припиняється. Наслідки односторонньої відмови від договору визначаються ч. 3 ст. 651 ЦК України, згідно з якою у разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. У випадку відсутності прямої норми в договорі оренди, яка би надавала стороні право відмовитися від договору в односторонньому порядку, слід звертати увагу на загальні положення актів чинного законодавства, які надають суб’єктам господарювання право дострокового розірвання договору. Реалізація права дострокового розірвання договору повинна відбуватися в світлі правозастосування приписів статті 188 ГК України, статей 651 – 654 ЦК України та інших норм, що регулюють порядок здійснення орендних відносин. Як вбачається із ч. 3 ст. 291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 ГК України. Згідно з положеннями частини 2 статті 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 ГК України). У разі прийняття пропозиції договір вважається розірваним за згодою сторін (про що інша сторона повідомляється письмово або сторонами складається єдиний документ). Тобто передумовою дострокового розірвання договору оренди є необхідність направлення ініціюючою стороною іншій стороні пропозиції про дострокове припинення договірних відносин. Така пропозиція повинна бути зроблена за 20 календарних днів до запланованої дати розірвання, якщо інший строк не встановлений у самому договорі. Додатком до пропозиції повинна бути додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди, якою визначатимуться усі істотні умови повного припинення господарських зобов’язань між сторонами. У відповідності до ч. 4 ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Чинне в Україні законодавство розділяє підстави дострокового розірвання договору на дві групи:
Розглянемо першу групу в якості підстави для дострокового розірвання Договору. Згідно з частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Під випадками істотного порушення, встановленими законом, слід розуміти порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Тобто, аналізуючи можливість дострокового розірвання договору з підстав істотного порушення його умов, відзначимо, що пропозиція про дострокове припинення договірних відносин (яку направлятиме ініціююча сторона) повинна містити посилання на конкретну обставину, що вказує на порушення іншою стороною своїх зобов’язань за договором. Така підстава повинна бути очевидною та обґрунтованою. Обґрунтованість підстави може підтверджуватися відповідними документами (наприклад, акт виявлення порушень), які можуть бути складені ініціюючою стороною в односторонньому порядку із зазначенням відмови іншої сторони від підписання таких документів. Що стосується другої групи підстав для дострокового розірвання договору оренди, слід відзначити наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов’язання. Перелік обставин істотної зміни сторонами у Договорі не передбачено. ЦК України відзначає, що зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Наведене дозволяє відносити до таких обставин будь-які події, пов’язані із зміною тих умов, якими сторони керувалися під час укладення договору (наприклад, підвищення витрат на обслуговування об’єкту оренду; зростання інфляції; зміна звичайних цін на такий самий вид послуг та по відношенню до такого самого об’єкту оренди тощо). Виходячи із змісту положень ч. 2 ст. 652 ЦК України, відзначимо, що сторони, виявляючи істотну зміну обставин повинні попередньо провести дії, пов’язані із приведенням у відповідність укладеного між ними договору. Це означає, що реалізація відносин із дострокового розірвання договору на підставі істотної зміни обставин повинна передбачати такий порядок:
При достроковому розриванні Договору в судовому порядку з підстав істотної зміни обставин, потрібно враховувати наступне. Згідно ч. 2 ст. 652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за наявності одночасно таких умов:
Тобто для дострокового розірвання договору оренди з підстав істотної зміни обставин, позиція сторони, що ініціює вказане питання, повинна містити обґрунтування щодо істотної зміни умов, якими сторони керувалися до підписання договору. У результаті такої зміни сторона не може в повній мірі задовольнити свої матеріальні та інші інтереси, виходячи із умов діючого договору, а тому такий договір не може надалі бути залишеним в силі, оскільки не відповідає початковим намірам та волевиявленню сторони під час його укладення. Моментом, з якого відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України договір є зміненим або розірваним та зобов’язання відповідно – зміненими або припиненими, є момент укладення угоди про зміну або розірвання договору, що визначається відповідно до ст. 640 ЦК України, якщо інший момент не встановлений у самій угоді. Згідно ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду. З огляду на вище наведене, можна дійти наступних висновків:
Виходячі з умов договору у Вас не передбачено такий форс-мажор , як обставини пандемії , тому Ви вже можете розірвати договір , шляхом складання додаткової угоди про розірвання договору на підставі пункту 4.3.2. , направте додаткову угоду з обгрунтуванням рекомендованим листом орендарю та зазначте, що у разі не підписання Ви розпочнете судову процедуру розірвання договору у 30-ти денний термін з дати відправлення документів згідно поштової квитанції.
Надалі збираєте всі документи ( договір, вимогу, акт , угоду , письмові відповіді орендаря , квитанції з пошти) та звертаєтесь до суду про розірвання договору.
З повагою,
Костянтин Гончаренко
Юрист, г. Чернигов, 6 лет опыта
Общаться в чатеДоброго дня, Ігорю!
У Вашій ситуації треба, по-перше, гарно вивчити умови договору, зокрема в частині його розірвання!
А також варто до уваги взяти Цивільний кодекс України:
Стаття 782. Право наймодавця відмовитися від договору найму
1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Стаття 783. Розірвання договору найму на вимогу наймодавця
1. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:
1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;
2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;
3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;
4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
У випадку наявності запитань, звертайтеся!
Адвокат, г. Киев, 20 лет опыта
у меня на протяжении 10 лет арендуют нежилое помещение - молодёжный центр в связи с коронавирусом дальнейшая работа этого объекта не возможна Арендатор не платит аренду уже второй месяц ине хочет подписывать мою Вымогу на прекращение договора аренды и акт приёмки-передачи объекта. что мне делать?
отправьте ему заказным письмом предложение о расторжении договора , оплате аренды и санкций и предупреждении что если не будут выполнены условия - Вы обратитесь в суд
и не забывайте о короновирус -пробуйте договориться или снизить аренду и надо смотреть конечно Ваш договор